Что такое жилищное строительство?
Жилищные старты - это количество новых проектов жилищного строительства, которые начались в течение определенного месяца. Новый отчет о строительстве жилых домов, обычно называемый «строительство жилья», считается важнейшим показателем экономической мощи. Департамент торговли США публикует статистические данные о начале строительства жилья 17 или около 17 числа каждого месяца. В отчет включаются данные о разрешениях на строительство, строительстве жилья и завершении строительства. Обзоры домостроителей по всей стране используются для сбора данных.
Корпус начинается с объяснения
Инвесторы и аналитики наблюдают за ежемесячными показателями строительства жилья, сравнивая их с данными предыдущих месяцев и годовыми периодами. Поскольку погодные условия могут значительно повлиять на начало строительства жилья, цифры также представлены с учетом сезонных колебаний и сглажены с использованием статистических формул. Данные по строительству жилья часто пересматриваются, чтобы отразить самые последние оценки. Жилье является ключевой частью экономики США, которая оказывает влияние на смежные отрасли, такие как банковское дело, ипотечный сектор, сырье, занятость, строительство, производство и недвижимость. В условиях сильной экономики люди чаще покупают новые дома; и наоборот, в условиях слабой экономики люди реже покупают новые дома.
Что жилье может открыть об экономике
Типы новых типов жилья, о которых сообщалось, могут выявить нюансы развития экономики. Несмотря на то, что общее количество новых домов может дать общее представление об экономической направленности, понимание того, какие типы домов строятся, может дать более точную оценку.
Например, если в жилищных новостройках наблюдается спад в новых единичных домах в пользу многоквартирных новостроек, это может указывать на то, что в односемейном жилье вырисовывается дефицит предложения. Это может привести к росту цен в этом сегменте, что сделает эти единицы более премиальными. Это также может указывать на то, что широкая публика уклоняется от более дорогих домов в пользу поиска более доступных многоквартирных домов. Кроме того, показатели запуска жилья включают в себя отчеты о строительстве квартир, которые также могут раскрыть подробности об инвентаризации для этого сегмента и о том, было ли предшествующее наращивание больше, чем требовалось рынку.
Спекулятивные застройщики могли начать строительство многоэтажных многоквартирных домов в городских районах, например, предвидя определенный объем спроса на квартиры в данном городе. В случае падения спроса на такое жилье строительные компании, естественно, могут отказаться от планов дальнейшего строительства и развития в городах.
Изменения в спросе на жилье могут быть обусловлены целым рядом факторов. Смена зарплаты и смена работы могут напрямую повлиять на возможность поиска нового дома.
