Каковы ограниченные общие элементы?
Ограниченные общие элементы - это свойства объекта кондоминиума, которые присваиваются ему, но считаются собственностью ассоциации сообщества кондоминиумов, а не арендатора.
Ключевые вынос
- Ограниченные общие элементы - это свойства квартиры, которые назначаются для объекта, но считаются общей собственностью, а не арендатором. Примеры ограниченных общих элементов включают окна, балконы, проезды, лифты, клубные дома и бассейны. Законы, регулирующие ограниченные общие элементы может варьироваться от штата к штату.
Понимание ограниченных общих элементов
Ограниченные общие элементы определяются как те аспекты общего кондоминиума, которые являются частью кондоминиума, но не считаются единоличной собственностью арендатора. Ограниченные общие элементы могут включать элементы, которые напрямую связаны с отдельными кондоминиумами, такими как наружные двери, окна и балконы. Они также могут включать удобства, которые обслуживают всех жителей сообщества, такие как проезды, гаражи, лифты, клубные дома, бассейны и плавки.
В декларационных документах изложено то, что классифицируется как ограниченные общие элементы.
В большинстве случаев в документе декларации для кондоминиума будут указаны аспекты и удобства, которые считаются ограниченными общими элементами и являются собственностью владельца кондоминиума. В декларации также будут определены обязанности владельца устройства в отношении обслуживания, ремонта и замены ограниченных общих элементов.
Обычно поддержание ограниченных общих элементов остается обязанностью ассоциации сообщества, если иное не указано в декларации. В случаях, когда в декларации не указано, обычно предполагается, что ответственность за поддержание этих элементов остается за ассоциацией сообщества. Как и во всех таких случаях, когда есть сомнения, юридическая консультация является гарантированной.
Особые соображения
Законы и нормативные акты, регулирующие кондоминиумы и аналогичные запланированные сообщества, в том числе способы регулирования общих элементов, варьируются от штата к штату. За многие годы многие штаты приняли аналогичное законодательство. Однако в некоторых штатах и юрисдикциях такое законодательство не допускается.
Единый закон о кондоминиумах (UCA) был создан в 1980 году для создания и управления ассоциациями кондоминиумов. Четырнадцать штатов приняли этот закон, в том числе Алабама, Аризона, Кентукки, Мэн, Миннесота, Миссури, Небраска, Нью-Мексико, Пенсильвания, Род-Айленд, Техас, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния.
Единый закон о владении общими интересами (UCIOA) был создан в 1982 году как свод общегосударственных нормативных актов для управления кондоминиумами, запланированными общинами и кооперативами недвижимости. Шесть штатов приняли эти правила в 1982 году, в том числе Аляска, Колорадо, Коннектикут, Миннесота, Невада и Западная Вирджиния. Изменения UCIOA были приняты Коннектикутом, Делавэром и Вермонтом в последующие годы.
Кроме того, Пенсильвания приняла Единый закон о плановом сообществе (UPCA), который регулирует создание и управление запланированными сообществами. Вирджиния приняла Единый закон о кооперативах в сфере недвижимости (MRECA) в качестве дополнения к УЦА для управления созданием, финансированием и управлением кооперативов по недвижимости.
