Даже на сегодняшнем депрессивном рынке жилья у вас могут возникнуть проблемы с получением 10 долларов для покупки несколько функционирующего дома. (Совет от профессионала: если вы собираетесь обменять одного Александра Гамильтона на дом, положите минимум два доллара, чтобы избежать частной ипотечной страховки. Это может легко добавить еще 18 центов к цене дома.) (Для получения дополнительной информации о покупке дома, см.: Руководство по покупке жилья для новичков)
К счастью, есть целый способ обменивать свои с трудом заработанные деньги на дом. В зависимости от обстоятельств, вы можете владеть домом бесплатно - без наследования или участия в аукционе. Это не государственная программа, она не предполагает угрозы семье существующего владельца, и все это совершенно законно. (Чтобы узнать, почему рынок жилья так резко меняется, прочитайте « Почему рынок жилья раздувает пузыри» .)
Просто живите там несколько лет, не зная и не заботясь о владельце. Просто, да?
Давай, ты шутишь.
Не за что. Фактически, если зарегистрированный владелец собственности оспаривает иск о праве собственности того, кто проживал там прямо под носом зарегистрированного владельца, суды будут выносить решение с резидентом каждый раз (при условии, что он выполняет некоторые другие простые условия, которые мы получим через секунду.)
Почему правительство пишет законы, предписывающие владельцу дома сдавать его сквоттерам? Разве мы не вели войну с Англией за это?
Ну, во-первых, закон не использует неумелое слово «сквоттеры». Вместо этого, если вы приседаете, вас называют неблагоприятным владельцем. Но не стоит слишком волноваться: неблагоприятное владение не означает, что вы можете ждать, пока ваш богатый сосед уедет в отпуск, переехать, поменять замки и переслать вашу почту. Это немного больше, чем это.
Основанием для того, чтобы брать собственность у владельца, платящего налоги, и отдавать его, казалось бы, ворованному арендатору, является то, что каждый участок земли должен быть использован наилучшим образом. С отсутствующим арендодателем, который никогда не посещает, и даже не имеет представителя, присматривающего за местом, собственность на иначе чистой и опрятной улице могла быть покрыта неопрятными сорняками и граффити или хуже. Таким образом, значения свойств соседей уменьшаются, и владелец игнорируемого свойства отрицательно влияет на соседей из-за его небрежности.
Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, то, по крайней мере, тот, кто там живет, достаточно заботится о том, чтобы там жить. Это больше, чем вы можете сказать о заочном владельце. Но опять же, мы говорим о заочном владельце; кто-то, кто не обращает внимания на место и не имеет в течение длительного времени.
Учебник: Изучение инвестиций в недвижимость
Как долго?
Это зависит от штата. В Неваде неблагоприятный владелец должен прожить на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет претендовать на нее как на свою собственную. На Гавайях это 20 лет. Большинство штатов колеблется от 5-30 лет.
Тем не менее, есть нечто большее, чем неблагоприятное владение. Вы не можете построить подземный дом в одном углу здания, а только приходить и уходить под покровом темноты. Каждое государство требует, чтобы вы жили там открыто и печально. Кроме того, ваша жизнь там должна быть непрерывной и непрерывной. Поэтому, если ваш вышеупомянутый богатый сосед ходит на Багамские острова каждую зиму, вы не можете двигаться в его дом в течение 15 последовательных зим, возвращаться домой каждую весну, а затем спускаться в кабинет окружного эксперта и требовать его место как свое.
Звучит довольно ясно в теории, но случается ли это когда-либо в реальной жизни?
Вы держите пари, что это делает. В 2007 году пара из Боулдера, штат Колорадо, оставила свои земли неиспользованными намного дольше, чем требовалось 18 лет. Их сосед - и давайте на минуту проигнорируем, что сосед был не только судьей, но и бывшим мэром города, - претендовал на первую десятую акра пары. Суды приняли решение в пользу экс-мэра, и у пары не было ничего, кроме налоговых счетов, чтобы показать место их будущего дома мечты.
Суть
Если вы необычайно полны решимости, вы можете вступить во владение имуществом в неблагоприятных обстоятельствах, сделать так, чтобы все непредвиденные обстоятельства были нарушены в вашу пользу, и надеяться, что нынешний владелец никогда не станет мудрым в течение предписанного периода. Но для большинства из нас проще просто покупать дома старомодным способом. (Чтобы помочь вам в поиске дома, посмотрите, готовы ли вы купить дом? )
