Что такое ипотека с покупкой денег?
Ипотека с покупкой денег - это ипотека, выданная заемщику продавцом дома в рамках сделки покупки. Также известное как финансирование продавца или владельца, это обычно делается в ситуациях, когда покупатель не может претендовать на ипотеку по традиционным каналам кредитования. Ипотека с покупкой денег может использоваться в ситуациях, когда покупатель принимает ипотеку продавца, а разница между остатком по предполагаемой ипотеке и продажной ценой имущества состоит из финансирования продавца.
Основы ипотечного кредита
Ипотека с покупкой денег отличается от традиционной ипотеки. Вместо того, чтобы получить ипотеку через банк, покупатель предоставляет продавцу авансовый платеж и предоставляет инструмент финансирования в качестве доказательства кредита. Инструмент безопасности, как правило, заносится в публичные записи, защищая обе стороны от будущих споров.
Имеется ли у недвижимости существующая ипотека, имеет значение только в том случае, если кредитор ускоряет выдачу кредита при продаже из-за положения об отчуждении. Если продавец имеет четкое название, покупатель и продавец согласовывают процентную ставку, ежемесячный платеж и срок кредита. Покупатель платит продавцу за капитал продавца в рассрочку.
Типы покупки-деньги ипотеки
Земельные контракты не передают юридическое право собственности покупателю, но дают покупателю справедливое право собственности. Покупатель производит платежи продавцу за установленный период времени. После окончательного платежа или рефинансирования покупатель получает акт.
Договор купли-продажи означает, что продавец предоставляет покупателю справедливое право собственности и сдает в аренду имущество покупателю. После выполнения договора купли-продажи покупатель получает право собственности и кредит на часть или все арендные платежи по цене покупки, а затем обычно получает ссуду для оплаты продавцу.
Покупка-деньги ипотечные льготы для покупателей
Даже если продавец запрашивает кредитный отчет о покупателе, критерии продавца для квалификации покупателя, как правило, более гибкие, чем критерии обычных кредиторов. Покупатели могут выбрать один из вариантов оплаты, например, только проценты, амортизация с фиксированной ставкой, процентные ставки или балансовый платеж. Платежи могут смешиваться или совпадать, а процентные ставки могут периодически корректироваться или оставаться постоянными, в зависимости от потребностей заемщика и усмотрения продавца.
Авансовые платежи являются предметом переговоров. Если продавец запрашивает больший авансовый платеж, чем тот, который есть у покупателя, продавец может разрешить покупателю совершать периодические единовременные платежи в счет авансового платежа. Затраты на закрытие также ниже. Без институционального кредитора нет никаких ссуд или дисконтных баллов или сборов за выдачу, обработку, администрирование или другие категории, которые обычно взимают кредиторы. Кроме того, поскольку покупатели не ждут финансирования от кредиторов, покупатели могут закрыться быстрее и получить владение раньше, чем при обычном кредите.
Льготы по ипотечным кредитам для продавцов
Продавец может получить полную прейскурантную цену или выше за дом при предоставлении ипотечного кредита. Продавец также может платить меньше налогов при продаже в рассрочку. Платежи от покупателя могут увеличить ежемесячный денежный поток продавца, обеспечивая расходуемый доход. Продавцы также могут иметь более высокую процентную ставку, чем на счете денежного рынка или в других инвестициях с низким уровнем риска.
