Арендная плата - это разумный выбор для многих, предлагающий низкую приверженность альтернативе инвестициям в покупку жилья. Большинство арендаторов согласны, однако, что хозяин может быть разницей между использованием своих денег с умом и выбросить на плохо ухоженную единице или сутяжническую аренда ситуации. Эти советы экспертов помогут вам найти честного и внимательного арендодателя, на которого вы можете положиться. (На первый взгляд, быть арендодателем кажется выгодной идеей, но неприятности могут быстро перевесить дополнительный доход. Проверьте Стать хозяином: больше проблем, чем стоит? )
Учебник: Основы ипотеки
1. Попробуйте для прозрачности
Желательно, чтобы ваш арендодатель был честным, но прозрачность еще более желательна. «Быть прозрачным в отношении арендуемой недвижимости, пожалуй, самое важное качество», - признается Пол Глегер, директор по коммуникациям на HotPads.com Он отмечает, что важно знать подробности аренды, ссылаясь на странные колебания температуры, проблемы с приемом сотового телефона и проблемы с грызунами в качестве примеров проблем аренды, о которых вы должны знать.
2. Найти гибкость
Хотя в вашем договоре может быть указано, что платеж должен быть произведен в определенный час в установленный срок или что он должен быть отправлен по почте, желательно арендовать его у арендодателя, который может работать в реальных условиях, если они происходят. Никто не предполагает, что вы платите арендную плату поздно, но гибкий арендодатель может встретить вас на ваших условиях в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, госпитализации). Кроме того, например, внесение арендной платы в срок, равный пятому, а не первому месяцу, может помочь тем, кто получает ежемесячную зарплату, в короткий льготный период, и это признак того, что арендодатель будет работать с вами.
3. Быстрота выбора
Почти все арендодатели потребуют от вас оперативности, особенно в отношении оплаты или продления аренды. Можете ли вы сказать то же самое для вашего арендодателя? Например, если арендодатель или управляющая компания не могут обеспечить быструю обработку вызовов по техническому обслуживанию, возможно, вы захотите найти другую арендуемую единицу. Попросите потенциального арендодателя взять на себя обязательные временные рамки для решения проблем, особенно тех, которые могут сделать жилье непригодным для жизни (наводнение, проблемы безопасности, шум), и учитывать их план действий при принятии решения о вашем новом месте.
4. Выберите ориентированных на клиента
Неважно, какой высококлассный объект вы рассматриваете, арендодатель должен понимать, что клиент является его причиной для бизнеса. Брайан М. Эстей, лицензированный агент по недвижимости и владелец недвижимости, предупреждает арендодателя "Mister Fancy Pants" и напоминает съемщикам, что арендодатели не могут просто вызывать уважение. Он разделяет аналогию с идеальным арендодателем, который больше похож на вашего любимого бармена: «Они оставляют вас в покое, когда они вам не нужны, и выполняют свои задачи быстро и эффективно, когда есть задача». Если ваш потенциальный новый арендодатель не чувствует, что клиент всегда прав, вам лучше искать новую недвижимость. (Инвестиции в арендуемое имущество могут приносить серьезный доход, но это не просто сбор арендной платы. См. Советы потенциальному арендодателю .)
5. Подумайте о сообществе
Лучшие арендодатели сделают еще один шаг, чтобы у потенциального арендатора появилось ощущение «дома» в своем новом доме. Пол Глегер рассказывает о лучших арендодателях, которые нашли время, чтобы представить арендатора соседям и показать им окрестности. Указывая на важные места, такие как продуктовый магазин, банк и химчистка, арендатор может представить, что находится в таком месте в течение длительного времени, и сразу же возникает чувство доброй воли с новым арендодателем.
Суть
Идеальное место - это больше, чем индивидуальные шкафы или удобное расстояние от вашего офиса. Если арендодатель отключается, даже краткосрочная аренда может ощущаться как долгосрочное беспокойство. Расследование домовладельца может дать вам понять, будет ли имущество работать в вашей уникальной ситуации.
