Средний доход оценщиков жилья по состоянию на сентябрь 2018 года составляет 52 600 долларов, хотя сертифицированный оценщик жилой недвижимости может заработать 150 000 долларов и более. Стажеры зарабатывают значительно меньше, а годовой доход до вычета налогов составляет всего 10 000 долларов. Заработная плата оценщика сильно зависит от уровня опыта и лицензирования оценщика.
Стажер-оценщик
Слушатели получают небольшую плату за каждую домашнюю оценку. Выплаты начинаются с 50 долларов и увеличиваются до 150 долларов, поскольку стажер развивает компетенцию выполнять большую часть работы без посторонней помощи. Ожидаемая компенсация в период обучения составляет от 1000 до 3000 долларов в месяц. Большинство из немногих оплачиваемых должностей стажера оценщика доступны в коммерческих оценочных фирмах или офисах государственной налоговой инспекции.
Для прохождения экзамена на лицензирование оценщика недвижимости стажеру необходимо пройти как минимум 1000 часов обучения. Стажеры, проводящие оценку по месту жительства, должны пройти курс обучения лицензированию и получить лицензию стажера до того, как будут приняты на работу. Потенциальные стажеры должны искать лицензированного оценщика недвижимости, который готов контролировать их работу. Некоторые лицензированные оценщики требуют от стажеров вносить предоплату в качестве компенсации за начальный период обучения. Стажеры застрахованы от ошибок и упущений своего руководителя (E & O) и получают доступ к необходимым службам данных.
Жилой оценщик
Зарплаты начинаются примерно с 35 000 долларов и достигают 80 000 долларов для лицензированных оценщиков. Есть несколько руководящих должностей, которые платят более 100 000 долларов. Оценщики могут работать в компании по управлению оценками (AMC), кредитной организации или государственном учреждении. Большинство наемных рабочих мест предназначены для налоговых оценщиков или оценщиков, хотя есть некоторые должности для оценщиков на местах.
Независимые оценщики комиссионных проводят большинство оценок для соответствующих ипотечных кредитов, рефинансирования или займов в форме собственного капитала. Финансовые реформы после жилищного кризиса требуют использования независимых экспертов для большинства ипотечных оценок. Независимые оценщики оплачиваются за работу. В 2018 году стандартная плата за оценку, совместимую с Fannie Mae, составит приблизительно 400 долларов США. Выплаты от AMC выплачиваются в диапазоне от 200 до 350 долларов. Ежедневная оценка в течение 50 недель дает общий доход от 50 000 до 100 000 долларов.
Сертифицированный жилой оценщик
Сертифицированные оценщики могут получать валовой доход от 75 000 до 200 000 долларов. Более высокий уровень дохода приходится на оценщиков, у которых есть стажеры или стандартные оценщики, работающие на них, или живущие в районах с большим количеством дорогих домов. Сертифицированный жилой оценщик должен иметь опыт работы оценщика не менее 1500 часов и пройти специальный лицензионный тест. Оценка любого дома стоимостью более 1 миллиона долларов США, или считающаяся сложной, должна быть выполнена сертифицированным оценщиком. Единые стандарты практики профессиональной оценки (УСПАП) устанавливают стандарты для комплексных оценок. Сертифицированные оценщики востребованы для оценки любого размера для использования в судебных разбирательствах, связанных с разводом, имущественным или налоговым спором.
Сертифицированные оценщики жилья пользуются повышенным спросом и могут взимать больше за свои услуги. По закону оценщикам не разрешается основывать свои сборы на стоимости дома. Они компенсируют это ограничение, устанавливая доплату в квадратных футах к приблизительному размеру. Общая плата может составлять от 500 до 750 долларов и выше.
Нижняя линия
Несмотря на то, что они получают зарплату выше средней, независимые оценщики несут ответственность за все свои расходы. Базовая политика E & O стоит 1000 долларов в год. Лицензирование программного обеспечения, услуги передачи данных, членские взносы в профессиональные ассоциации и непрерывное образование стоят не менее 4000 долларов. Помимо этих базовых расходов, оценщику все еще необходимо оплатить расходные материалы, маркетинг, коммунальные услуги, рабочее место, налог на самозанятость и автомобильные расходы. Компании по обучению оценщикам рисуют радужные картинки с легкими деньгами и высокими доходами для оценщиков недвижимости. Реальность такова, что работа отнимает много времени, и самые высокие заработки принадлежат людям, которые работают много часов и умеют вести собственный бизнес.
