Содержание
- Не зная, что вы можете себе позволить
- Пропуск предварительного одобрения ипотеки
- Не ходить по магазинам
- Не используя агента
- Не хватает видения
- С видом важных недостатков
- Игнорирование соседства
- Торопиться, чтобы сделать предложение
- Перетаскивая ноги
- Предлагая слишком много
- Пренебрегая осматривать
- Отчаянные
- Суть
Покупка дома - это очень эмоциональный процесс. Если вы позволите этим эмоциям взять верх над собой, вы можете стать жертвой ряда распространенных ошибок покупателя жилья. Поскольку домовладение имеет много далеко идущих последствий, важно контролировать свои эмоции и принимать наиболее рациональные возможные решения.
Ваша цель - получить дом, который вы любите, по доступной цене, но, к сожалению, многие люди делают вещи, которые мешают им осуществить эту мечту. Давайте посмотрим на некоторые из главных ошибок, которые люди совершают при поиске дома, и как найти правильный путь.
Ключевые вынос
- Прежде чем начать покупки дома, будьте реалистами в отношении того, что вы можете себе позволить, и соответствующим образом настройте свой поиск. Используйте брокера или агента по недвижимости. Получите предварительное одобрение для ипотеки. Недостатки в воспроизведении могут быть дорогостоящей ошибкой, а также переоценивать вашу способность Играйте разнорабочим самостоятельно. Прыжки слишком быстро или слишком долгое ожидание, чтобы сделать предложение, сопряжены с риском с точки зрения стоимости и типа собственности, с которой вы можете столкнуться. Не переплачивайте, опасаясь проиграть, так как это может привести к проблемы с оценкой, с ипотекой и перепродажей дома.
Не зная, что вы можете себе позволить
Как только вы влюбились в определенное место, вам трудно вернуться назад. Вы начинаете мечтать о том, какой прекрасной была бы ваша жизнь, если бы у вас были все замечательные вещи, которые она предлагала, такие как прекрасные усаженные деревьями улицы, гидромассажная ванна, просторная кухня с техникой профессионального уровня…
Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вы просто наносите себе вред, представляя себя в нем. Таким образом, чтобы избежать соблазна, лучше ограничить ваши покупки на дом недвижимости в вашем финансовом районе. Если вы в конечном итоге посмотрите на места, находящиеся за пределами вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге будете жаждать чего-то, что вы не можете себе позволить. Это может поставить вас в опасное положение, когда вы пытаетесь выйти за рамки ваших финансовых возможностей или заставить вас чувствовать себя неудовлетворенным тем, что вы действительно можете купить.
Начните поиск с самого низкого ценового диапазона. Если то, что вы найдете там, удовлетворит вас, нет необходимости идти выше. Помните, что когда вы покупаете еще один дом стоимостью 10000 долларов, вы не просто платите дополнительные 10000 долларов; вы платите дополнительно 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или более в течение срока действия вашего кредита. Возможно, вам лучше положить эти деньги на другую цель.
Пропуск предварительного одобрения ипотеки
Как мы все должны были узнать из кризиса субстандартного ипотечного кредитования, то, что банк говорит, что вы можете себе позволить, и то, что вы знаете, что можете себе позволить (или вам удобно платить), не обязательно совпадают. И наоборот, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, и что банк готов предоставить вам, может не совпадать, особенно если у вас плохой кредит или нестабильный доход. Убедитесь, что вы предварительно одобрены для получения ссуды, прежде чем делать предложение дома или даже перед тем, как всерьез заняться поиском дома. Если вы этого не сделаете, вы будете тратить время продавца, агента продавца и вашего агента, если вы подпишете контракт, а потом узнаете, что банк не предоставит вам то, что вам нужно, или что он только хочет чтобы дать вам условия, которые вы считаете неприемлемыми. Процесс предварительного одобрения также может помочь вам найти вышеупомянутый финансовый район для ваших домашних охотничьих экспедиций.
Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для ипотеки, ваш кредит может просрочить в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например финансировать покупку автомобиля. Если ваши действия приводят к прекращению сделки, вам может потребоваться утратить любой депозит или заработанные деньги, которые вы вложили при заключении договора.
Не ходить по магазинам
В то время как вы должны быть реалистичны в своем поиске и готовы идти на компромисс в некоторой степени, не упускайте из виду важные вещи.
Например, не получайте дом с двумя спальнями, если вы знаете, что планируете иметь детей и захотите три спальни. Кроме того, не покупайте квартиру только потому, что она дешевле, чем дом, если одна из главных причин, по которой вы проживаете в квартире, заключается в том, что вы ненавидите разделять стены с соседями. Это правда, что вам, вероятно, придется пойти на какие-то компромиссы, чтобы иметь возможность позволить себе свой первый дом, но не идите на компромисс, который будет серьезной проблемой.
Если вы не являетесь высококлассным покупателем, ищущим нестандартные дома, есть вероятность, что для любого дома, который вам понравится, есть немало других, близких к нему. Большинство районов имеют несколько домов, которые похожи или имеют одинаковую модель; возможно, все они были построены одним и тем же строителем. Даже если вы не можете найти идентичную модель для продажи, вы, вероятно, можете найти дом со многими такими же функциями. Если вы рассматриваете квартиру или таунхаус, шансы также в вашу пользу.
Открытость для продолжения поиска избавит вас от принятия необдуманных решений, о которых вы могли бы пожалеть позже.
Не используя агента
После того, как вы серьезно сделаете покупки дома, не входите в открытый дом без агента по недвижимости или брокера (или, по крайней мере, будьте готовы выкинуть имя кого-то, с кем вы, возможно, работаете). Агенты придерживаются этического правила, согласно которому они должны действовать как в интересах продавца, так и в интересах покупателя. Но вы можете видеть, как это не может поставить вас в лучшую позицию при переговорах, если вы начнете общаться с агентом продавца, прежде чем связаться с одним из ваших собственных.
Согласно данным опроса Национальной ассоциации риэлторов, проведенного в 2018 году, большинство покупателей - примерно 87% - купили свой дом через агента по недвижимости или брокера.
Не хватает видения
Иногда покупатель может чувствовать себя как Златовласка в доме трех медведей: он слишком большой, он слишком маленький… Различение того, что можно исправить, а что нет, является ключевой частью охоты на дом.
Даже если вы не можете позволить себе заменить эти отвратительные обои в ванной комнате прямо сейчас, возможно, стоит потратить некоторое время на уродство в обмен на доступ к дому, который вы можете себе позволить. Если дом соответствует вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвлекать вас.
В то же время, не засыпайте мелкими обновлениями и косметическими исправлениями. Это недорогие трюки, которые продавцы используют, чтобы воздействовать на ваши эмоции и получить гораздо более высокую цену. Продавцы могут заплатить 2000 долларов за минимальные улучшения или потратить более нескольких тысяч долларов на постановку. Кроме того, самостоятельная модернизация дома, даже если вам приходится нанимать подрядчика, зачастую дешевле, чем платить повышенную стоимость дома продавцу, который уже выполнил работу. для вас. И вы можете делать их по своему вкусу, а не чей-либо.
С видом важных недостатков
Ищите дома, потенциал которых еще предстоит реализовать, особенно если у вас ограниченный бюджет. Увеличение капитала в результате ваших улучшений поможет вам продвинуться вверх по лестнице собственности.
При этом, если вы собираетесь купить дом, который нуждается в работе, не покупайте верхний фиксатор, который больше, чем вы можете справиться с точки зрения времени, денег или ваших собственных способностей. Например, если вы думаете, что можете выполнить работу самостоятельно, то поймете, что не сможете, как только начнете, любой ремонт или модернизация, которую вы планировали сделать, вероятно, обойдется вдвое дороже, если учесть трудозатраты, а это может и не быть. в вашем бюджете. Не говоря уже о затратах на исправление всего, что вы, возможно, начали, и замену материалов, которые вы потратили впустую. Честно оцените свои способности, свой бюджет и как скоро вам нужно переехать, прежде чем покупать недвижимость, которая не готова к заселению.
Игнорирование соседства
Не просто сосредоточьтесь на резиденции - посмотрите на окрестности. Конечно, невозможно точно предсказать будущее выбранного вами района, но запрос или изучение его перспективы может помочь вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Некоторые вопросы, которые вы должны задать, включают в себя:
- Какие планы развития находятся в работах для района? Вероятно, улица станет главной улицей или популярной дорогой в час пик? Говорят ли о мосте или шоссе, которое будет построено очень близко через пять лет? законы зонирования в области? Много ли неосвоенных земель? Что, вероятно, будет построено там? Домашние ценности в соседстве уменьшались или повышались?
Если вы довольны ответами на эти вопросы, то местоположение вашего потенциального дома может сохранить его розовый блеск.
Торопиться, чтобы сделать предложение
На горячем рынке может быть необходимо быстро сделать предложение, если вы найдете дом, который вам нравится. Тем не менее, вы должны сбалансировать необходимость принятия быстрого решения с необходимостью убедиться, что дом подходит именно вам.
Не пренебрегайте такими важными шагами, как, например, убедиться, что окрестности чувствуют себя в безопасности ночью и днем (попробуйте посетить в разное время) и исследовать возможные проблемы с шумом, например, в соседнем поезде.
В идеале, вы сможете взять хотя бы ночь, чтобы поспать, приняв решение. То, насколько хорошо вы спите в ту ночь и как вы относитесь к дому утром, многое скажет вам о том, является ли решение, которое вы собираетесь принять, правильным. Потратив время на обдумывание решения, вы также сможете узнать, сколько действительно стоит недвижимость, и предложить соответствующую цену.
Перетаскивая ноги
Это сложный баланс, чтобы убедиться, что вы приняли осторожное решение, но не тратьте слишком много времени на его принятие. Потеря собственности, на которую вы почти готовы были сделать предложение, потому что кто-то избил вас, может быть душераздирающей. Это также может иметь экономические последствия.
Допустим, вы работаете не по найму. Возможно, для вас больше, чем для других, время - деньги. Чем больше времени и энергии вам придется потратить на обычную деятельность по поиску дома, тем меньше у вас времени и энергии для работы. Не затягивание процесса покупки жилья излишне может быть лучшим для вашего бизнеса, и дальнейший успех вашего бизнеса будет иметь важное значение для выплаты ипотеки. Если вы не нажмете спусковой крючок быстро, это может сделать кто-то другой, и вам придется продолжать искать. Не стоит недооценивать, насколько трудоемкими и рутинными могут быть покупки дома.
Согласно последнему обзору потребительских финансов Федеральной резервной системы, почти две трети семей в Соединенных Штатах Америки имеют свое основное место жительства.
Предлагая слишком много
Если на вашем рынке много конкурентов, и вы находите место, которое вам действительно нравится, слишком легко оказаться втянутым в войну торгов - или попытаться предотвратить войну предложений, предлагая в первую очередь высокую цену. Но есть несколько потенциальных проблем с этим.
Во-первых, если дом не оценивает сумму вашего предложения или превышает ее, банк не выдаст вам кредит, если продавец не снизит цену или вы не заплатите наличными за разницу. Если это произойдет, дефицит вашей ставки в отличие от вашей ипотеки должен будет быть выплачен из кармана. Во-вторых, когда вы идете продавать дом, если рыночные условия похожи или хуже, чем они были при покупке, вы можете оказаться перевернутым с ипотекой и не в состоянии продать.
Убедитесь, что цена покупки дома, который вы покупаете, является разумной как для дома, так и для местоположения, изучив сопоставимые продажи и узнав мнение вашего агента, прежде чем делать предложение.
Пренебрегая осматривать
Вы нашли идеальное место, ваше предложение было принято, и… вы в контракте! Соблазнительно думать, что вы являетесь домовладельцем в тот момент, когда вы входите в эскроу, но держитесь. Прежде чем закрыть продажу, вы должны знать, в каком виде находится дом. Вы не хотите застрять в яме с деньгами или от головной боли при выполнении большого количества неожиданных (и потенциально дорогостоящих) ремонтов.
Вот почему вам необходимо организовать тщательный осмотр имущества - фактически, ваш ипотечный кредитор может потребовать это. Держите свои чувства под контролем, пока у вас не будет полной картины физического состояния дома и обоснованности ваших потенциальных инвестиций, которые помогут вам избежать совершения серьезной финансовой ошибки.
Отчаянные
Когда вы долго искали, и вы не видите ничего, что вам нравится - или, что еще хуже, вы перебиваете дома, которые хотите - легко отчаянно найти свой новый дом сейчас. Тем не менее, если вы переедете в резиденцию, вы в конечном итоге будете ненавидеть, затраты на ее устранение будут дорогостоящими. Вы должны будете заплатить агентское вознаграждение (до 5–6% от продажной цены), и вам придется оплатить заключительные расходы по ипотеке в вашем новом доме. Вы также будете иметь дело с хлопотами и расходами на переезд еще раз.
5, 34 миллиона
Количество проданных домов в 2018 году, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов.
Суть
Покупка дома - это важное решение, но оно не должно быть самым сложным. Тем не менее, поскольку эмоции настолько естественны, что вы вступаете в игру, вы должны убедиться, что вы делаете рациональный выбор, а не погружаетесь в представление о доме мечты или, наоборот, о себе как о главном строителе / реставраторе. Если вы заранее знаете о проблемах, вы можете защитить себя от дорогостоящих ошибок и делать покупки с уверенностью.
Короче говоря, когда дело доходит до покупки нового дома, будьте реалистами, не торопитесь, не действуйте импульсивно и, в конечном итоге, примите решение о покупке дома, которое будет полезно как для ваших чувств, так и для ваших финансов.
