Арендная плата, которую вы можете себе позволить на зарплату в 50 000 долларов, или на любую другую зарплату, не равна сумме, на которую вы имеете право. Квалификация часто основывается на эмпирическом правиле, таком как правило «40-кратной арендной платы», которое гласит, что для того, чтобы иметь возможность платить определенную арендную плату, ваша годовая зарплата должна быть в 40 раз больше этой суммы.
В этом случае 40 раз 1250 долларов - это 50000 долларов. Таким образом, если вы зарабатываете 50 000 долларов, вы имеете право на аренду в размере 1250 долларов в месяц.
Проблемы с правилом «40 раз аренды»
Одним из недостатков этой формулы является то, что в расчете используется предварительный налог или валовой доход. Несмотря на то, что вы зарабатываете 50 000 долларов в год, сумма, которую вы должны потратить - зарплата на дом - меньше.
Еще одна проблема, связанная с правилом «40-кратной арендной платы», заключается в том, что оно является общим правилом и не учитывает вашу конкретную финансовую ситуацию. Он не рассчитывает ваши расходы. Вместо этого это просто предполагает, что если вы потратите одну сороковую часть вашей зарплаты на аренду, то того, что останется, будет достаточно для оплаты всех ваших других счетов и обязательств.
Лучшее правило большого пальца
Немного более реалистичное руководство предлагает потратить 30% вашей платы за аренду жилья. Это правило учитывает налоги, пенсию и другие вычеты до получения арендной платы. Например, если на вашей зарплате в 50 000 долларов США ежемесячная заработная плата составляет 3500 долларов США, то ваша месячная арендная плата не должна превышать 1050 долларов США.
Там все еще проблема ваших конкретных расходов. Для этого вам нужен бюджет, особенно с учетом того, что 50 000 долларов не могут зайти слишком далеко, если стоимость жизни высока, когда вы надеетесь найти квартиру.
Бюджетный подход
Лучший способ определить, какую арендную плату вы можете себе позволить, это сложить ваши фактические ежемесячные расходы и вычесть их из вашей ежемесячной зарплаты. Этот бюджетный подход требует больше времени, но он более точен и помогает избежать неприятных сюрпризов, таких как нехватка денег и обнаружение, что вы не можете оплатить один или несколько счетов.
коммунальные услуги
Начните с коммунальных услуг, таких услуг, как вода, канализация, мусор, электричество, нефть и газ. Вода, канализация и мусор часто включаются в аренду, но не всегда. Другие коммунальные расходы включают в себя кабельное, интернет, телефон и даже безопасность и обслуживание в некоторых квартирных комплексах. Стоимость электроэнергии и нефти и / или газа может варьироваться в зависимости от возраста и состояния квартиры. Например, хорошо утепленная квартира обойдется дешевле. Лучший способ определить вероятную стоимость коммунальных услуг в новой квартире - это спросить арендодателя или опросить нескольких нынешних жителей.
Еда и происшествия
В эту категорию входят продукты, моющие средства, бумажные полотенца и другие предметы, которые вы используете и регулярно заменяете. Если у вас уже есть продуктовый бюджет, используйте его в качестве основы.
Транспорт
Ваша ежемесячная оплата автомобиля, бензина, масла и технического обслуживания составит большую часть вашего транспортного бюджета. Включите парковку и сборы, если они являются регулярными расходами для вас. Если вы полагаетесь на общественный транспорт, используйте вместо этого эти расходы. Если вы владеете и пользуетесь автомобилем, а также общественным транспортом, включите оба варианта.
Займы и кредитные карты
Вы должны учитывать платежи по кредитам, такие как студенческие ссуды и оборотные долги (кредитные карты), как часть вашего бюджета. Имейте в виду, что чем больше вы можете заплатить, особенно за возобновляемый кредит, тем быстрее сработает баланс. Не платите только минимум, если у вас нет другого выбора.
Арендаторы Страхование
Это не роскошь. Страховка Арендатора защищает ваши личные вещи от утери или кражи и обеспечивает защиту ответственности в случае предъявления вам иска из-за того, что кто-то получил травму в собственности или в арендуемой вами собственности Эти средства защиты не предоставляются вашим арендодателем.
Выход на пенсию и сбережения
Взносы в спонсируемый компанией 401 (k) или пенсионный план будут вычтены до того, как вам заплатят, и их не нужно считать. Тем не менее, любые сбережения, которые выходят из вашей зарплаты на дом.
Дискреционные расходы
Одежда, питание вне дома, посещение тренажерного зала и хобби - это всего лишь несколько вещей, которые подпадают под эту категорию разного или дискреционного расходов. Это самая гибкая часть вашего бюджета, которую можно при необходимости уменьшить или даже убрать.
Ваше пособие на аренду
Вычтите сумму вашего ежемесячного бюджета из ежемесячной платы за доставку на дом, и оставшаяся сумма - это максимальная сумма, которую вы должны заплатить за аренду, - то, что вы реально можете себе позволить. Если сумма слишком мала для имеющихся квартир в вашем районе, внимательно посмотрите на ваши дискреционные расходы первой и других категорий по мере необходимости.
Вам также может понадобиться взвесить варианты переезда в менее дорогой регион или совместного проживания в квартире с соседями по комнате. Во многих общинах зарплата в размере 50 000 долларов не может быть слишком большой, особенно если у вас есть студенческие займы для погашения.
Суть
Два инструмента поиска, Apartments.com и Abodo, могут помочь вам найти свободные квартиры в вашем ценовом диапазоне. Возможно, вы захотите проверить эти сайты, прежде чем создавать свой бюджет, просто чтобы понять, какой должна быть ваша цель.
Один важный заключительный фактор связан с вашими личными приоритетами. Если инвестиции для выхода на пенсию являются первоочередной задачей, или важно сэкономить на новом автомобиле или поездке, возможно, вы захотите уменьшить свои ожидания в отношении места проживания и вложить больше средств в то, что для вас важнее.
