После того, как ваше предложение купить дом вступает в договор, начинается процесс почти бесконечной выписки чека. Существует много необходимых затрат, таких как оплата услуг риэлтора и адвоката, и в результате этих расходов вы можете искать способы сэкономить в другом месте. У вас может возникнуть желание пропустить осмотр дома и счет на сумму от 200 до 500 долларов, но есть 10 веских причин, по которым вы должны его получить.
1. Обеспечивает «выход». Качественная инспекция дома может выявить важную информацию о состоянии дома и его систем. Это информирует покупателя о том, какие затраты, ремонт и обслуживание дома могут потребоваться немедленно и со временем. Если покупателю не нравятся результаты осмотра дома, он обычно представляет последнюю возможность отказаться от предложения о покупке. (Этот шаг важен при покупке недвижимости, потому что он может сэкономить вам тысячи. Для получения дополнительной информации см. Инспекция дома? )
2. Безопасность При домашнем осмотре можно обнаружить проблемы безопасности, такие как радон, угарный газ и плесень, которые должны быть проверены во всех домах. Убедитесь, что в вашем договоре о покупке дома указано, что в случае обнаружения таких опасностей у вас есть возможность отменить предложение о покупке.
3. Выявление незаконных дополнений или установок Домашняя инспекция может выявить, были ли комнаты, измененные гаражи или подвалы построены без надлежащего разрешения или не следовали коду, согласно Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. «Если в доме есть незаконные дополнения к комнатам, которые запрещены, это влияет на страхование, налоги, удобство использования и, в первую очередь, на общую стоимость. По сути, покупатель покупает то, что по закону не существует», - объясняет она. Даже новые дома с системами, которые не были установлены в коде, станут финансовой «проблемой» новых домовладельцев, которую нужно решить (и финансировать). (Дом для продажи / покупки должен пройти проверку. Для получения дополнительной информации см. Сделки с жильем, которые проваливаются. )
4. Защита Домашние осмотры являются еще более важными, если вы покупаете «как есть» выкупленную собственность или короткие продажи. Жилища, на которые накрыли жилища, часто вызывают опасные проблемы с плесенью, которые обходятся дорого, чтобы их исправить и создать проблемы со здоровьем. Грег Хаскетт, вице-президент по общим службам в HomeTeam Inspection Service, говорит, что домашние инспекторы часто обнаруживают, что медные водопроводные линии и наружные компрессоры были удалены из заложенных объектов людьми, пытающимися продать медь переработчикам за деньги. (Для получения дополнительной информации см. Если вы покупаете дом на аукционе? )
5. Агент по переговорам Дженнифер Де Виво из находящейся в Орландо De Vivo Realty говорит, что отчет о проверке дома дает возможность запросить ремонт и / или запросить снижение цены или кредит у продавца. Работайте с вашим риэлтором, чтобы понять, какие запросы можно и нужно сделать, чтобы договориться о лучшей сделке.
6. Прогноз будущих расходов Домашний инспектор может приблизительно определить возраст установки основных систем в доме, таких как сантехника, отопление и охлаждение, и критически важного оборудования, такого как водонагреватели. Они могут диагностировать текущее состояние самой конструкции и сказать, сколько времени отделочные работы были в доме. Все компоненты в доме имеют «срок годности». Понимание того, когда они требуют замены, может помочь вам принять важные бюджетные решения, и оно определит, какой тип страхования жилья или гарантии вы должны учитывать. (Для получения дополнительной информации см. Устранение неисправностей ремонта нового дома. )
7. Определите «нарушителей» De Vivo предполагает, что осмотр дома может помочь покупателям определить, сколько дополнительных денег или усилий они готовы и могут потратить, чтобы привести дом в состояние, которое является лично приемлемым. Если вы не хотите устранять неисправности, такие как неисправные желоба, потрескавшиеся стены или потолки, возможно, вы не готовы завершить поиск жилья.
8. Научитесь защищать свои инвестиции Домашний инспектор является ценным образовательным ресурсом. По словам Де Виво, он может предложить конкретные советы по уходу за домом и, в конечном итоге, сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
9. Раскройте общую картину Хаскетт советует, чтобы люди использовали осмотр дома, чтобы понять нюансы того, что может быть самой большой покупкой, которую они когда-либо делали. «Люди влюбляются в часть имущества, основанную на цвете стен, расположении дома или чем-то еще; они совершенно не видят проблем, которые могут превратить дом этой мечты в кошмар», - говорит он. (Для получения дополнительной информации см. Раздел «Покупка недвижимости с короткой продажей». )
10. Страхование Некоторые страховые компании не будут застраховать дом, если будут найдены определенные условия, или без наличия сертификатов, таких как защита от ветра и четырехточечные проверки, согласно Haskett. «Квалифицированные домашние инспекторы могут делать эти вещи одновременно с другими услугами и экономить время и деньги покупателя дома в долгосрочной перспективе».
Итог Вы несете ответственность за то, чтобы понять как можно больше подробностей о собственности, которую вы вскоре сможете назвать домом. Домашние осмотры показывают внутреннюю работу собственности, позволяя вам быть в курсе всех льгот и ловушек, которые может предложить honme. (Для получения дополнительной информации см. 10 советов, как получить разумную цену на дом. )
