Что такое индекс доступности?
Индекс доступности - это мера способности обычного человека приобрести конкретный предмет, например дом, в определенном регионе. Индекс доступности использует значение 100, чтобы представить положение человека, зарабатывающего средний доход населения, при значениях выше 100, указывающих на то, что предмет менее доступен, а значения ниже 100, указывающих на то, что предмет более доступен.
Ключевые вынос
- Индексы доступности измеряют способность человека позволить себе предмет, исходя из того, что он зарабатывает средний семейный доход в своей стране или регионе. Наиболее распространенные индексы доступности ориентированы на жилье, поскольку это рассматривается как показатель общих затрат на проживание в данном районе. Индексы стоимости жизни - это индексы доступности с более широким диапазоном точек данных, позволяющие проводить более глубокие сравнения, когда доступность жилья практически равна.
Понимание индексов доступности
Индекс доступности чаще всего связан с расходами на жилье. Индексы доступности жилья часто сравнивают стоимость покупки дома в разных местах. Баллы выше 100 указывают на то, что типичная семья может бороться за получение ипотеки на дом в этом районе, в то время как значение 100 указывает на то, что типичная семья имеет более чем достаточно денег для квалификации. Поскольку жилье часто является одним из самых больших расходов, с которыми сталкивается семья, индекс доступности жилья рассматривается как общий показатель стоимости жизни в этом районе. Однако существуют более подробные индексы, которые можно использовать между областями, которые имеют почти эквивалентные показания индекса доступности жилья. Индекс стоимости жизни идет гораздо глубже, чем жилье, вместо этого берется корзина товаров и расходов на обслуживание, чтобы можно было сравнивать данные по городам.
Анализ индекса доступности жилья в США
Существует ряд индексов доступности жилья, но одним из самых популярных в Соединенных Штатах является индекс доступности жилья. Этот индекс публикуется ежемесячно Национальной ассоциацией риэлторов (NAR). Он измеряет средний доход семьи по отношению к доходу, необходимому для покупки дома по средней цене. Глядя на данные, становится ясно, что жилье в Соединенных Штатах было недоступным - как определено 100 баллами - в течение очень длительного времени. Индекс коснулся линии 100 в конце 80-х и начале 90-х годов, а затем снова в кризисе на рынке жилья в 2006–2008 годах. Однако, за исключением этих коротких периодов, Индекс доступности композитного жилья был выше 100 и, как правило, значительно выше 100. В апреле 2019 года Индекс доступности композитного жилья составил 152, 3, по сравнению с двухлетним максимумом 156, 6 в феврале 2019 года.
Доступность жилья, хотя она и была выше 100, была лучше для семей в период 1990–2009 гг., Чем в 2009–2019 гг. Это интересно, так как индекс цен на жилье рос почти непрерывно в течение этого периода, хотя и с большим падением в период 2006-2009 гг. Два ключевых фактора обычно компенсируют это повышение цен на жилье на национальном уровне. Во-первых, ипотека на жилье была на уровне исторического минимума или близка к нему с 1990-х годов. Эти низкие показатели позволяют снизить стоимость владения жильем, но они также способствуют повышению стоимости. Однако преимущество ставки по ипотечным кредитам в прошлом застопорилось из-за второго фактора - роста среднего семейного дохода. В период с 2008 по 2014 год средний доход скорее снизился, чем вырос, и это привело к тому, что индекс доступности жилья, как следствие, вырос еще выше 100.
Основным выводом является то, что в отсутствие роста среднего дохода низкие ставки по ипотечным кредитам не являются достаточными для компенсации роста цен на жилье. С 2014 года средний доход восстановился и снова начал расти, поэтому Индекс доступности жилья в Соединенных Штатах, хотя он и остается исторически высоким, начинает снижаться с недавних максимумов.
