Что такое открытый лизинг?
Аренда с открытым концом - это тип договора аренды, который обязывает арендатора (лицо, осуществляющего периодические арендные платежи) произвести промежуточный платеж в конце договора аренды, равный разнице между остаточной и справедливой рыночной стоимостью актива. Открытый лизинг также называется финансовой арендой.
Часто открытые договоры аренды используются в коммерческих сделках. Например, когда движущийся бизнес приобретает парк фургонов и грузовых автомобилей, аренда с открытым концом может оказаться более выгодной из-за неограниченного пробега, предлагаемого в соответствии с условиями аренды.
Ключевые вынос
- Открытый договор аренды используется как в коммерческих, так и в личных целях, часто для покупки или аренды транспортных средств. Открытый договор аренды для аренды квартиры или дома может основываться на помесячном договоре аренды между арендодателем и арендодателем. С точки зрения гибкости, аренда с открытым концом, как правило, менее жесткая, чем аренда с закрытым концом.
Как работает открытый лизинг
Поскольку арендатор должен приобрести арендованный актив по истечении срока аренды, это лицо несет риск того, что актив обесценивается больше, чем ожидалось к концу срока аренды. Конечно, в то же время арендатор может получить прибыль, если актив обесценивается меньше, чем ожидалось.
Например, предположим, что ваши арендные платежи за автомобиль основаны на предположении, что новый автомобиль стоимостью 20 000 долларов США будет стоить всего 10 000 долларов США в конце срока действия вашего договора аренды. Если стоимость автомобиля составляет всего 4000 долларов США, вы должны возместить арендодателю (компании, которая сдала вам автомобиль в аренду) потерянные 6000 долларов США, поскольку ваш арендный платеж был рассчитан на основе стоимости автомобиля, остаточная стоимость которого составляет 10000 долларов США. По сути, поскольку вы покупаете автомобиль, вы должны нести эту дополнительную амортизацию. И наоборот, если автомобиль стоит более 10000 долларов США в конце срока аренды, вы получаете возмещение от арендодателя.
Существуют разные мнения о том, является ли аренда с открытым концом более подходящей для предприятия, которое намеревается владеть транспортным средством в конце срока.
Открытая и закрытая аренда
В случае транспортных средств, приобретенных на условиях открытого договора аренды, обычно нет ограничений на пробег, который может быть накоплен в течение срока действия соглашения. Это позволяет оператору использовать автомобиль по своему усмотрению, понимая, что он приобретет автомобиль в том состоянии, в котором он его поставил.
Закрытая аренда, по некоторым данным, может иметь больше смысла для обычного потребителя, которому нужен автомобиль, который будет совершать несколько регулярных поездок, обычно на работу и домой, предсказуемой длины, что означает, что пробег должен быть постоянным и износ будет регулироваться.
Аренда с открытым концом может иметь больше смысла для предприятия, потому что компания могла бы выбрать норму амортизации актива во время подписания, что позволяет лучше контролировать, как расходуются затраты на соглашение. Кроме того, договор аренды с открытым концом может информировать арендатора о финансовой устойчивости компании, сдающей в аренду актив, путем измерения ставок, которые они предоставляют своим клиентам.
