Что такое обязательство на вынос?
Взятие на себя обязательства - это письменная гарантия кредитора на предоставление постоянного финансирования для замены краткосрочного кредита на определенную дату в будущем, если проект достиг определенной стадии.
Ключевые вынос
- Обязательство на вынос - это письменная гарантия кредитора на предоставление постоянного финансирования для замены краткосрочного займа на определенную будущую дату, если проект достиг определенной стадии. Обязательство на вынос довольно распространено в развитии коммерческой недвижимости. Срочные кредиторы, как правило, требуют выкупа обязательств от другого кредитора, прежде чем они соглашаются предоставить кредит.
Понимание обязательств на вынос
Обязательства на вынос довольно распространены в развитии коммерческой недвижимости. Это гарантирует, что банк выдаст ипотечный кредит на имущество после завершения строительства или реконструкции. Это также гарантирует, что долгосрочный коммерческий ипотечный кредитор погасит или возьмет краткосрочный строительный кредит и его накопленные проценты.
Взятые обязательства уменьшают риск для кредиторов строительных ссуд и позволяют развитию продолжаться. Застройщики обычно заимствуют краткосрочные средства (промежуточные кредиты) для оплаты строительства своих проектов.
Однако проекты могут быть отложены из-за забастовок, проблем с подрядчиками, экологических проблем или множества других переменных. Столкнувшись с перспективой более высоких затрат от этих неудач, у разработчика может возникнуть соблазн отказаться от проекта и объявить дефолт по кредиту. Вот почему краткосрочные кредиторы, как правило, требуют выкупа обязательств от другого кредитора, который согласился стать постоянным держателем ипотеки законченного проекта, прежде чем они согласятся предоставить кредит.
Работа с обязательствами на вынос
Обязательство на вывоз, также называемое займом на вывоз или договором на вывоз, дает застройщику возможность занять определенную сумму денег по согласованной процентной ставке (часто привязанной к индексу) на определенную сумму времени. Соглашение будет включать некоторые непредвиденные обстоятельства, такие как:
- Утверждение проекта и материалов. Дата завершения проекта. Минимальный уровень занятости до высвобождения средств, возможно, 60%. Условия продления начальной даты кредита в случае задержек.
Обязательство часто от пола до потолка. От пола до потолка означает, что для проекта будет выделена определенная конечная сумма, а для непредвиденных непредвиденных расходов будет выделена меньшая сумма. Эти непредвиденные обстоятельства пытаются защитить или возместить как постоянного кредитора, так и первоначального краткосрочного кредитора в случае возникновения проблем в будущем. Принцип работы заключается в том, что задача разработчика, а не банка, заключается в том, чтобы обеспечить плавное продвижение проекта вперед. Банк будет стремиться ограничить их подверженность проблемам застройщика.
Финансирование разрыва для обязательств
Конечно, строительный кредитор не хочет рисковать тем, что постоянный кредитор будет удерживать средства из-за непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на погашение строительного кредита. Таким образом, обязательства по оформлению также включают в себя резервное финансирование. Разрывное финансирование или промежуточные кредиты помогают в случае, если какое-либо из непредвиденных обстоятельств инициирует частичный платеж от постоянного кредитора.
Например, если новая офисная башня не арендовала достаточное количество единиц, чтобы выполнить условие минимальной занятости в обязательстве о вывозе, финансирование за счет разрыва обеспечит возвращение кредитору-строителю, даже если окончательная ипотека еще не была выдана.
