Что такое узуфрукт?
Узуфрукт - это законное право, предоставленное лицу или стороне, которые предоставляют временное право на использование и получение дохода или выгоды от чужой собственности. Это ограниченное реальное право, которое можно найти во многих юрисдикциях смешанного и гражданского права. Узуфруктуарий - это лицо, владеющее собственностью через узуфрукт.
Узуфрукт сочетает в себе два права собственности usus и fructus . Usus относится к праву использовать что-либо напрямую, не повреждая и не изменяя его, а fructus относится к праву пользоваться плодами используемой собственности - то есть получать прибыль от недвижимости, сдавая ее в аренду, продавая произведенные ею культуры, взимание платы за вход или подобное.
Узуфрукт обычно предоставляется в течение ограниченного периода времени. Он может быть предоставлен узуфруктуарию или лицу, владеющему узуфруктом, в качестве способа присмотра за имуществом до смерти владельца имущества, и имущество может быть урегулировано, если владелец имущества находится в плохом состоянии здоровья. Хотя узуфруктуарий имеет право использовать имущество, он не может повредить или уничтожить его или распоряжаться имуществом. Узуфруктуарий не имеет полной собственности на имущество, потому что он не обладает третьим правом собственности, злоупотреблением , которое относится к праву потреблять, уничтожать или передавать право собственности на имущество кому-либо другому.
Как работает узуфрукт
В узуфрукте человек или группа имеет право использовать собственность другого. Они не владеют им, но имеют на это санкционированное по договору участие. Существует два типа узуфрукта: совершенный и несовершенный. В идеальном узуфрукте узуфруктуарий может использовать имущество и может извлекать из него прибыль, но не может существенно его изменить. Например, если владелец бизнеса становится недееспособным и дает узуфрукт родственнику, который будет управлять им для него или нее, узуфруктуарий может управлять бизнесом, но не может продать его или снести здание и восстановить его. В несовершенной системе узуфруктов узуфруктуарий имеет некоторые полномочия по изменению собственности, например, когда землевладелец предоставляет узуфрукт участок земли для сельскохозяйственного использования. Узуфруктуарий может иметь право производить посевы с земли и вносить улучшения в землю, что поможет в этом деле. Однако узуфруктуарий не владеет этими улучшениями; по окончании узуфрукта они принадлежат первоначальному владельцу или его или ее имуществу.
Узуфрукт признан только в нескольких юрисдикциях в Северной Америке, таких как Луизиана. Например, если сторона имеет узуфрукт в объекте недвижимости, она имеет полное право использовать его или сдавать в аренду и получать доход от аренды, не деля его с фактическим владельцем, пока действует узуфрукт.
Пример узуфрукта
Например, Берт получил узуфрукт на собственность Елены. Собственность Хелен - кровать и завтрак с большим двором, который нуждается в уходе. Елена плохо себя чувствует и больше не может присматривать за имуществом и вести бизнес. Берт, как узуфруктуарий, имеет право использовать собственность и вести бизнес от имени Хелен в течение срока действия узуфрукта. Узуфрукт может действовать до смерти Хелен, когда имущество будет заселено, и имущество будет передано в соответствии с законом или указаниями в имуществе.
