Содержание
- Проблемы с собственностью
- Обслуживание и Состояние
- Вандализм и пренебрежение
- Проблемы с покупкой
- Суть
Покупка дома взыскания часто рекламируется как способ, как владельцы жилья, так и инвесторы, могут получить большую цену на недвижимость. Тем не менее, потенциальные финансовые выгоды не приходят без тяжелой работы. Читайте дальше, чтобы узнать о проблемах, которые эти свойства обычно представляют, и о трудностях, с которыми вы можете столкнуться при покупке.
Ключевые вынос
- Потери права выкупа могут быть большими инвестициями в качестве ремонтников, как для проживания, так и для перепродажи, но они часто идут с багажом. Многие дома были в плохом состоянии и могут иметь структурные проблемы, или повреждение воды или плесени; некоторые могут быть в нарушение кодов или других стандартов. Свойства могут быть грязными и заполнены мусором или личными вещами, оставленными прежними владельцами; в некоторых домах могут быть ошибки. Вандализм может быть проблемой, поскольку воры или прежние владельцы иногда берут светильники, приборы, окна или что-либо еще, что они могут перепродать. Могут быть проблемы с кредиторами, которые не хотят финансировать покупку заложенной недвижимости. дома; покупка со всеми наличными может быть единственным вариантом покупателя.
Подводные камни покупки выкупленного дома
Проблемы с собственностью
Прежде чем перейти на рынок взыскания, важно понять, что эти объекты были оставлены владельцами, которые больше не могли платить по ипотечным кредитам. В этих случаях дом часто содержался в плохом состоянии - в конце концов, если владелец не может произвести платежи, он, скорее всего, отстает от оплаты регулярного обслуживания.
Кроме того, некоторые люди, которых принуждают к потере права выкупа, озлоблены своей ситуацией и выносят свои разочарования в своем доме до того, как банк откажется. Это часто включает удаление приборов и приспособлений, а иногда даже прямой вандализм. После того, как жильцы уезжают, потери права выкупа сидят оставленные, часто приглашая преступную деятельность.
Обслуживание и Состояние
Обслуживание и состояние могут быть проблемой в исключенных свойствах из-за обстоятельств, при которых предыдущий владелец переехал и количество времени, которое дом мог быть незанятым. Некоторые из основных проблем включают в себя:
Недостаток чистоты
Имущество, принадлежащее банку, иногда отвратительно грязно из-за времени, проведенного на пустом месте, преднамеренного пренебрежения предыдущим владельцем или заселения бродягами. Когда дом заперт, а воздух не циркулирует месяцами, скопившаяся грязь может вызвать запах всего дома.
Плохие обновления
Предыдущий владелец мог вносить изменения в дом без получения соответствующих разрешений. Типичным примером является превращение гаража в жилое пространство, чтобы больше людей могли жить дома. Эти изменения могут быть нежелательны для новых владельцев или создавать головные боли для них с чиновниками городского правительства.
Если предыдущий владелец начал улучшать дом, но затем наступили тяжелые времена, в доме могут быть частично закончены работы. Ванные комнаты могут быть переделаны, пока кухня не обновлялась в течение 40 лет, или могут быть новые полы в гостиной, в то время как в спальнях по-прежнему сохранились старинные ковры. Кроме того, если были произведены какие-либо ремонтные работы, они могли быть выполнены самими владельцами или нелицензированными специалистами, другими словами, людьми, которые не обязательно выполняли работу правильно.
Нет электричества
Поскольку никто не живет в доме, электричество может быть отключено, если только банк намеренно не включил его. Без света может быть трудно увидеть, что вы покупаете в некоторых комнатах, особенно в подвалах и ванных комнатах без окон.
Повреждение водой
Небольшая утечка под кухонной раковиной может привести к появлению плесени, а утечка в кровле или разрыв трубы могут привести к серьезному повреждению водой. Если рядом некому позаботиться о проблемах по мере их возникновения, небольшие проблемы могут быстро превратиться в большие проблемы, а большие проблемы могут превратиться в катастрофы.
Отсутствие базового обслуживания
Если предыдущий владелец не мог позволить себе выплаты по ипотечному кредиту, вы можете поспорить, что он также не мог позволить себе устранить утечки, повреждение от термитов, сломанный мусор или что-то еще.
Мертвые или заросшие земли
В зависимости от климата, в котором находится дом, газон и ландшафт могут быть совершенно мертвыми или чрезмерно заросшими. Банки обычно не платят садовникам за содержание двора заложенного дома.
Личное имущество осталось позади
Иногда выкупленные домовладельцы блокируются в собственности, прежде чем они могут переместить свои вещи, и, в некоторых случаях, они не берут все с собой. Многие объекты недвижимости, принадлежащие недвижимости (REO), содержат мебель, мусор, одежду и другие предметы, за которые вы будете нести ответственность, когда станете владельцем недвижимости.
8
Количество лет подряд, когда национальные показатели потери права выкупа падают, так как экономика восстанавливается после Великой рецессии 2008 года.
Вандализм и пренебрежение
Ущерб не является необычным в свойствах потери права выкупа, и это может быть вызвано вандалами или прежним владельцем.
Случайный вандализм
Иногда, когда имущество остается вакантным, особенно если оно находится в зоне преступления от умеренной до высокой, новым владельцам приходится сталкиваться с граффити, разбитыми окнами и другим ущербом.
Владелец вандализма
Разбитые окна могут быть распространены в REO по нескольким причинам. Как упоминалось ранее, вандализм может быть причиной. Кроме того, когда банки блокируют владельцев во время владения имуществом, бывший владелец может разбить окно или дверь, чтобы забрать вещи. Предыдущие владельцы могут также намеренно нанести ущерб за счет банка, сделав отверстия в стенах и / или оторвав плинтусы и коронку.
Вывоз ценных вещей
Чтобы отомстить банку и получить дополнительный доллар, предыдущий домовладелец мог убрать ценные вещи, в том числе приборы, приспособления, двери, медные трубы и многое другое. Все, что домовладелец не берет, может быть взято ворами. В любом случае, во многих принадлежащих банку объектах отсутствуют вещи, которые обычно идут вместе с принадлежащими продавцу объектами.
Проблемы с покупкой
Несмотря на все эти потенциальные проблемы, потери права выкупа могут все еще быть хорошей сделкой. Если вы готовы решить проблемы, с которыми большинство людей не хотят иметь дело, вы можете приобрести дом со значительной скидкой. Однако вы можете столкнуться с дополнительными проблемами, когда речь идет о фактической покупке недвижимости и ее улучшении до состояния приезда.
Проблемы с кредиторами
Покупка дома у кредитора имеет свои проблемы в результате возросшего уровня бюрократии и ограниченной прозрачности, предоставляемой тем, кто покупает взыскания.
финансирование
Кредиторы не будут давать деньги покупателю жилья за жилье, которое они считают необитаемым или которое оценивается ниже покупной цены. Если вы инвестор, платящий наличными, конечно, это не будет проблемой.
По данным отраслевого отчета ATTOM Data Solutions, в третьем квартале 2019 года национальный показатель потери права выкупа снизился на 19% по сравнению с предыдущим годом, до самого низкого уровня со второго квартала 2005 года. Тем не менее, почти треть отдельных штатов продолжает бороться, наблюдая рост выкупа в 3 квартале 2019 года.
Задержки с владельцем банка
Здравый смысл говорит, что банки должны стремиться как можно быстрее разгрузить РАО, но на самом деле банки иногда тянут свои пятки при рассмотрении предложений и на протяжении всего процесса условного депонирования.
Нет раскрытия продавца
Поскольку никто из банка никогда не жил в доме, они вряд ли знают о существующих проблемах с собственностью. После того, как вы станете домовладельцем, вам придется все выяснять самостоятельно, либо во время осмотра дома, либо по запросу соседей, либо через опыт.
Конкуренция
Поскольку выкупа могут быть выгодными сделками, они привлекательны для инвесторов, желающих перевернуть недвижимость или использовать их в качестве аренды. Поскольку инвесторы могут делать предложения с полной наличностью с меньшим количеством или без каких-либо непредвиденных обстоятельств и быстрого закрытия, их предложения могут быть более привлекательными для банка, чем предложения от потенциальных владельцев.
Суть
Есть деньги, которые нужно заработать на взысканиях, но вы должны заранее знать, какую задачу вы предпринимаете, и тщательно выбирать недвижимость. Не забывайте об основах, которые делают недвижимость желательной только потому, что покупная цена является выгодной. Вы должны также тщательно исследовать варианты финансирования для заложенных домов.
В то время как вы можете пойти традиционным путем использования частного кредитора, как в случае обычного дома, кредиторы иногда могут неохотно финансировать исключенный дом, поэтому стоит обратиться к кредитам Федеральной жилищной администрации (FHA) или Freddie Mac.
