Вне всякого сомнения, в наши дни сделок с недвижимостью предостаточно, но есть гораздо больше выгодных предложений по проблемным домам, чем кажется на первый взгляд. Поскольку одна треть всех продаж жилья приходится на рынок проблемной недвижимости, пришло время проявить смекалку и получить лучшие предложения. (Для больше, проверьте Подводные камни Покупки Дома Потери права выкупа .)
Учебник: первый раз покупатель дома
По данным Национальной ассоциации риэлторов, «все продажи за наличные», известные в отрасли как «дистресс», составили около 30% всех продаж домов в США в октябре 2010 года. Это немного выше, чем 29%, зафиксированных в NAR. Октябрь 2010
Кроме того, RealtyTrac сообщает, что в наши дни нет недостатка в проблемных домах на выбор. По данным RealtyTrac, аналитическая компания по недвижимости заявляет, что до 7 декабря 2011 года в США насчитывалось чуть менее 1, 4 миллиона заложенных домов. Средняя цена продажи этих домов составила чуть более 180 000 долларов. Фирма добавляет, что один из каждых 579 жилых домов в США в течение квартала проводил регистрацию взысканий.
Этот сценарий может не скоро улучшиться. «Действия по выкупу в США были прекращены с октября прошлого года, когда спор о подписании роботов вызвал бурю расследований процедур выкупа ссудодателей и оформления документов», - отмечает Джеймс Саккачо, исполнительный директор RealtyTrac. «В то время как активность взыскания в сентябре и третьем квартале продолжала регистрироваться значительно ниже уровня годичной давности, есть свидетельства того, что эта временная понижательная тенденция вот-вот изменит направление, при этом активность взыскания постепенно начинает расти». (Чтобы узнать больше, прочитайте, почему вы должны ждать, чтобы купить дом .)
Таким образом, это может означать больше возможностей для покупки проблемных свойств. Но это значит, что вы должны откусить яблоко? Может быть, а может и нет, как показывают следующие плюсы и минусы.
ПРОФИ
- Низкие цены Цены дешевые, как показывают данные RealtyTrac. Продавцы, в том числе домовладельцы, которым грозит взыскание, а также банки и кредиторы, которые уже владеют заложенными домами, стремятся избавиться от собственности. Когда вы имеете дело с высоко мотивированным продавцом, это обычно означает выгодные цены в подвале. Низкие процентные ставки В настоящее время средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка составляет около 4, 0%. Исторически сложилось так, что вам не удастся получить лучшую процентную ставку, и эта низкая ставка будет держать цену вашей ежемесячной ипотеки на эту проблемную недвижимость еще ниже. В сфере недвижимости нет никаких гарантий, кроме проблемных свойств, как и любого товара, имеют некоторую инвестиционную ценность. Экономисты говорят, что цены на жилье снова начинают расти, и через несколько лет стоимость вашего проблемного объекта недвижимости неизбежно возрастет.
Cons
- Обременительное оформление документов Покупка заложенной или проблемной собственности может занять больше времени, чем покупка обычной недвижимости. Это связано с тем, что многие проблемные объекты недвижимости принадлежат кредиторам, которые слишком разбросаны, чтобы уделять этому объекту всеобщее внимание (возможно, они тоже ищут более выгодную сделку, или к объекту прикреплена вторая ипотека с другим кредитором). Так что вам понадобится терпение святого, чтобы получить дом своей мечты через распродажу. Местоположение, местоположение, местоположение К сожалению, большинство проблемных объектов недвижимости находятся в районах с низким уровнем дохода, и это может негативно повлиять на стоимость вашего дома. Высокие эксплуатационные расходы Некоторые исключенные свойства могут быть заброшены предыдущим владельцем или не поддерживаться в техническом обслуживании. Когда вы опускаете свои связи на проблемный рынок недвижимости, держите глаза широко открытыми. Всегда учитывайте деньги, которые вам, возможно, придется вложить в собственность, чтобы сделать ее пригодной для жизни.
Суть
Если у вас есть лишние деньги, и у вас есть склонность мастера на то, чтобы починить нечетную сломанную раковину или рухнуть переднюю прогулку, покупка проблемного имущества может быть хорошей инвестицией. Просто знайте, во что вы ввязываетесь, и наберитесь терпения, когда обнаружите большой объект недвижимости. Если вы играете в игру правильно, у вас будет хороший дом - и хорошие инвестиции - в ваших руках. (Чтобы узнать больше о недвижимости, ознакомьтесь с основными причинами инвестирования в недвижимость .)
