Содержание
- страхование
- Разрешения
- Ремонт и модернизация
- Что вы будете заряжать?
- В поисках арендатора
- Группа управления имуществом
- Суть
Есть много причин для использования вашей собственности в качестве аренды. Может быть, ваш дом был на рынке в течение длительного периода, и вы решили, что вы не можете продать его по цене, которая позволяет вам безубыточности. Возможно, у вас есть дополнительный дом из-за наследства или другого подарка, который вы не хотите продавать, или, возможно, вы хотите добавить свой доход в качестве арендодателя.
Независимо от вашей причины, вам сначала нужно привести свой дом в порядок как в финансовом, так и в физическом плане. Ниже приведены ключевые шаги, которые вы должны предпринять перед арендой.
Ключевые вынос
- Чтобы жилой объект служил в качестве арендуемого объекта, в целях безопасности требуется разрешение. Убедитесь, что оно чистое, свежее, а все, что выглядит строго устаревшим, следует заменить. Прежде чем искать арендаторов, обязательно разберитесь в «Справедливом жилье». законы и запустить проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов. Если вы не можете взять на себя ежедневные обязанности арендодателя, подумайте над тем, чтобы нанять управляющую компанию, которая будет для вас арендодателем.
страхование
Несмотря на то, что у вас есть страховка домовладельца в вашем доме, недостаточно, чтобы ваш дом служил арендной собственностью. Каждый раз, когда у вас есть люди в собственности, которой вы владеете, вы берете на себя некоторую степень ответственности за ее сохранность. Что, если на дом упадет дерево, ранившее ваших жильцов? Что делать, если есть утечка газа, вызывающая взрыв? Что, если что-то относительно незначительное превращается в серьезную юридическую головную боль?
Затем, что, если вы приобрели эту собственность с единственной целью сдачи в аренду, и это дерево нанесло такой большой ущерб, что пришлось провести капитальный ремонт, чтобы сделать дом непригодным для сдачи в аренду? Страховой полис домовладельца для съемщиков часто будет включать в себя возмещение потерянного арендного дохода.
Разрешения
Требования будут различаться в зависимости от местности, но для жилой недвижимости, которая может использоваться в качестве арендуемой, требуется разрешение. Цель разрешения ориентирована на безопасность. Часто инспектор из местных органов власти осматривает дом на предмет различных угроз безопасности, включая электричество, отопление, надлежащие выходы из дома и другие проблемы со здоровьем и безопасностью. Эти разрешения не дорогие, но они необходимы.
Ремонт и модернизация
В дополнение к основным требованиям, помните, что, как если бы вы продавали свою собственность, все, что вы ремонтируете или модернизируете, повышает ценность дома и делает его более привлекательным для тех, кто сравнивает вашу арендуемую недвижимость с другими. Удостоверьтесь, что это чисто, недавно нарисовано, и что-либо, что выглядит строго устаревшим, должно быть заменено, если стоимость не диковинна. Вы должны вложить стоимость обновлений в свои арендные ставки, поэтому не переусердствуйте.
Что вы будете заряжать?
Перечислите все ваши расходы и то, что вы хотели бы видеть в качестве ежемесячной прибыли. Не забудьте добавить в свои расходы премию за любой ремонт, который вам придется сделать во время аренды. Как только вы достигнете арендной платы, проверьте цены в районе дома для дома, максимально приближенного к вашему. Это дает вам представление о том, насколько конкурентоспособным будет ваш рейтинг по сравнению с другими.
В поисках арендатора
Прежде чем искать арендаторов, обязательно ознакомьтесь с законами о справедливом жилье, которые изначально были созданы для того, чтобы запретить дискриминацию по признаку пола и расы. Эти законы изменились и стали более сложными. В дополнение к законам о справедливом жилье, вы должны провести проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов.
Определить, кто является хорошим предполагаемым арендатором, может быть непросто. Даже если вам по закону было разрешено судить их на основании вашей интуиции, опытные арендодатели скажут вам, что, во-первых, идеального арендатора не бывает, а во-вторых, кишечные чувства часто бывают ошибочными. Скорее всего, вам понадобится помощь адвоката, если вы планируете подать собственное заявление и заключить договор, но группа по управлению имуществом может помочь вам с оформлением документов на аренду.
Группа управления имуществом
Если ваша арендуемая недвижимость находится недалеко от того места, где вы живете, или вы не хотите, чтобы головные боли сопровождались ежедневными задачами арендодателя, рассмотрите возможность найма управляющей компании, которая будет служить вам арендодателем., Компания по управлению имуществом будет обрабатывать все документы, заботиться о ремонте, собирать арендную плату и общаться с арендаторами. Компания часто взимает в среднем 10% от вашей арендной платы за эту услугу.
Компании по управлению имуществом также помогут вам с юридическими процедурами выселения арендаторов. Одна из самых больших проблем, связанных с арендой недвижимости, - это когда арендатор не платит. Выселение арендатора - это юридический процесс, который требует много времени и ресурсов. Хотя арендодатель не может контролировать действия своих арендаторов, рекомендуется избегать процедур выселения, когда это возможно, из-за стоимости, времени и потенциального ущерба, причиненного имуществу в результате недовольства арендаторов.
Топ 10 характеристик выгодной арендной собственности
Суть
Найти ужасные истории помещиков, которые нашли больше головных болей, чем прибыли, не сложно. Прежде чем вы решите, что аренда вашего дома является лучшим решением, уделите достаточное количество времени разговору с другими арендодателями и проведите подробный анализ связанных с этим расходов. Вы можете обнаружить, что продажа вашего дома - это лучшее использование вашего времени и, в конечном итоге, экономия ваших денег.
