Содержание
- Зачем покупать дом удаленно
- Правильный агент по недвижимости
- Спросите об опыте
- Спросите о наличии
- Поделитесь своим списком желаний
- Используйте период должной осмотрительности
- Дистанционное закрытие
- Суть
Покупка дома удаленно становится все более распространенным в наши дни. В течение некоторого времени в мире недвижимости для продавцов было обычной практикой пропускать закрытие дома, предварительно подписав документы и передавая выручку от продажи напрямую на банковский счет, но теперь весь процесс можно сделать издалека.
Зачем покупать дом удаленно
«Люди, которые покупают удаленно, часто делают это, чтобы купить второй дом или загородный дом», - говорит Тодд Кадерабек, брокер по жилой недвижимости, связанный с риэлторами Beverly-Hanks & Associates в центре города Эшвилл, штат Северная Каролина. «Как правило, они из других штатов и имеют работу. и другие обязательства, которые мешают им тратить много времени на процесс покупки жилья ».
Финансирование может быть фактором. «Если родитель покупает дом для взрослого ребенка, он может решить купить его дистанционно, особенно если он живет за пределами штата», - говорит Кадерабек. «В этих случаях родитель часто покупает прицел дома незаметно, обрабатывает все документы и дистанционно закрывается, совершая покупку за наличные».
Инвесторы в недвижимость также могут покупать дома дистанционно. Большинство инвесторов в недвижимость придерживаются правила 1% , которое гласит, что ежемесячная арендная плата за недвижимость должна превышать ежемесячную ипотечную выплату, так что инвестор, по крайней мере, безубыточен. На некоторых рынках легче найти объекты недвижимости, которые следуют правилу 1%, которое может быть расположено на значительном расстоянии от базы инвестора. В результате, покупка дома удаленно может быть привлекательным и экономящим время вариантом.
(о новых способах стать арендодателем с помощью HomeUnion Review: новый способ стать арендодателем .)
Какой бы ни была ваша причина покупки на расстоянии, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы процесс проходил максимально гладко.
Правильный агент по недвижимости
Вы будете зависеть от вашего агента по недвижимости, чтобы справиться почти со всем процессом покупки жилья, поэтому очень важно, чтобы вы нашли время и приложили усилия, чтобы найти хорошую подгонку. «Покупка дома включает в себя множество движущихся частей», - говорит Кадерабек. «Важно найти хорошее индивидуальное соответствие между клиентом и агентом». Интервью полезно (см. Ниже некоторые вопросы), и всегда полезно попросить рекомендации, чтобы узнать, что говорят другие покупатели.
(Смотрите также, Как правильно выбрать брокера по недвижимости .)
Спросите об опыте
Когда вы разговариваете с потенциальным агентом, Kaderabek рекомендует с самого начала спросить: «Как часто вы выполняли этот процесс удаленно?». Опыт имеет значение, и агенты, которые часто работают с удаленными покупателями, с большей вероятностью поймут, как он работает, будут вести переговоры выгодно и, возможно, самое главное, найти подходящую недвижимость для покупателя. Агент также должен иметь возможность консультировать местного кредитора. «Нелокальный кредитор, скорее всего, будет использовать не локального оценщика, что может стать смертельным звеном на таких уникальных рынках, как Эшвилл», - говорит Кадерабек.
Спросите о наличии
Многие агенты по недвижимости работают в неурочное или неполное рабочее время, что может быть особенно плохо для удаленных покупателей. Ваш агент будет служить вашим доверенным лицом, поэтому он или она должны быть доступны в течение обычного рабочего дня для решения различных задач в процессе покупки жилья, включая осмотр дома. «Я посещаю все домашние осмотры, но с клиентом за городом это очень важно», - говорит Кадерабек. «В мире, где домашние проверки проводятся между девятью и пятью, агенту будет очень трудно посещать вашу домашнюю проверку, если у него есть другая работа».
Поделитесь своим списком желаний
Как только у вас появится агент, поделитесь списком желаний, чтобы агент помог вам найти идеальную недвижимость. Чем точнее будет ваш список, тем быстрее будет идти домашний поиск - к точке. Если у вас слишком много запросов, это может замедлить процесс. Придерживайтесь действительно важных вещей - размера, местоположения, стиля дома, гардеробных - и не обращайте внимания на мелкие детали, которые легко исправить или обновить в любом доме. И если есть какие-либо препятствия для совершения сделки - функции, с которыми вы абсолютно не могли бы жить (или без) - сообщите об этом своему агенту на ранней стадии, чтобы он или она не тратили время на поиск неправильных свойств.
«Если вы агент, вы должны сделать этот смелый шаг, чтобы позвонить своему клиенту и сказать, что вы нашли для него идеальную недвижимость», - говорит Кадерабек. Как покупатель, вы должны верить, что ваш агент точно знает, что вы ищете, и что он или она нашли время, чтобы присмотреться к дому. «Дом может выглядеть идеально в интернете, но хороший агент сможет сказать:« Нет, это не дом для вас, потому что он находится рядом с активным железнодорожным путем ».»
Используйте период должной осмотрительности
После того, как дом заключен по контракту, у вас есть время для ознакомления с правоустанавливающими документами и документами, а также для проведения проверок, финансирования и банковских оценок, прежде чем идти к закрытому столу. В некоторых штатах, включая Северную Каролину, существует официальный период юридической проверки, который обычно длится от 14 до 30 дней, в течение которого покупатели проводят юридическую проверку и решают, хотят ли они пройти покупку дома. (Примечание: это может не применяться, если дом нового строительства.)
Покупатель выплачивает невозмещаемую плату за проведение комплексной проверки, которая обычно составляет от 500 до 2000 долл. США, что в основном компенсирует продавцу возможность забрать дом с рынка и дает покупателю время для принятия решения. Покупатель также делает серьезный денежный депозит, равный примерно 2-3% от покупной цены или более на быстроразвивающихся рынках. Плата за должную осмотрительность и залоговый денежный депозит подлежат обсуждению между покупателем и продавцом.
Покупатель может расторгнуть договор по «любой причине или без причины» (или на каком-либо другом языке) в течение периода должной осмотрительности и потерять только плату за должную осмотрительность. Если покупатель отступает после периода должной осмотрительности, он или она утрачивает как комиссию за должную осмотрительность, так и реальные деньги.
Поскольку только плата за должную осмотрительность теряется, если покупатель расторгает договор в течение периода должной осмотрительности, это может открыть интересную возможность для удаленных покупателей. Он может быть использован в качестве инструмента для получения дома по договору, а также позволяет расторгнуть договор с ограниченным финансовым риском. В случае покупки дистанционно, это дает покупателю окно времени, чтобы лично рассмотреть недвижимость, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения.
Дистанционное закрытие
Достижения в области технологии сделали дистанционное закрытие рутинным для продавцов и очень выполнимым для покупателей. Ваш агент вышлет вам все страницы договора и дополнений. Вы будете подписывать их, используя систему электронной подписи, которая обычно отправляет подписанные формы соответствующей стороне. «Адвокатам по-прежнему требуются физические подписи, поэтому ваш агент будет работать с заключительным адвокатом и FedEx всеми необходимыми вам документами до закрытия», - говорит Кадерабек. «Затем агент идет к закрытому столу с заключительными документами - и без покупателя - и средства зачисляются для завершения транзакции».
Суть
Покупка дома дистанционно может быть хорошим вариантом для покупателей второго дома, родителей, которые хотят купить жилье для своих детей, и инвесторов в недвижимость за пределами штата. Во многих отношениях процесс такой же, как покупка дома лично; тем не менее, вы еще больше будете зависеть от своего агента по недвижимости, чтобы найти подходящий дом, присутствовать на осмотрах, провести вас через документы и присутствовать на заключительном. Таким образом, поиск подходящего агента - и того, кто имеет опыт работы с удаленными транзакциями - является одним из самых важных шагов, которые вы можете предпринять при удаленной покупке дома.
