Запись - акт внесения документа в официальные записи округа - является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку прав собственности на недвижимость. Существует более 100 типов документов, которые можно записать в зависимости от типа имущества и типа сделки с недвижимостью. Наиболее распространенные документы касаются, в частности, ипотеки, сделок, сервитутов, выкупа, эстоппелей, аренды, лицензий и сборов.
В наиболее важных документах по недвижимости перечисляются права собственности, обременения и приоритет залогового удержания, и они используются для ведения надлежащих сделок с недвижимостью.
Системы регистрации недвижимости
Системы регистрации варьируются в зависимости от штата и устанавливаются отдельным государственным уставом. Не все штаты используют процесс записи инструментов для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли.
Записанные документы не устанавливают, кому принадлежит собственность. Скорее, они обнародованы и используются для разрешения споров между сторонами с конкурирующими претензиями на собственность. Например, если два разных заявителя имеют право собственности на имущество, дату записи можно использовать для определения срока владения.
В случае залогового залога, суды используют дату записи, чтобы определить приоритет, за который залогодержатели получают платеж в первую очередь.
Чтобы понять, какие документы были или должны быть записаны, уточните в отделе регистрации штата и округа. Некоторые штаты также приняли акты регистрации, которые являются законами, которые устанавливают, как хранятся официальные записи.
В конечном итоге записи предоставляют информацию как государственным органам, так и покупателям и продавцам недвижимости.
