Отложенный доход от продажи дома, отмененный в 1997 году, был налоговым законом, позволяющим домовладельцам откладывать признание прироста капитала от продажи основного места жительства. Поступления от продажи должны были быть использованы в течение двух лет для покупки нового основного места жительства равной или большей стоимости. Отсрочка налога была названа «пролонгацией», а налоговое законодательство по отложенному доходу от продажи дома - «правилом пролонгации».
Отложенный доход от продажи дома был заменен правилом исключения дохода от продажи дома.
Срыв отложенного дохода от продажи дома
Закон об освобождении налогоплательщиков 1997 года отменил правило пролонгации. В то же время он отменил освобождение от продажи домов в возрасте старше 55 лет, которое позволило исключить прирост капитала в размере 125 000 долл. США при продаже основного места жительства налогоплательщикам 55 лет и старше.
Правило исключения прибыли от продажи жилья заменило правило ролловера и освобождение от продажи домов старше 55 лет. В то время новый закон по-прежнему позволял женатым домовладельцам навсегда исключать из налогообложения до 500 000 долл. США прироста капитала от продажи их основных мест жительства. Не состоящие в браке домовладельцы могут навсегда исключить до $ 250 000. В результате был пересмотрен порядок налогообложения доходов от продажи или обмена основного места жительства.
Отложенный доход от продажи товаров для дома
Отмена правила ролловера и замена его правилом исключения дохода от продажи жилья упростили и расширили налоговую льготу. В отличие от старого правила опрокидывания, правило об исключении дохода от продажи жилья не заставляет налогоплательщиков покупать более дорогое жилье для замены в течение установленного периода. Это не делает налогоплательщиков домовладельцев, которые использовали дом для сдачи в аренду или в коммерческих целях, делит основание между частью, используемой в качестве основного места жительства, и частью, используемой для сдачи в аренду или в коммерческих целях. Он делает больше, чем просто откладывает признание выигрыша с помощью своевременного пролонгации. Он навсегда отменяет налог на прибыль, полученную до 500 000 долларов для женатых налогоплательщиков и 250 000 долларов для не состоящих в браке.
Есть случай, когда правило «Отложенный доход от продажи дома» даст лучший налоговый результат, чем правило «Исключение дохода от продажи дома». Это тот случай, когда налогоплательщики продают свое основное место жительства с прибылью, которая превышает применимую сумму освобождения. Правило пролонгации позволило бы налогоплательщикам отложить признание прибылей, переместив выручку в покупку более дорогого дома в течение двух лет. Исключение при продаже жилья не может предложить эту функцию. Это может навсегда устранить налог с суммы исключения и не более. В соответствии с правилом исключения дохода от продажи дома налогоплательщики несут ответственность за подоходный налог с избыточной прибыли в год продажи.
Правило «Исключение дохода от продажи жилья» существенно обновляет и обновляет 125 000 долларов один раз в жизни для налогоплательщиков 55 лет и старше. Это дает каждому женатому человеку свое освобождение. Это позволяет исключению многократно использоваться. Один из супругов не лишен права на исключение в связи с избранием другого супруга для исключения выгоды от продажи более раннего места жительства.
Суммы исключений удваиваются для не состоящих в браке налогоплательщиков и в четыре раза для женатых налогоплательщиков. Кроме того, льготы больше не зарезервированы для налогоплательщиков 55 лет и старше. Исключение теперь доступно налогоплательщикам всех возрастов.
