Содержание
- Что такое вторжение
- Понимание посягательства
- Предотвращение посягательств
- Посягательство против умиротворения
Что такое вторжение
Посягательство - это ситуация в сфере недвижимости, когда владелец собственности нарушает права собственности своего соседа, строя или расширяя строение на землю или собственность соседа. Посягательство может быть проблемой вдоль спорных линий собственности, когда человек преднамеренно решает нарушить границы своего соседа, или когда владелец собственности не знает о границах своей собственности.
Ключевые вынос
- Нарушение происходит, когда владелец собственности нарушает собственность его или ее соседа, строя или расширяя структуры слишком далеко. Структурное вторжение происходит, когда владелец недвижимости строит или расширяет структуру на общественных местах. Сервитут - это похожая концепция, однако они основаны на консенсусе, и справедливая компенсация обычно выплачивается законному владельцу имущества.
Понимание посягательства
Посягательство влечет за собой нарушение прав собственности пострадавшего собственника. Когда владелец собственности нарушает собственность его или ее соседа, он / она, как говорят, посягает на собственность соседа. Преступление происходит, когда владелец собственности входит в территорию соседа или строит структуру, которая выходит за рамки законных границ, которые разделяют оба свойства. Например, строительство забора или подпорная стенка, которая пересекает линию собственности, или имеющей преграду зарастает или дерево конечности выходят за пределы собственности могут рассматриваться как посягательство.
Структурное вторжение также происходит, когда владелец недвижимости строит или распространяет структуру на общественное достояние, такое как тротуары или дороги. В большинстве случаев тротуары и жилые улицы являются государственной собственностью, принадлежащей муниципальному правительству, и владельцы, которые строят проезжую часть или возводят элементы ландшафта (например, деревья и цветы), которые вторгаются в государственную собственность, могут лишать структуры правительство. Кроме того, владелец недвижимости не может получить компенсацию за любые повреждения имущества, которые возникли в результате разрушения его или ее конструкций.
Предотвращение возможных нарушений
Потенциальным покупателям жилья рекомендуется избегать собственности с проблемами посягательства. Покупатели жилья могут использовать существующие опросы на территории, где находится недвижимость. Обследования недвижимости содержат информацию о недвижимости; информация, которая включает в себя указания, дороги общего пользования, здания, улучшения, сделанные для окружающей собственности, и т. д. Обследования также раскрывают, есть ли какие-либо посягательства на дом для продажи или на дом соседа. Если домовладелец не хочет полагаться на существующую информацию об обследовании, он может воспользоваться услугами геодезиста для проведения новых измерений в домашних условиях.
Собственник может неумышленно или намеренно вторгаться в собственность своего соседа. Часто непреднамеренное посягательство происходит, когда владелец собственности либо не знает о действительных строках собственности, либо имеет неверную информацию о том, в какой степени его собственность находится в допустимых пределах. Если обследование недвижимости, проведенное в доме и используемое владельцем недвижимости для проведения реконструкции и пристройки здания, недействительно, владелец недвижимости может непреднамеренно посягать на дом или землю своего соседа. Поскольку при обследовании имущества описываются физические схемы имущества, включая измерение метры и границы, неверная информация, содержащаяся в обследовании, может привести к физическому вторжению на землю соседа. Проблемы непреднамеренного посягательства иногда решаются простым разговором между обеими сторонами. Однако, если разногласия по поводу того, было ли нарушено чье-либо право собственности, сохраняются, вопрос может быть передан в суд для разрешения.
Посягательство против умиротворения
Посягательство иногда путают с сервитутом. Сервитут похож на посягательство в том, что деятельность собственника распространяется на собственность его или ее соседа. Тем не менее, сервитуты согласованы обеими сторонами, и компенсация часто сопряжена с этим, тогда как посягательство является несанкционированным использованием имущества соседа. Пример сервитута можно увидеть, когда владелец собственности, формально или неформально, явно дает соседу разрешение на доступ к близлежащему пляжу через свою собственность.
Хотя посягательство может произойти без ведома нарушителя, владельцы имущества должны провести тщательную проверку, прежде чем возводить какие-либо сооружения, которые могут упасть близко к границе, отделяющей их собственность от другой. Владельцы недвижимости, желающие внести изменения возле своих линий собственности, могут захотеть поговорить со своими соседями и / или провести обследование земли, чтобы убедиться, что работы находятся в пределах границ их собственной собственности.
