Что такое постоянная ипотека
Постоянная ипотека - это вид ссуды только для процентов, в отличие от обычной ипотеки с амортизируемой основной суммой
НАРУШЕНИЕ ПОСТОЯННОЙ Ипотеки
Основная сумма постоянной ипотеки амортизируется не в течение срока действия кредита, а в целом по окончании срока кредита. Основная сумма кредита выплачивается в полном объеме при погашении в виде балансового платежа. Типичные ипотечные кредиты действуют как амортизационные записки с уровнем выплат, которые применяют часть каждого платежа к основной сумме в течение срока действия кредита.
Постоянная ипотека является подтипом постоянного кредита, который действует таким же основным образом, требуя, чтобы заемщик выплачивал проценты только в течение срока действия кредита, выплачивая остаток в виде единовременной выплаты в конце срока кредита.
Постоянный кредит часто не предлагается, потому что его структура означает повышенный риск для кредитора. Риск возникает из-за более высокой вероятности того, что заемщик не сможет произвести балансовый платеж по основной сумме. По этой причине этот тип кредита обычно предлагается с более высокой процентной ставкой, чем традиционный кредит, и обычно выдается в ограниченных обстоятельствах, одним из которых является постоянная ипотека.
Постоянный кредит - это всего лишь один вид ссуды только для процентов более распространенные ссуды только по процентам включают ссуды с регулируемой ставкой, при этом ожидаемый промежуточный платеж ожидается в конце вводного периода.
Плюсы и минусы постоянной ипотеки
Постоянный кредит может быть привлекательным с точки зрения заемщика, поскольку в противном случае он не сможет позволить себе жилье. Например, молодые заемщики и заемщики с более низким доходом, ожидающие более низких ежемесячных платежей, чем кредит, требующий погашения основного долга, могут сыграть решающую роль в обеспечении жильем. Если у этих заемщиков есть веские основания полагать, что их доход со временем возрастет и позволит им произвести этот последний основной платеж, структура постоянного кредита дает им возможность инвестировать деньги, которые они в противном случае применили бы к платежам по кредиту в другом месте, с потенциалом для актива. -строительство и большая стабильность в долгосрочной перспективе. Кроме того, процентные платежи по постоянным ипотечным кредитам, как правило, не облагаются налогом, что означает, что весь платеж не облагается налогом.
Постоянная ипотека или любой вид постоянного кредита, однако, может означать дополнительный риск для заемщика. Эти кредиты могут предлагаться по регулируемой ставке, поэтому ставки могут расти, что означает увеличение ежемесячных платежей. Если деньги, потраченные на оплату основного долга, не будут разумно вложены, то заемщик может не найти обеспечения, в котором он будет нуждаться, когда придет время для погашения основного долга. Это особенно верно, если ожидаемый уровень дохода заемщика в конце срока кредита не соответствует ожиданиям. Наконец, стоимость дома заемщика может не возрасти так быстро, как хотелось бы, что может означать, что продажа не может быть вариантом для покрытия непогашенной задолженности.
