Что такое индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo?
Индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo основан на ежемесячном опросе членов Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). Индекс предназначен для измерения настроений на рынке жилья для одной семьи в США и является широко используемым индикатором перспектив для жилищного сектора США.
Поскольку жилье является крупной инвестицией, индексы рынка жилья помогают контролировать общее состояние экономики. Индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo является ценным индикатором для финансовых аналитиков, Федерального резерва, политиков, экономических аналитиков и средств массовой информации.
Ключевые вынос
- Индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo является широко используемым индикатором перспектив для жилищного сектора США. HMI является ценным индикатором, используемым финансовыми аналитиками, Федеральным резервом, политиками, экономическими аналитиками и новостными СМИ. на основе опроса, проводимого членами-строителями NAHB каждый месяц.
Понимание индекса рынка жилья NAHB / Wells Fargo (HMI)
Существуют различные индексы рынка жилья, которые рассматривают различные аспекты рынка жилья. NAHB получает информацию от строителей о том, насколько они уверены в рынке жилья, основываясь на поведении покупателей и продажах, а также учитывает любые прогнозы.
Другие индексы рынка жилья смотрят на ценовые тренды. Например, в отчете Standard & Poor's под названием «Индекс цен на жилье S & P / Case-Shiller» представлены ежемесячные тенденции цен на жилье в отдельных городах, а также по всей стране. Цены на жилье могут быть индикатором интереса покупателей и их уверенности в экономике. Если люди покупают дома, они, как правило, уверены в стабильности своей работы.
Национальная ассоциация строителей жилья является федерацией из более чем 800 государственных и местных ассоциаций. С 1985 года HMI основывается на ежемесячном опросе, проводимом членами-строителями NAHB. Завершая опрос, строители оценивают состояние рынка жилья на основе своего опыта. Около 400 ответов получены каждый месяц. Строители имеют непосредственное отношение к условиям местного рынка и могут предоставить актуальную и своевременную информацию о текущих условиях рынка жилья и понимание того, как продажи жилья, вероятно, будут вести себя в будущем.
HMI производится экономическим отделом NAHB, треть членов которого являются строителями или перестройщиками жилья. Остальные участники находятся в тесно связанных секторах, таких как строительные материалы, жилищное финансирование и продажа недвижимости. Строители NAHB ежегодно строят приблизительно 80% новых домов, построенных в Соединенных Штатах.
ИЧМ является средневзвешенным значением отдельных диффузионных индексов. Его чтение может варьироваться от 0 до 100; чтение более 50 указывает на то, что больше строителей считают условия продаж хорошими по сравнению с теми, кто считает их плохими.
Как рассчитывается индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo
HMI рассчитывается следующим образом: две серии для рыночных условий для текущих продаж новых домов и следующие шесть месяцев оцениваются по шкале хороших, справедливых и плохих, в то время как ряд трафика покупателя оценивается по шкале высокой / очень высокой, средний и низкий / очень низкий.
Диффузионный индекс рассчитывается для каждой серии путем применения формулы (хорошо - плохо + 100) / 2 к серии текущих и будущих продаж и (высокая / очень высокая - низкая / очень низкая + 100) / 2 к серии трафика.
Индекс диффузии затем рассчитывается для каждой серии с применением этих формул, после чего каждый результирующий индекс корректируется с учетом сезонных колебаний и взвешивается для создания ИЧМ.
Индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo как экономический индикатор
ИЧМ демонстрирует тесную взаимосвязь с началами жилищного строительства в США для одной семьи, что относится к началу строительства частных домов. Данные по жилищному строительству являются ключевыми показателями того, как экономика США развивается, и ежемесячно предоставляются Бюро переписей США.
HMI является мерой намерений покупателей жилья; это дает ценные подсказки о ближайшем направлении строительства жилья. HMI публикуется ежемесячно в 10:00 по восточному времени, за день до того, как Бюро переписей публикует данные о начале строительства жилья, обычно это середина месяца.
NAHB / Wells Fargo HMI обладает значительными полномочиями в прогнозировании строительства и разрешений на строительство одной семьи. Информация, предоставленная HMI, столь же полезна сегодня, как и за последние два десятилетия.
