Что такое кредит чистой собственности (ПАСЕ)?
Кредит на чистую энергию с оценкой имущества (PACE) - это вид финансирования, доступный для энергоэффективных модернизаций или установки возобновляемых источников энергии для коммерческих, промышленных и частных жилых объектов. Программа PACE, запущенная в 2010 году и контролируемая Министерством энергетики США, позволяет местным органам власти и органам власти штатов, а также органам власти в пределах юрисдикции, уполномоченным законодательством штата, финансировать расходы на повышение энергоэффективности в рамках квалификации. свойства. Эти деньги затем возвращаются владельцем недвижимости.
По состоянию на февраль 2019 года законодательство о содействии ПАСЕ было принято в 36 штатах, а также в округе Колумбия (нажмите здесь, чтобы увидеть, какие штаты включены). Программы работают и работают в 20 штатах. Три штата - Калифорния, Флорида и Миссури - предлагают программы ПАСЕ для проживания.
По состоянию на февраль 2019 года кредиты PACE для частных резиденций доступны только в Калифорнии, Флориде и Миссури.
С точки зрения размера, рынок ссуд для жилищного кредитования PACE (R-PACE) оценивается в 5, 172 млрд. Долл. США, то есть на общую сумму более 5 млрд. Долл. США было выдано на 220 000 обновлений жилья с 2010 по май 2018 года. как самый быстрорастущий сегмент кредитной индустрии США. Размер коммерческого рынка финансирования ПАСЕ (C-PACE) составляет 893 млн. Долларов США для 1866 проектов.
Как работает кредит чистой энергии (ПАСЕ)
Кредитное финансирование ПАСЕ может быть использовано для ряда энергоэффективных улучшений, включая сейсмическую модернизацию домов, коммерческих зданий или промышленных объектов, расположенных в районах, подверженных землетрясениям; меры по обеспечению готовности к ураганам; установка солнечных батарей или котлов; энергосберегающая кровля; и обновления светодиодного освещения. При таком типе финансирования имущество выступает в качестве залога, а задолженность напрямую связана с собственностью, а не с ее владельцем. Оставшийся остаток по кредиту ПАСЕ остается неизменным, когда право собственности переходит в собственность.
В отличие от традиционного ипотечного кредита, финансирование ПАСЕ не требует первоначального взноса. Кредиты ПАСЕ также не имеют регулярного ежемесячного платежа. Вместо этого эти займы погашаются путем оценки имущества в дополнение к обычным налогам на имущество владельца. Эти оценки обычно распределяются в течение определенного периода времени, который может варьироваться от 5 до 25 лет, в зависимости от объема привлеченного финансирования. Владельцы недвижимости, которые не платят взносы регулярно, обычно подвергаются тем же штрафам, что и за неуплату любого другого счета по налогу на имущество.
Финансирование ПАСЕ, как правило, не предполагает такой же процесс андеррайтинга, как и традиционная ипотека. Владельцы недвижимости имеют возможность финансировать 100% стоимости улучшений, связанных с энергетикой, и кредитоспособность не является существенным компонентом процесса утверждения. Индивидуальные программы ПАСЕ управляются государственными и местными государственными органами, которые имеют определенную свободу действий при установлении руководящих принципов утверждения.
Особые соображения по кредиту, оцениваемому в отношении чистой энергии (PACE)
Этот относительно легкий доступ к финансированию сравнивался с атмосферой кредитования, окружающей рынок жилья в период кризиса субстандартного кредитования.
В июле 2016 года Федеральное управление жилищного строительства объявило, что начнет страховать ипотечные кредиты с залогом, связанные с программой кредитования ПАСЕ. Платежи по кредиту ПАСЕ будут зачисляться в счет регулярных налогов на недвижимость. Те, кто приобретает жилье по программе FHA, в которой есть кредит PACE, несут ответственность за оставшуюся неоплаченную сумму по кредиту.
Пример из реальной жизни займа для оценки чистой энергии (ПАСЕ)
В декабре 2018 года был выдан кредит ПАСЕ на коммерческую недвижимость на сумму 24, 9 млн. Долларов США, что стало крупнейшим финансированием C-PACE в этом году. Кредит, присужденный Shamrock Development, Inc., застройщику из штата Небраска, предназначен для финансирования проекта по обновлению города для двух кварталов в центре Омахи.
Застройщик будет использовать средства для модернизации и внедрения энергосберегающих мер для отеля Marriott, многоквартирного дома и торговых площадей на 90 000 квадратных футов. Город Омаха управлял финансированием C-PACE для Восточного Небрасского Оценочного Района Чистой энергии.
