Что такое индекс незавершенных продаж жилья (PHSI)
Индекс незавершенных продаж домов (PHSI) - это индекс, созданный Национальной ассоциацией REALTORS® (NAR), который отслеживает продажи домов, когда контракт подписан, но транзакция еще не закрыта. Индекс незавершенных продаж домов является ведущим показателем будущих продаж существующих домов. Как правило, для закрытия дома после подписания контракта требуется от четырех до восьми недель. 2001 был первый год данных были проанализированы для PHSI.
BREAKING DOWN Индекс продаж жилья в ожидании (PHSI)
Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) считается ведущим показателем продаж жилья, поскольку он основан на большой выборке жилищных контрактов в Соединенных Штатах. Основой PHSI являются транзакции, помеченные как «ожидающие продажи дома» в MLS. MLS - это онлайн база данных свойств на всех этапах цикла продаж. Есть несколько MLS по всей стране. MLS используется риэлторами, покупателями, продавцами, кредиторами, брокерами, титульными агентами и другими для доступа к точной информации в реальном времени об отдельных сделках и рынке недвижимости.
PHSI основан на информации из более чем 100 MLS и составляет 20 процентов всех транзакций. Это богатство информации делает PHSI более точным и лучшим предиктором продаж, чем другие измерения, такие как заявки на ипотеку и новые дома. Коэффициент падения продаж домов, которые идут по контракту, но не закрываются, учитывается, потому что PHSI берет совокупные или объединяет цифры. NAR рассчитывает, что 80% домов, заключивших договор, закрываются в течение двух месяцев.
Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) и продажи существующих домов
Число существующих продаж жилья ежемесячно публикуется Национальной Ассоциацией REALTORS® (NAR) вместе с Индексом незавершенных продаж жилья (PHSI), но PHSI обычно считается более точным показателем силы рынка недвижимости. Это убеждение объясняется тем, что большая часть рабочей силы, занимающейся продажей дома для продавца, покупателя, риэлторов и кредитора, выполняется, чтобы привести к подписанному договору на дом. Закрытие ипотеки представляет собой конец цикла продаж, но это техническая составляющая. Покупатели, продавцы и риэлторы не могут влиять на сроки между подписанным контрактом и закрытием.
Это означает, что PHSI измеряет количество продавцов, включенных в список, и покупателей, а также активность участвующих риэлторов. Поскольку PHSI - это индекс, поддерживаемый и публикуемый NAR, он фокусируется на оценке активности риэлторов.
Хотя не все подписанные контракты приведут к закрытым продажам, PHSI, как правило, является очень точным показателем продаж существующих домов через один-два месяца в будущем. Это перспективное представление означает, что PHSI может помочь риэлторам прогнозировать продажи и консультировать своих клиентов о стратегиях продажи и покупки недвижимости. PHSI также отражает экономические условия и доверие потребителей, потому что это немедленная мера.
