Что такое S & P CoreLogic Case-Shiller Национальный индекс цен на жилье?
Национальный индекс цен на жилье S & P CoreLogic Case-Shiller измеряет изменение стоимости рынка жилья в США путем отслеживания покупной цены и стоимости перепродажи домов на одну семью, которые прошли как минимум две сделки на расстоянии вытянутой руки. Индекс, широко рассматриваемый как барометр рынка жилья США и экономики в целом, назван в честь двух его создателей: Карла Кейса и Роберта Шиллера.
Ключевые вынос
- Национальный индекс цен на жилье S & P CoreLogic Case-Shiller измеряет изменение стоимости рынка жилья в США. Это осуществляется путем отслеживания покупной цены и стоимости перепродажи домов на одну семью, которые прошли как минимум две сделки на расстоянии вытянутой руки. Индекс был разработан в 1980-х годах и стал широко используемым и уважаемым барометром рынка жилья США и экономики в целом.
Понимание S & P CoreLogic Case-Shiller Национальный индекс цен на жилье
Индекс Кейса-Шиллера был разработан в 1980-х годах тремя экономистами: Алланом Вейссом, Карлом Кейсом и Робертом Шиллером. С тех пор он стал широко используемым и уважаемым барометром рынка жилья США, а также экономики в целом.
Состояние рынка жилья и экономики в целом взаимосвязаны во многих отношениях. Когда цены на недвижимость растут, домовладельцы часто ослабляют свои кошельки. Застройщики также растут в уверенности, увеличивая валовой внутренний продукт (ВВП), инвестируя больше в новые земли, материалы и рабочие места для строительства новых домов.
Инвесторы могут косвенно воспользоваться преимуществами изменения цен на жилье, инвестируя в фьючерсы и опционы на S & P Case-Shiller.
Большинство американских домов занято владельцами, поэтому, глядя на индексы цен на жилье, можно получить представление о том, сколько денег циркулирует в экономике. Это означает, что экономисты и инвесторы очень внимательно следят за S & P CoreLogic Case-Shiller, национальным индексом цен на жилье, одним из наиболее известных показателей оценки стоимости жилья в США.
Согласно данным Trading Economics, индекс цен на жилье Case Shiller в среднем составлял 164, 27 с 2000 по 2019 год, достигнув исторического максимума 217, 65 в июне 2019 года и рекордно низкого уровня в 100 в январе 2000 года.
Типы S & P CoreLogic Case-Shiller Национальный индекс цен на жилье
Национальный индекс цен на жилье S & P CoreLogic Case-Shiller разбит на несколько различных индексов, что позволяет сравнивать средние показатели по стране с отдельными мегаполисами. Индексы следующие:
- Национальный индекс цен на жилье, охватывающий девять основных переписных отделов. Этот конкретный индекс рассчитывается ежеквартально и публикуется в последний вторник февраля, мая, августа и ноября. Сводный индекс из 10 городов, охватывающий Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско, Вашингтон индексы для каждого из городов, перечисленных выше.
Все индексы, за исключением национального индекса, публикуются в последний вторник каждого месяца в 9:00 по восточному поясному времени (EST).
S & P CoreLogic Case-Shiller Национальный метод индекса цен на жилье
Согласно S & P, индексы составляются с использованием следующей методологии:
- Метод повторных продаж : каждый индекс измеряет изменения в ценах на отдельные семьи, используя метод повторных продаж. Индексный подход: индексы основаны на наблюдаемых изменениях цен на жилье и предназначены для измерения увеличения или уменьшения рыночной стоимости жилой недвижимости в 20 определенных городских статистических районах (MSA) и три ценовых уровня - низкий, средний и высокий. Создание пар продаж: изменение цен на дома для одной семьи измеряется путем сбора данных о фактических ценах продажи. Когда дом перепродан, новая цена продажи соответствует его первой цене продажи. Эти две точки данных называются «парами продаж», и разница в паре продаж измеряется и регистрируется. Торговые пары предназначены для изменения цен на один и тот же дом, сохраняя качество и размер каждого дома постоянным. Взвешивание пар продаж: индексы взвешены по стоимости и предназначены для контроля изменения качества измеряемых домов. Торговым парам присваиваются веса, чтобы учесть колебания цен, которые могут быть отнесены к таким факторам, как обширная реконструкция дома, добавление дома или крайнее пренебрежение. Временные интервалы между продажами также учитываются. Трехмесячное скользящее среднее: индексы рассчитываются ежемесячно с использованием алгоритма трехмесячного скользящего среднего. Пары продаж жилья накапливаются в скользящие трехмесячные периоды.
Ограничения S & P CoreLogic Case-Shiller Национальный индекс цен на жилье
Индексы Case & Shiller S & P CoreLogic не охватывают все. Очевидные исключения включают новые постройки, кондоминиумы и кооперативы, многоквартирные дома и другие свойства, которые нельзя идентифицировать как односемейные.
Следует также иметь в виду, что в данных, которые сообщаются, существует двухмесячный лаг, поэтому отчет, выпущенный в мае, например, будет охватывать продажи домов только в марте.
Особые соображения
Индексы Case-Shiller являются, пожалуй, самыми известными индикаторами цен на жилую недвижимость. Однако существует несколько альтернативных индексов, которые инвесторы также могут использовать для отслеживания колебаний стоимости недвижимости.
В США к ним относятся Федеральное агентство по жилищному финансированию. (FHFA) Индекс цен на жилье (HPI), первый американский CoreLogic's Индекс цен на жилье LoanPerformance и Индекс цен на жилье IAS360. Каждый индекс отличается с точки зрения критериев, которые он использует.
