Когда вы покупаете дом, у вас есть возможность купить дом в тресте. Зачем покупать дом в тресте? Доверие помогает вам владеть имуществом в ваших интересах и в интересах того, кем бы вы ни решили владеть им после себя.
Вы можете стать доверенным лицом собственности, и когда вы умрете, ваш преемник становится доверенным лицом. Попечитель является просто администратором активов в трасте. Если вы являетесь создателем траста, у вас есть определенные полномочия в отношении того, куда пойдет ваш дом после вашего ухода. Одним из преимуществ траста является то, что он обеспечивает правовую защиту ваших активов или вашего дома, что может помочь вам защитить ваше имущество от будущих экономических проблем.
Первый шаг в покупке дома в доверительном управлении заключается в создании живого доверия. Жизненное доверие создается в течение всей жизни человека, в результате чего уполномоченному управляющему разрешается управлять активами или домом в интересах бенефициара. Домовладелец должен решить, какой тип живого доверия открыть, и это решение будет в значительной степени зависеть от того, кто будет иметь законное право наследовать и продавать дом.
Например, вы можете выбрать, чтобы вашим преемником был ваш сын, который станет новым опекуном после вашей смерти. Тем не менее, вам также необходимо решить, будет ли управляющий наследником бенефициаром и как распределяются доходы, если дом будет продан после вашей смерти.
Существует два типа доверительных отношений, которые вы можете установить: отзывное доверие и безвозвратное доверие.
Покупка дома с отзывным трастом
Об отзывном трасте обычно говорится в «Соглашении о доверительном управлении» к «Декларации о доверительном управлении». Думайте о нем как о договоре, который вы подписываете и который устанавливает права и наследников недвижимости, которую вы создаете. Владелец или лицо, предоставившее данный тип траста, имеет полный контроль над трастом в любое время и может изменить его, когда пожелает. Лицо, предоставляющее право, может назначать бенефициаров или, в некоторых случаях, быть бенефициаром траста и может изменить его в любое время.
Например, допустим, что сын, которого вы назначили будущим управляющим имуществом, не хочет владения имуществом, или вы хотели бы отдать его дочери - отзывное доверие позволяет вам изменять параметры в нем. Вы можете назначить нескольких разных доверенных лиц или бенефициаров. Опять же, в зависимости от того, как вы настроили документы, все или один из будущих опекунов могут изменить документ в любое время. Отзывной означает «может быть отменено» и следует как таковой для этого типа «контакт».
Тем не менее, ключевой принцип с отзывчивым доверием заключается в том, что вы контролируете ситуацию и можете распустить ее, если решите это сделать.
Покупка дома с безотзывным доверием
И наоборот, безотзывный траст не позволяет изменять или прекращать траст без разрешения бенефициара. Доверительный управляющий действует как доверенное лицо, которое отвечает за управление активами для бенефициара. Доверенное лицо - это тот, кто действует или управляет активами от имени кого-то другого.
Часто безотзывный траст используется, чтобы избежать налогов на подарки, которые превышают налогооблагаемый лимит - в данном случае на недвижимость. Безотзывные трасты также могут быть полезны в ситуациях, когда вы хотите защитить имущество от возможных будущих финансовых проблем.
Например, предположим, что вы построили значительную недвижимость, но ваши дети переживают тяжелые финансовые времена в дальнейшей жизни. Безотзывные трасты могут защитить активы от кредиторов, учитывая, что активы были вложены в них до того, как возникли кредитные проблемы. Тем не менее, крайне важно, с безвозвратным доверием, чтобы вы были уверены в выборе ваших бенефициаров.
Рассмотреть имущественное планирование
И отзывные и безвозвратные трасты являются инструментами планирования недвижимости. Есть несколько важных шагов, которые необходимо предпринять при планировании недвижимости такого типа.
Уровень контроля
Первый шаг - решить, какой уровень контроля вы хотите контролировать над активами, включая ваш дом. Рассмотрите уровни контроля, которые каждый тип доверия предлагает вам как писателю, но также и как бенефициарам. Кроме того, важно подумать о том, как вы хотите, чтобы ваш дом или активы управлялись, в том числе о праве собственности на ваш дом, о том, может ли он быть продан, или о том, что произойдет, если вы заболеете или станете недееспособным.
Позвоните в Профессионалы
Найти финансового консультанта и адвоката по планированию недвижимости. Ни один из этих профессионалов не должен проводить никаких доверительных отношений, доверенных документов или встреч. У каждого есть своя специализация, и вам понадобятся оба, чтобы правильно распределить ваши активы. Самая большая ошибка, которую совершают потребители, - это отдельная встреча со своим консультантом и адвокатом, чтобы выяснить только после того, как юридический документ составлен, что есть проблемы.
Например, встретившись с вашим консультантом и адвокатом по отдельности, вы можете потерять возможные налоговые преимущества, о которых адвокат не знал и о которых знал финансовый консультант. И наоборот, вы можете получить совет от финансового консультанта, который не имеет юридического смысла. Очень важно убедиться, что все трое эффективно общаются.
Каждый профессионал имеет свои сильные стороны. Финансовые консультанты полезны при распределении денег на будущие расходы по имуществу, в то время как адвокат разбирается в том, что не допустит наследства в суд по наследству. Трасты являются серьезными юридическими документами и должны рассматриваться как таковые, особенно когда речь идет о вашем доме.
Имущество и трастовые расходы
Также важно учитывать расходы на содержание поместья не менее 20 лет, потому что вам нужно будет включить эту сумму в поместье. Например, адвокат может взимать от 1500 до 3000 долларов за установление живого траста, независимо от того, является ли он отзывным или безотзывным. Конечно, цены и расходы могут варьироваться в зависимости от уровня вовлеченной работы.
Суть
Покупка дома в фонде недвижимости может дать вам и вашим бенефициарам преимущества, которые в противном случае были бы недоступны. Подготовка имущественного траста в ожидании будущих экономических трудностей или избежание семейной судебной борьбы за имущество может облегчить передачу активов и помочь настроить вашу семью на будущее. Важно обратиться за помощью к профессионалам, чтобы убедиться, что доверие и ваше имущество установлены правильно и в соответствии с вашими пожеланиями.
