Содержание
- Что такое День открытых дверей?
- Как работает День открытых дверей
- Преимущества и недостатки открытых дверей
- Брокерский День открытых дверей
Что такое День открытых дверей?
В сфере недвижимости открытый дом - это запланированный период времени, в течение которого дом или другое жилье предназначено для просмотра потенциальными покупателями.
Термин «открытый дом» может также относиться к самой недвижимости; в любом случае это относится к жилищам, которые продаются владельцем. Они часто проводятся для рекламы недавно разработанного сообщества.
Ключевые вынос
- День открытых дверей - это запланированный период времени, в течение которого дом открыт для просмотра потенциальными покупателями. Открытые дома могут привлечь заинтересованных покупателей и привести к предложению, или предупредить риэлтора о проблемах с пространством. С другой стороны, они могут влечет за собой огромное количество усилий в организации. Онлайн списки предоставляют более широкий охват для потенциальных покупателей.
Как работает День открытых дверей
На рынке недвижимости покупка и продажа недвижимости является примером относительно неликвидного рынка с разнородными продуктами. Каждый дом будет отличаться от следующего, даже если они находятся в одном районе или даже в одном и том же квартале. Во время открытого дома продавец или агент продавца позволяет потенциальным покупателям входить и проходить через собственность на досуге или под руководством риэлтора. Цель открытого дома - обеспечить интерес со стороны покупателей.
Многие дни открытых дверей проходят по выходным, в частности по воскресеньям, с баннерами и другими фанфарами. Владельцы сохраняют дома чистыми и безупречными в течение этого времени, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Некоторые владельцы или агенты также подают коктейли или закуски на этих мероприятиях.
Преимущества и недостатки открытых дверей
Для людей, пытающихся продать свои дома, открытый дом дает возможность привлечь заинтересованных покупателей к недвижимости. Хорошо выполненное мероприятие может вызвать волнение по поводу дома и потенциально привести к предложению. Многие риэлторы советуют своим клиентам провести день открытых дверей в первые выходные после того, как недвижимость поступит в продажу.
Даже если событие не зацепит покупателя, день открытых дверей все же может быть выгодным. Когда посетители идут по дому, они могут обсуждать свое восприятие дома. Эта обратная связь может предупредить риэлтора о проблемах, которые могут помешать продаже дома. Например, непривлекательные цвета краски могут быть легко исправлены, что может повысить потенциал продаж дома.
Pros
-
Привлекает заинтересованных покупателей
-
Предупреждает риэлтора о проблемах с домом через отзывы посетителей
Cons
-
Может повлечь за собой больше усилий в организации, чем стоит
-
Онлайн списки могут создать гораздо более широкую сеть для потенциальных покупателей
Для некоторых продавцов открытие дома влечет за собой больше усилий, чем оно того стоит. Во время мероприятия владелец недвижимости должен покинуть собственность, чтобы дать риэлтору свободу действий. Это означает, что нужно позаботиться о детях и домашних животных. Владельцы также должны удалить личные вещи, такие как фотографии, которые могут помешать потенциальным покупателям представить себя в доме. Из-за проблем безопасности, некоторые продавцы также не решаются, чтобы группы незнакомцев шли по их домам.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, только 4% покупателей посетили дни открытых дверей. Эта статистика противоречит общему убеждению, что открытие дома для публики на несколько часов в выходные дни привлечет пешеходный трафик, который приведет к продаже. С появлением Интернета большинство свойств перечисляются в Интернете еще до того, как запланирован первый день открытых дверей. Соискатели могут просматривать фотографии и информацию о состоянии недвижимости на веб-сайте, что позволяет домовладельцам создавать гораздо более широкую сеть для потенциальных покупателей. Для некоторых продавцов это может сделать открытые дома устаревшими.
Брокерский День открытых дверей
В отличие от традиционного открытого дома, открытого для общественности, брокерский день предназначен исключительно для профессионалов в сфере недвижимости. Целью открытого дома брокера является предоставление агентам по недвижимости возможности просматривать недвижимость. Это также позволяет риэлтору продавца запрашивать профессиональные мнения коллег о недвижимости и ее цене. Во многих случаях день открытых дверей брокера побуждает агентов покупателя планировать показ для своих клиентов.
День открытых дверей брокера обычно проводится в середине недели, когда агенты более доступны, чем в выходные дни, когда они заняты показом домов своим клиентам. День открытых дверей брокера является одним из инструментов, которые агенты по недвижимости используют для продажи дома. В дополнение к системам интернет-маркетинга, таким как Multiple Listing Service (MLS), это способ представить список профессионалам в сообществе.
