Владение собственной квартирой дает много преимуществ, главным из которых является то, что вы владеете своей собственностью. Тем не менее, наряду с преимуществами, могут быть непредвиденные неприятности. Например, квартира может быть больше, чем финансовое обязательство; это также социальное обязательство. мы рассмотрим эти соображения, чтобы убедиться, что ваша новая жизнь в кондо прекрасна.
Расходы на кондо
Затраты для владельца квартиры обычно не останавливаются на закладной.
Хотя вы можете использовать такие инструменты, как ипотечный калькулятор, чтобы найти выгодную процентную ставку по вашему кредиту, вам также придется подумать о таких вещах, как ежемесячные сборы с владельцев, иногда называемые взносами в ассоциацию кондо, и страхованием домовладельца. Сборы ассоциации оплачивают такие вещи, как общее содержание и страхование кондо-комплекса. Если ворота в гараж вашего комплекса сломаются, плата, которую вы и ваши соседи заплатите, пойдет на их ремонт. Эти сборы также оплачивают страховку квартиры, которая покрывает основные ситуации, влияющие на комплекс в целом. Важно отметить, что эти сборы никогда не уходят.
Большинство из этих расходов и сборов должны быть разбиты в уставе вашей квартиры. Убедитесь, что вы знакомы с ними, чтобы избежать непредвиденных пробелов в вашем месячном бюджете. Кроме того, сборы с владельцев обычно не покрывают такие вещи, как кража или повреждение вашего отдельного устройства. Чтобы покрыть их, вам также необходимо получить страховой полис вашего собственного домовладельца. (Чтобы узнать больше, см. Советы по страхованию для домовладельцев .)
Социальная обстановка
Когда вы находитесь в режиме покупки, принято думать только в долларах и центах - в конце концов, квартира - это огромная покупка. Но важно не забывать социальный аспект жизни в квартире. Различные комплексы хорошо работают для разных типов людей, поэтому познакомьтесь с вашим комплексом, а также с потенциальными соседями, чтобы убедиться, что они вам подходят - если вы выходите на пенсию, это может быть не очень хорошей идеей. купить квартиру рядом с группой парней из колледжа или наоборот.
Прежде чем совершить покупку, постучите в пару дверей и представьтесь как потенциальный покупатель. Подсчитайте количество посещений - задайте вопросы своим будущим соседям о комплексе, на которые агент по недвижимости не отвечает, или задайте те же вопросы еще раз, чтобы получить другую точку зрения без предложения продаж! Вы можете не только узнать много нового о людях, с которыми будете жить рядом, но и узнать, насколько им нравится жить в комплексе. (Подробнее о социальных соображениях, которые вы должны принять во внимание, читайте в разделе « Арендовать или купить? Больше, чем деньги, и готовы ли вы арендовать?» )
Нарушение соглашения
У кондоминиумов есть устав, который управляет жильцами и гарантирует, что все счастливы. Эти подзаконные акты, также известные как «заветы, условия и ограничения» (CCR), являются юридически обязательным документом, который вы сможете просмотреть, прежде чем купить квартиру. В CCR вы найдете информацию о сборах, парковке, домашних животных и любых других правилах, которые вам нужно знать.
Согласно Realtor.org, наиболее важными частями CCR, на которые следует обратить внимание, являются операционный бюджет комплекса, ограничения субаренды и реконструкции. Если вы не считаете себя способным судить о CCR самостоятельно, возможно, это хорошая идея - обратиться к юристу или агенту по недвижимости. Хотя получение экспертного заключения в краткосрочной перспективе может стоить немного больше, оно может сэкономить кучу денег в будущем.
Сделай свой голос услышанным
Когда вы покупаете квартиру, вы можете обнаружить, что вас не устраивают некоторые аспекты устава. Если это так, есть способы добиться цели, не вызывая слишком много рябь. Лучший способ услышать ваш голос - это сидеть на собраниях домовладельцев для вашего комплекса. На этих встречах руководящий орган комплекса соберется, чтобы обсудить возникшие проблемы.
На собраниях домовладельцев у вас будет возможность решить ваши проблемы. Помните, однако, что люди, с которыми вы будете разговаривать, не безликие чиновники - они ваши соседи. Не начинай войну. Хотя это всегда хорошая идея, чтобы убедиться, что ваши потребности как резидента удовлетворены, убедитесь, что вы не создаете ситуацию, которая сделает жизнь в квартире неприятной.
Как бы вы ни хотели запустить ферму питбуля из своего дома, судебный процесс против вашего комплекса, вероятно, не выиграет вам слишком много друзей. Когда вы живете в дружной среде, важно выбирать свои сражения.
Суть
Пока не собирайте этот движущийся фургон - квартиры могут быть отличным местом для жизни, но только если вы потратите время, чтобы посмотреть, какой будет жизнь в вашем будущем комплексе. Не позволяйте неожиданным скачкам скорости, таким как плата за объединение в кондоминиум и устав, препятствовать тому, чтобы ваша жизнь была приятной.
Если вы решили, что проживание в кондоминиуме предназначено для вас, пришло время начать 5 вещей, которые вам нужно предварительно одобрить для ипотеки .
