Что такое безрезультатная распродажа?
Продажа без права регресса относится к продаже актива, в которой покупатель принимает на себя риск того, что актив является дефектным. Часто это относится к продаже неоплаченного долга кредитором третьей стороне, которая затем может попытаться получить прибыль, успешно взыскивая оставшуюся задолженность.
Ключевые вынос
- Продажа без права регресса - это продажа актива, в которой покупатель принимает на себя риск дефекта актива. Он также может быть использован для обозначения продажи безнадежным долгом кредитора третьей стороне со значительной скидкой. различные законы, чтобы справиться с продажей недвижимости.
Понимание продаж без регресса
Продажа без права регресса - это сделка между покупателем и продавцом, когда покупатель принимает на себя обязательство, вытекающее из дефекта проданного актива. Этот термин обычно используется для описания условий кредитного соглашения, но он также может относиться к продаже безнадежных долгов кредитору третьей стороне, такой как сборщик долгов. Третья сторона покупает долг с существенным дисконтом к номинальной стоимости долга и может получить прибыль от транзакции, если сможет успешно взыскать задолженность. В случае неудачи третья сторона не может попытаться получить взыскание с продающего кредитора. Согласно IRS, налоговое воздействие долга зависит от того, было ли это регрессом или без регресса. Заемщик не несет личной ответственности за долг без права регресса.
Безрезультатная продажа недвижимости
В сфере недвижимости под регрессом понимается способность кредитора добиваться погашения заемщиком после выкупа. Когда заемщик не успевает за ипотечными платежами, кредитор имеет право инициировать взыскание, взяв под свой контроль имущество. Зачастую кредитор затем продает имущество для возврата кредита, но эта продажа может не полностью покрыть непогашенный долг.
Разница между выручкой от продажи взыскания и непогашенной задолженностью называется балансом дефицита. Если кредит был закрыт в безрезультатном состоянии, кредитор не может погасить дефицит у заемщика. В состоянии регресса кредитор может требовать окончательного погашения путем конфискации имущества или денежных средств у заемщика. Это различие возлагает дополнительный риск на кредитора при совершении без права регресса.
Законы о регрессе варьируются от штата к штату, особенно в отношении степени, в которой держатель долга может добиваться взыскания с заемщика. Штаты с одним действием, такие как Калифорния, разрешают держателю долга делать одну попытку, как правило, выкупа или судебный иск. Другие штаты, такие как Флорида, ввели ограничения на сбор средств. Эти правила предназначены для защиты заемщика от преследований или агрессивных действий по сбору платежей. В некоторых государствах без права регресса защищены только ссуды на покупку денег. Рефинансированные ипотеки или кредитные линии (HELOC) могут быть предметом регресса.
Кредиты без права регресса более привлекательны для заемщиков, но они, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чтобы компенсировать риск, взятый на себя кредитором.
Пример безрезультатной продажи
Прия покупает дом за 200 000 долларов в хорошем районе и берет без права регресса кредит на 160 000 долларов в своем местном банке. Но она теряет работу через три года и не может идти в ногу с ипотечными платежами. Она по умолчанию по кредиту вскоре после. Между тем цены на недвижимость в районе упали, и ее дом сейчас стоит всего 150 000 долларов. Банк Прии забирает дом, продает его за 150 000 долларов и вынужден покрывать убытки в 10 000 долларов.
