Сумма, которую вы тратите на аренду каждый месяц, может существенно повлиять на вашу общую финансовую картину. Вероятно, это будут ваши самые высокие ежемесячные расходы, а также текущие расходы, которые вы не сможете снизить после подписания договора аренды. В частности, когда вы только начинаете, позволить вашей арендной плате занимать слишком много вашей зарплаты может иметь не только краткосрочные, но и долгосрочные негативные последствия для вашего банковского счета. Несмотря на то, что вы можете уменьшить свои налоги при тщательном управлении формами, важны ежемесячные расходы.
В краткосрочной перспективе высокая арендная плата может отвлечь вас от возможности гулять с друзьями или отдыхать. В долгосрочной перспективе последствия будут гораздо более значительными. Если у вас недостаточно наличных денег для накопления чрезвычайного фонда, плохой месяц или приступ безработицы могут привести к задолженности по кредитной карте. Если в вашем бюджете недостаточно места, чтобы сэкономить для выхода на пенсию, вы поставите себя в невыгодное положение, отказавшись от ценных лет сложного интереса. Если у вас есть существующий долг, чрезмерно высокая арендная плата может замедлить ваши платежи и увеличить проценты, которые вы должны. Расходование на аренду больше, чем нужно, также откладывает день, когда вы сможете называть себя домовладельцем. К счастью, существует множество стратегий снижения арендной платы. (Чтобы узнать больше, прочитайте Арендовать или купить? Финансовые вопросы .)
Пересмотрите свое местоположение
Имейте в виду, однако, что есть баланс, который должен быть достигнут. Работы с более высокооплачиваемой работой часто находятся в тех же районах, в которых наиболее желательно жить. Если вы работаете в одной из этих областей, не переезжайте слишком далеко, иначе экономия на аренде может быть съедена в результате увеличения транспортных расходов и сниженное качество жизни из-за того, что вы тратите время на дорогу.
Будьте гибкими в своем определении «Ниццы»
Вместо того, чтобы искать квартиру с гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали, «хороший» может просто означать место, где нет проблем с обслуживанием, насекомых, проблем безопасности и плохих соседей. Вы вряд ли найдете блестящую квартиру новой мечты по выгодной цене, но если вы можете упускать из виду вещи, которые будут иметь очень мало влияния на качество вашей жизни (например, потертые ковры, которые могут быть покрыты ковриками или уродливая внешность здания, которые вам редко придется это видеть), когда все остальное в этом месте соответствует вашим критериям, вы сможете поймать тот драгоценный камень, который другие, возможно, отклонили. (Для связанного чтения, см. Понижение, чтобы Упростить Вашу Жизнь .)
Получить соседа по комнате (или два или три)
Приобретение только одного соседа по комнате может сэкономить 30% от ваших основных расходов на проживание - аренду, коммунальные услуги и даже еду, если вы хотите поделиться продуктами. Если вы готовы пожертвовать частной жизнью, тишиной и покоем, наличие соседей по комнате может позволить вам тратить меньше, получить лучшее место или жить в хорошем месте. Если вы правильно разыграете свои карты, возможно, вы сможете использовать все эти три преимущества.
Ищите исключение, а не правило
Хотя это может потребовать значительных затрат времени, терпения и гибкости (в том числе гибкости с датой переезда), поиск квартиры по ставке ниже рыночной не является невозможным. Помимо настойчивости, вам понадобится некоторое знакомство с рынком. Сделайте исследование заранее, чтобы вы знали, что такое высокая, низкая и средняя арендная плата в вашем целевом районе. Вам также придется оставаться в верхней части списков, чтобы вы могли просматривать места, как только они выходят на рынок. Квартиры, которые имеют хорошую стоимость, быстро раскупаются.
Чтобы в дальнейшем вы могли принять решительные меры, если нашли нужное место, знайте, что вы ищете. Составьте список качеств, которые ваша квартира должна иметь, не должна иметь и которые было бы неплохо иметь. Кроме того, когда вы ищете, не забудьте принести всю информацию, необходимую для заполнения вашего заявления, особенно информацию, которую вы, возможно, не запомнили. Будьте готовы подать заявление на месте, имея при себе свой номер социального страхования, историю трудоустройства, личные справки, а также имена и номера любых предыдущих домовладельцев. На конкурентных рынках не стесняйтесь прикреплять к заявке короткую записку с подробным описанием того, почему вы станете идеальным арендатором. Это будет отличать ваше приложение от других.
Будьте терпеливы, хотя. Есть много некачественных и дорогих квартир там. Возможно, вам придется поцеловать много лягушек, прежде чем вы найдете своего принца, но не соглашайтесь на меньшее, чем вы действительно хотите. Вы собираетесь проводить много времени в этом месте в конце концов. Кроме того, списки иногда устарели, и вы можете подумать, что нашли свой новый дом только для того, чтобы узнать, что его уже арендовал кто-то другой. Однако чем больше мест вы просматриваете, тем лучше вы сможете оценить каждую дополнительную квартиру, которую вы просматриваете. Имейте в виду, однако, что во многих местах взимается скромная плата (обычно от 25 до 50 долларов), чтобы оформить ваш кредит и иным образом обработать ваше приложение, поэтому сохраняйте процесс подачи заявок для тех, кто вам действительно интересен.
Прежде всего, знайте, что только потому, что действующий тариф для юнитов в вашем целевом районе является определенной ценой, это не означает, что вы должны платить так много. Так же, как есть высококлассные единицы, которые могут стоить намного выше этой цены, есть и выгодные единицы, которые будут стоить дешевле.
Получить детали
Если ваша заявка одобрена, не подписывайте импульсивно. Во-первых, спросите своего потенциального арендодателя много вопросов о единице, прежде чем вы по контракту обязуетесь арендовать на год. Спросите, были ли у устройства и здания какие-либо проблемы с насекомыми или грызунами или другие существенные проблемы, и есть ли какие-либо проблемы с шумом. Возможно, у вашего соседа есть ребенок, или поблизости есть аэропорт, о котором вы не знали.
Кроме того, будьте осторожны с большими депозитами. В большинстве районов можно переехать только с арендной платой за первый месяц и депозитом, равным арендной плате за один месяц. Некоторые арендодатели просят арендную плату за первый месяц, арендную плату за прошлый месяц и депозит, но это может быть трудно придумать, когда вы молоды, и лучше инвестировать эти дополнительные деньги. Местные законы будут определять правовые ограничения для депозитов. За подробностями обращайтесь к легкому для понимания юридическому руководству каждого арендатора NOLO (часто доступному в библиотеке). Кроме того, если у вас есть домашнее животное, это нормально, чтобы заплатить дополнительный депозит для домашних животных или даже небольшую ежемесячную «арендную плату за животное».
Знать потенциальные затраты любого результата
Кроме того, прежде чем подписывать его, ознакомьтесь с правилами нарушения договора аренды. Если вы в конечном итоге ненавидите квартиру или район, какие у вас есть варианты уехать? Что если вам нужно переехать для продвижения по службе или смены места работы? Убедитесь, что штрафы за выезд и правила субаренды четко указаны в вашей аренде. Не верьте слову помещика ни о чем.
В договоре аренды также должны быть указаны сборы за несвоевременную арендную плату или устранение проблем, вызванных вами (например, очистка канализации или пропуск вас, если вы заблокированы). Также спросите о типичной ставке и размере арендной платы. В некоторых районах есть контроль за арендной платой или разумные арендодатели, которые придерживаются корректировок стоимости жизни; другие будут повышать арендную плату так часто и так часто, как позволяет закон.
Суть
Если вы готовы пойти на компромисс по менее важным вещам и потратить время на чтение большого количества рекламы и просмотр многочисленных мест, вы, вероятно, найдете для себя идеальную квартиру по идеальной цене. Дополнительное время и усилия, затраченные на поиск нужного места, будут бледнее по сравнению с количеством времени, которое вы можете потратить на сожаление о раздражительных соседях, некачественном подразделении, которое всегда нуждается в ремонте, или огромной проверке арендной платы, которая заставляет вас жертвовать другими целями, такими как взятие отпуск, погашение долга или накопления на первоначальный взнос на дом.
