Основными сегментами сектора недвижимости являются жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и промышленная недвижимость. Жилой сектор ориентирован на покупку и продажу недвижимости, используемой как дома или для непрофессиональных целей. Коммерческий сектор состоит из недвижимости, используемой в коммерческих целях; распространенные типы включают торговые и офисные помещения. Промышленная недвижимость состоит из объектов, используемых для производства и производства: фабрики, заводы и т. Д.
Разные сегменты имеют разные показатели, которые инвесторы и аналитики используют для оценки состояния рынка недвижимости. Все три сегмента представлены публично торгуемыми инвестиционными фондами недвижимости, или REIT, портфелями объектов недвижимости, цены на которые инвесторы часто используют для определения и анализа тенденций в отрасли.
REIT в жилом секторе включают Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) и National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN). Цены на жилье также служат индикатором здоровья этого сегмента.
В секторе коммерческой недвижимости крупнейшими REIT являются Simon Property Group (NYSE: SPG) и Rouse Properties (NYSE: RSE). Инвесторы в этом секторе также изучают данные о продажах офисных зданий и объектов розничной торговли, а также тенденции цен аренды офисных и торговых площадей.
ProLogis (NYSE: PLD), Rexford Industrial (NYSE: REXR) и бизнес-парки PS (NYSE: PSB) являются одними из самых известных REIT в сегменте промышленной недвижимости. Помимо цен на акции REIT, ведущие индикаторы для сектора промышленной недвижимости включают потребление товаров, промышленное производство, портовые перевозки и тоннаж грузовых автомобилей.
(о них в «Рисках фондов сектора недвижимости» и «Какие факторы влияют на цены акций в секторе недвижимости?»)
