Акты об имуществе используются для передачи недвижимости от лица, предоставляющего право (продавца), к получателю гранта (покупателю). Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также адекватное описание имущества.
В частности, деяния подразделяются на несколько категорий, включая гарантию, отказ от права и специальное назначение. В этой статье будет определено, что такое деяния, что должно быть включено в акт, чтобы сделать его юридически действующим, и различные виды деяний, которые используются при передаче недвижимого имущества.
Что такое имущественные акты?
Акт собственности - это письменный и подписанный правовой документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставляющего право), новому владельцу (получателю гранта). Исторически недвижимое имущество передавалось посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или комок дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало жест, хотя это была ливрея сейсин, которая юридически передавала право собственности на собственность. Сегодня право собственности на недвижимость передается на бумажном носителе.
Основные элементы дела
В то время как каждый штат имеет свои собственные требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:
- Это должно быть в письменной форме. Несмотря на то, что большинство документов оформляется в печатных формах, не существует юридического требования о том, чтобы какая-либо конкретная форма использовалась, если в нее включены основные элементы. Лицо, предоставляющее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель гранта должен быть в состоянии получить грант недвижимость. Лицо, уполномоченное заключить действующий договор, считается правомочным лицом, предоставляющим право. Лицо, предоставляющее право, и получатель гранта должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить. Имущество должно быть надлежащим образом описано. Должны присутствовать рабочие слова передачи. Все стандартные формы документов включают в себя необходимый юридический язык, который фактически передает собственность. Документ должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу. Документ должен быть юридически доставлен получателю гранта или лицу, действующему по от имени грантополучателя. Акт должен быть принят грантополучателем. Как правило, действия принимаются получателем гранта, но в определенных обстоятельствах получатель гранта может отклонить поставку акта.
Понимание имущественных актов
Типы дел
Действия могут быть классифицированы по-разному. В целом дела классифицируются как официальные или частные. Официальные документы оформляются в судебном или судебном порядке. Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.
Действия также классифицируются в зависимости от типа титульных гарантий, предоставленных лицом, предоставляющим право. Различные виды дел включают в себя:
Общий гарантийный договор
Общий гарантийный документ обеспечивает получателю наибольшую защиту. С этим типом дела лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязывающих обещаний (так называемых заветов) и гарантий грантополучателю (и его наследникам), соглашаясь защищать грантополучателя от любых предыдущих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли, Обычные условия для права собственности, включенные в общий гарантийный договор:
- соглашение о сейсине , означающее, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что оно владеет имуществом, и имеет законное право передать его завет против обременений , что означает, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что имущество не имеет прав удержания или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в договоре о праве собственности. тихое наслаждение , указывающее на то, что получатель гранта будет владеть имуществом в спокойной обстановке и не будет нарушен, потому что лицо, предоставляющее право, имело дефектное соглашение о дальнейших гарантиях, когда лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для обеспечения надлежащего права собственности
Специальный гарантийный акт
Если в общем гарантийном акте лицо, предоставляющее право, обещает гарантировать и защищать право собственности, переданное против требований всех лиц, лицо, предоставляющее специальный гарантийный документ, гарантирует, что они получили право собственности и что они ничего не сделали, удерживая право собственности. создать дефект.
Другими словами, только дефекты, которые возникли во время владения правопреемником собственности, являются гарантированными. Из-за этого ограничения специальная гарантия предоставляет получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общем гарантийном акте для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специального гарантийного акта.
Quitclaim Deed
Акт отказа от права, также называемый негарантийным актом, предоставляет получателю наименьшую защиту. Этот тип акта передает любой интерес, который лицо, предоставляющее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковые имеются. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт отказа от права по существу столь же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если в названии содержится дефект, получатель гранта не имеет права обратиться против лица, предоставляющего право, в соответствии с документом. Акт отказа от права часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе правового титула (если оно содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставляющее право, не хочет никаких обязательств в соответствии с обязательствами по праву собственности.
Особые дела
Деяния специального назначения часто используются в связи с судебным разбирательством и случаями, когда деяние совершено лицом, действующим в каком-либо официальном качестве. Большинство дел специального назначения практически не защищают грантополучателя и по сути являются отказом от прав. Типы дел специального назначения включают, но не ограничиваются:
- Поступок администратора: может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания). Администратор, назначенный судом, будет распоряжаться имуществом умершего, а документ администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимость получателю. Акт исполнителя: может использоваться, когда человек умирает от завещания (с завещанием). Исполнитель имущества будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи права собственности или недвижимого имущества грантополучателю. Поступок шерифа: это дается успешному участнику торгов на распродаже, состоявшемся для удовлетворения судебного решения, которое было получено в отношении владельца имущества. Получатель гранта получает любой титул, которым обладает должник. Налоговый акт: выдается, когда недвижимость продается за просроченные налоги. Договор вместо выкупа: Это дается заемщиком, который по умолчанию по ипотечным кредитам непосредственно для кредитора. Это служит для предотвращения процесса взыскания, и если кредитор принимает акт вместо взыскания, кредит прекращается. Многие кредиторы предпочитают выкупать, чтобы очистить титул. Подарочный документ (Gift Deed). Это используется для передачи титула на недвижимое имущество, которое дается без рассмотрения или только с учетом токена. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно становится недействительным.
Суть
Передача права собственности на имущество производится актом. Определенные существенные элементы должны содержаться в документе, чтобы он был юридически действующим. Различные действия обеспечивают различные уровни защиты для грантополучателя, а обязанности лица, предоставляющего право, определяются формой такого акта. Поскольку документы являются важными юридическими документами, затрагивающими интересы и права собственности, следует проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по вопросам недвижимости при любой сделке, в которой они участвуют, например при закрытии покупки дома.
