Растущие цены на жилье и сильный доллар затрудняют неамериканским гражданам платить наличными за дома в некогда любимых городах, таких как Нью-Йорк, Майами и Сан-Франциско. В результате все больше иностранных покупателей финансируют жилую недвижимость. Тем не менее, граждане, не являющиеся гражданами США, должны учитывать ряд факторов при подаче заявки на ипотеку, а также определенные недостатки, в том числе дополнительные требования кредиторов, более высокие затраты по займам и более сложный процесс утверждения.
Нет Фанни и Фредди
Поскольку ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac, которые владеют или гарантируют большинство американских ипотечных кредитов, не будут приобретать ссуды, не являющиеся гражданами США, у ипотечных кредиторов, кредиторы должны хранить эти закладные на своих книгах. В дополнение к неспособности легко продать эти кредиты на вторичном рынке, кредиты менее привлекательны, потому что труднее отследить просроченных заемщиков за границей.
Ипотека по более высокой цене
Многие банки, в том числе некоторые крупные учреждения, будут предоставлять кредиты иностранным гражданам, которые живут за пределами США, но вместо того, чтобы полагаться на обычные ипотечные кредиты, они предлагают несоответствующие кредиты со своими собственными правилами андеррайтинга и часто с более высокой процентной ставкой.
Более крупный авансовый платеж
Поскольку иностранные покупатели имеют более высокий кредитный риск, кредиторы требуют гораздо более высокого минимального первоначального взноса. Кредиторы обычно просят иностранных покупателей внести первоначальный взнос в размере 30% или более от продажной цены, прежде чем предоставлять кредит.
Более жесткий процесс утверждения
Проверка дохода и кредита более сложна для неамериканских граждан без американских налоговых деклараций или внутренней кредитной истории. Кредиторы обычно запрашивают банковские выписки и налоговые декларации, поданные в стране проживания заявителя. Вместо кредитного отчета им может потребоваться выписка по кредитной карте за несколько месяцев для изучения привычек заимствования.
Это займет больше времени
Процесс одобрения ипотеки может занять немного больше времени для неамериканских граждан. Чтобы ускорить процесс андеррайтинга, подайте заявку на ипотеку в глобальном банке, который присутствует в вашей стране, а также в США. В некоторых случаях вы также можете претендовать на более низкую процентную ставку.
Зеленая карта или рабочая виза дает вам больше возможностей
Налоги станут проблемой
В качестве иностранного покупателя рассмотрим налоговые законы более чем одной страны. Разные страны имеют разные налоговые соглашения с США. Когда вы продаете, вы будете облагаться налогом на прирост капитала в США, и Служба внутренних доходов США (IRS) автоматически удержит 10% от общей стоимости покупки, а затем будет соответствующим образом скорректироваться при подаче вашей заявки. Налоговая декларация США.
Нижняя линия
Учитывая препятствия, связанные с получением кредита, 47% иностранных покупателей решили платить наличными за жилую недвижимость согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) за 2016 год. Однако, если это невозможно, рассмотрите возможность покупки недвижимости в более доступных частях США, где вы можете заплатить наличными.
