Учитывая сбои в финансовых услугах блокчейна, трудно найти сегмент, на который технология не повлияла. Криптовалюты оказали сильное влияние на платежи, денежные переводы и обмен валюты. Первоначальные предложения монет (ICO) поставили под сомнение инвестирование в акции, стартовые кредиты и венчурный капитал
Недвижимость не избежала срывов блокчейна. Ранее операции с такими ценными активами, как недвижимость, исключительно через цифровые каналы никогда не были нормой. Операции с недвижимостью часто проводятся в автономном режиме, включая личные встречи с различными организациями. Блокчейн, однако, открыл способы изменить это. Внедрение интеллектуальных контрактов на платформах блокчейнов теперь позволяет токенизировать активы, такие как недвижимость, и продавать их как криптовалюты, такие как биткойн и эфир.
Торговая недвижимость таким образом меняется. Вот шесть способов, которыми блокчейн меняет игру в сфере недвижимости.
Платформы и торговые площадки
Технология недвижимости в основном связана с листингом и соединением покупателей и продавцов. Однако блокчейн представляет новые способы торговли недвижимостью и позволяет торговым площадкам и онлайн-площадкам более полно поддерживать операции с недвижимостью. Например, «АТЛАНТ», недавно запустивший собственную ICO, разрабатывает платформу, которая использует технологию блокчейна для упрощения операций с недвижимостью и сдачей в аренду. Путем токенизации недвижимого имущества активы можно торговать так же, как акции на бирже, а сделки можно совершать в Интернете.
ATLANT позволяет продавцам токенизировать активы, по существу обрабатывая их как продажу акций, и ликвидируя этот актив посредством продажи токенов с использованием платформы. Собранные токены можно обменять на бумажную валюту, причем покупатели владеют процентной долей собственности.
Нет посредников
Брокеры, юристы и банки уже давно являются частью экосистемы недвижимости. Тем не менее, блокчейн может вскоре изменить их роль и участие в сделках с недвижимостью. Новые платформы могут в конечном итоге взять на себя такие функции, как списки, платежи и юридическая документация. Исключение посредников приведет к тому, что покупатели и продавцы получат больше от своих денег, поскольку они экономят на комиссиях и сборах, взимаемых этими посредниками. Это также делает процесс намного более быстрым, так как между этими посредниками происходит обратное движение.
ликвидности
Недвижимость долгое время считалась неликвидным активом, поскольку для завершения продаж требуется время. Это не относится к криптовалютам и токенам, поскольку их можно легко обменять на бумажные валюты через биржи. Однако, как жетоны, недвижимость может быть легко продана. Продавец не должен ждать покупателя, который может позволить себе всю собственность, чтобы получить некоторую ценность от своей собственности.
Долевое владение
Допуская частичное владение, блокчейн также снижает барьеры для инвестиций в недвижимость. Как правило, инвестиции требуют значительных денежных средств для приобретения недвижимости. В качестве альтернативы инвесторы также могут объединить свои деньги для приобретения более крупных билетов. Через блокчейн инвесторам просто нужно будет получить доступ к торговому приложению, чтобы покупать и продавать даже фракции токенов по своему усмотрению. Кроме того, частичное владение также поможет им избежать управления собственностью, такой как обслуживание и аренда.
Одно только содержание может привести к значительным затратам, а работа с арендаторами может быть хлопотным делом. Это также влияет на связанные с этим виды деятельности, такие как кредитование, когда владельцы недвижимости часто вынуждены предоставлять свою собственность в качестве обеспечения по кредитам, чтобы получить быстрый доступ к наличным деньгам. В зависимости от условий владельцы недвижимости могут также продолжать пользоваться своей собственностью.
децентрализация
Блокчейн требует доверия и безопасности как децентрализованной технологии. Информация, хранящаяся в блокчейне, доступна всем партнерам в сети, что делает данные прозрачными и неизменными. Нужно только вернуться к краху жилищного пузыря десять лет назад, чтобы увидеть, как жадность и отсутствие прозрачности со стороны учреждений могут иметь катастрофические последствия. Децентрализованный обмен имеет доверие, встроенное в систему. Поскольку информация может быть проверена коллегами, покупатели и продавцы могут быть более уверенными в проведении транзакций. Попытки мошенничества также будут уменьшены. Интеллектуальные контракты становятся все более приемлемыми документами, когда Вермонт и Аризона принимают такие законы. Таким образом, умные контракты будут иметь больше возможностей, чем сама технология.
Расходы
Эта прозрачность также может урезать все связанные с этим операции с недвижимостью. Помимо экономии за счет сокращения профессиональных сборов и комиссий посредников, существуют и другие расходы, такие как расходы на инспекции, регистрационные сборы, сборы по ссудам и налоги, связанные с недвижимостью. Эти расходы даже варьируются в зависимости от территории, на которую распространяется юрисдикция. Подобно посредникам, они могут быть исключены из уравнения, поскольку платформы автоматизируют эти процессы и делают их частью системы.
На пути к истинному Peer-to-Peer
Глобальная недвижимость стоит 217 триллионов долларов, но доминируют богатые и крупные корпорации. Благодаря блокчейну все больше людей смогут получить доступ к рынку, где транзакции теперь можно сделать более прозрачными, безопасными и справедливыми. Операции с недвижимостью могут вскоре стать по-настоящему одноранговыми операциями, поскольку платформы, работающие на блокчейнах, выполняют большую часть работы.
