Что такое план CMG
План CMG - это план ипотеки, в котором ипотека заемщика структурирована как текущий счет, где чеки зачисляются непосредственно на счет ипотеки, а остаток по закладной уменьшается на эту сумму. Поскольку в течение месяца выписываются чеки на счет, ипотечный баланс увеличивается. Любая сумма, внесенная на счет, которая не была снята в процессе выписки чеков, применяется к остатку ипотеки в конце месяца в качестве погашения основной суммы.
НАРУШЕНИЕ ПЛАНА CMG
Потенциальные преимущества плана ипотечного кредитования CMG заключаются в том, что, когда зарплата зачисляется на счет, она уменьшает средний ежемесячный непогашенный основной остаток по закладной, по которой начисляются проценты (проценты начисляются ежедневно по плану), даже если этот основной остаток на конец месяца равен тому, что было в начале месяца.
План также предполагает, что на счету остается не менее 10% от зарплаты на конец месяца, чтобы окончательно уменьшить основной остаток ипотеки. 10% -ная норма сбережений приводит к большему ежемесячному сокращению основного долга, чем требуется при традиционной 30-летней амортизационной ипотеке. В результате срок ипотеки значительно сокращается, а дополнительные процентные расходы сохраняются.
Потенциальные недостатки плана ипотечного кредитования CMG заключаются в том, что он может иметь более высокую процентную ставку, чем более традиционные ипотечные кредиты, и что заемщик может достичь такого же досрочного погашения основного долга, внеся внеплановые выплаты основного долга по традиционной амортизируемой ипотеке.
