Каковы минимальные арендные платежи?
Минимальный арендный платеж - это минимальная сумма, которую арендатор может ожидать в течение срока аренды. Бухгалтеры рассчитывают минимальные арендные платежи с целью присвоения текущей стоимости арендной плате с целью надлежащего учета аренды в бухгалтерских книгах компании.
Метод расчета минимальных арендных платежей изложен в Отчете о стандартах финансовой отчетности № 13 (FAS 13) «Учет аренды», который был опубликован Советом по стандартам финансовой отчетности (FASB) в 1980 году.
Формула для минимальных арендных платежей и оценки аренды
Формула приведенной стоимости включает минимальные арендные платежи и стоимость всей аренды. Арендованное оборудование часто имеет остаточную стоимость в конце срока аренды, которая является оценкой суммы стоимости, остающейся в арендованном активе.
PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes где: PV = текущая стоимость минимальных арендных платежейPmti = лизинговый платеж за период ir = процентный доход = количество периодов выплатRes = остаточная сумма
Что подсчитывает минимальный лизинговый платеж?
Расчет минимальных арендных платежей является важной частью бухгалтерского анализа, который называется тестом возврата инвестиций (90% тест). Этот тест используется для определения того, следует ли регистрировать аренду в бухгалтерских книгах компании как операционную или капитальную аренду. Порядок учета минимальных арендных платежей различается в зависимости от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем.
Когда компания не может позволить себе полностью приобрести оборудование или рассчитывает на короткий срок его службы, она может взять в аренду оборудование. Арендодатель владеет оборудованием и сдает его в аренду. Арендатор регулярно платит арендодателю платежи за использование оборудования. Ожидается, что арендатор внесет минимальный платеж в течение договорного периода, когда оборудование сдано в аренду. Минимальный платеж известен как минимальный арендный платеж.
Минимальные арендные платежи - это арендные платежи в течение срока аренды, включая сумму любого варианта выгодной покупки, премию и любую гарантированную остаточную стоимость, и исключая любую аренду, связанную с расходами, которые должны быть покрыты арендодателем, и любые условные арендные платежи.
Хотя здравый смысл предполагает, что минимальные арендные платежи при 12-месячной аренде в размере 1000 долл. США в месяц должны составлять 12 000 долл. США, это число может быть осложнено условиями договора. Исполнительные расходы, такие как техническое обслуживание и страхование, обычно исключаются, потому что они являются обязанностью арендодателя, но к стоимости аренды могут быть добавлены другие факторы.
К ним относятся любые гарантии, предоставленные арендатором арендодателю в отношении остаточной стоимости арендуемого имущества в конце срока аренды, а также любые платежи за невозобновление аренды. Как только они учтены, для учета может быть назначена разумная приведенная стоимость.
Пример минимальных лизинговых платежей и текущей стоимости
Стоимость аренды оценивается путем дисконтирования минимальных арендных платежей. Давайте рассмотрим пример, чтобы определить, сколько будет стоить аренда в сегодняшних долларах. Компания заключает договор на 3 года аренды ряда тяжелых грузовиков.
Минимальный арендный платеж в месяц составляет 3000 долларов в месяц или 36000 долларов в год. Арендодатели также начисляют проценты в качестве компенсации за аренду своего оборудования. В этом случае процентная ставка составляет 5% в год или 5% / 12 = 0, 417% в месяц. Чтобы рассчитать текущую стоимость (PV) арендованных грузовых автомобилей, необходимо учесть остаточную стоимость. Остаточная стоимость - это стоимость грузовых автомобилей после истечения срока аренды. Давайте предположим, что в этом случае остаточная стоимость составляет 45 000 долларов.
Годовая процентная ставка по аренде используется в качестве ставки дисконтирования при расчете PV. PV по аренде грузовых автомобилей можно рассчитать по формуле PV и с учетом остатка в расчете следующим образом:
PV === 1, 051 $ 36 000 + 1, 052 $ 36 000 + 1, 053 $ 36 000 + 1, 053 $ 45 000 $ 34 285, 71 + 32 653, 06 $ + 31 098, 83 + 38 873, 53 $ 136 911, 13
По сегодняшней стоимости аренда будет стоить 136 911, 13 долларов.
