Что такое инвестиции в Brownfield?
Инвестиция в «коричневое поле» (также известное как «коричневое поле») - это когда компания или государственное учреждение приобретает или арендует существующие производственные мощности для запуска новой производственной деятельности. Это одна из стратегий, используемых в прямых иностранных инвестициях.
Альтернативой этому являются инвестиции в новые проекты, в рамках которых строится новый завод. Очевидным преимуществом инвестиционной стратегии «коричневого поля» является то, что здания уже построены. Таким образом, затраты и время запуска могут быть значительно снижены, а здания уже соответствуют требованиям.
Однако земля Браунфилд, возможно, была заброшена или оставлена неиспользованной по уважительной причине, такой как загрязнение, загрязнение почвы или наличие опасных материалов.
Сайты Brownfield могут быть найдены в непривлекательных местах, что усложняет разработку для общественности или сотрудников. Так что, если инвесторы не могут быть привлечены, они не смогут обеспечить себя.
Ключевые вынос
- Когда компания или государственное учреждение приобретает или арендует существующие производственные мощности для запуска новой производственной деятельности, это называется инвестицией в новые месторождения. Инвестиции в новые месторождения, в отличие от новых, осуществляют новое строительство основных средств. Распространенные инвестиции являются распространенной формой. прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Зона, которая может быть загрязнена в результате предыдущей деятельности на участке, называется коричневым полем.
Понимание Браунфилд Инвестментс
Браунфилд инвестирование охватывает как покупку, так и аренду существующих объектов. Иногда такой подход может быть предпочтительным, поскольку структура уже существует. Это не только может привести к экономии средств для инвестиционного бизнеса, но также может избежать определенных шагов, необходимых для строительства новых объектов на пустых участках, таких как разрешения на строительство и подключение коммунальных услуг.
Термин «коричневое поле» относится к тому факту, что сама земля может быть загрязнена предыдущими видами деятельности, которые имели место на участке, побочным эффектом которого может быть отсутствие растительности на объекте. Когда владелец недвижимости не намерен разрешать дальнейшее использование вакантной недвижимости в коричневом поле, это называется законсервированным коричневым полем. Участки, которые значительно загрязнены, например, опасными отходами, не считаются объектами с коричневыми полями.
Brownfield Investment и прямые иностранные инвестиции
Браунфилдское инвестирование является обычным явлением, когда компания обращается к варианту прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Часто компания рассматривает объекты, которые больше не используются или не работают на полную мощность, как варианты для нового или дополнительного производства.
Хотя может потребоваться дополнительное оборудование или может потребоваться модификация существующего оборудования, это часто может быть более рентабельным, чем строительство нового объекта с нуля. Это особенно верно в тех случаях, когда предыдущее использование по своей природе аналогично новому предполагаемому использованию. Добавление нового оборудования по-прежнему считается частью инвестиций в новые месторождения, в то время как добавление каких-либо новых мощностей для завершения производства не относится к категории новых. Вместо этого новые объекты считаются инвестициями с нуля.
Агентство по охране окружающей среды определило «коричневое поле» как потенциальное место для улучшения, которое было ранее улучшено, а также место, которое может препятствовать улучшению.
Браунфилд против Гринфилд Инвестинг
В то время как инвестиции в новые месторождения включают использование ранее построенных объектов, которые когда-то использовались для других целей, инвестиции в новые проекты охватывают любую ситуацию, в которой новые объекты добавляются к ранее свободным землям. Термин «зеленое поле» относится к идее, что до строительства нового объекта земля могла быть буквально зеленым полем, таким как пустое пастбище, покрытое зеленой листвой перед использованием.
Недостатки Браунфилд Инвестментс
Инвестиции Brownfield могут привести к угрызениям совести покупателя. Даже если помещения ранее использовались для аналогичной операции, редко когда компания ищет, чтобы найти объект с типом основного оборудования и технологий, полностью соответствующих его целям. Если собственность сдана в аренду, могут быть ограничения на то, какие улучшения могут быть сделаны.
