Что такое взаимное обязательство?
Непосредственное обязательство - это обязательство предоставить второй заем на вынос, который будет совмещать другой заем. При наличии взаимных обязательств после выполнения условий первого займа они будут включены во второй займ.
Ключевые вынос
- Непосредственное обязательство - это обязательство сделать второй заем на вершине первого займа. Непосредственный заем уменьшает риск для кредитора, используя условия первого займа в качестве обеспечения второго. Непосредственные обязательства по займам распространены в строительной отрасли.
Понимание взаимных обязательств
Лучший пример взаимных обязательств - когда банк предоставляет кредит на строительство дома. Как только дом будет построен и выдан справка о заселении, банк выдаст новый кредит, возможно, первый ипотечный кредит, для получения кредита на строительство. В обязательстве банка будут указаны условия, которые должны быть выполнены, чтобы обязательство по финансированию второго займа было действительным. Термин «взаимное обязательство» может также использоваться для описания соглашения о покупке ссуды на строительство на более поздний срок.
Преимущества взаимных обязательств
Непрерывные обязательства используются для уменьшения риска со стороны кредитора. Например, если банк одалживает деньги по соглашению о том, что второй банк выкупит этот заем позднее, банк, выдавший ссуду, снижает риск, принимая на себя ответственность только за короткий период срока действия ссуды; обязательство переходит к банку, выкупающему кредит по истечении заранее определенного срока.
В случаях, когда для превращения ссуды на строительство в ипотечную ссуду используется взаимное обязательство, кредитор смягчает риск, получая доступ к обеспечению, которое может использоваться для возмещения убытков в случае дефолта заемщика. Строительный кредит не дает кредитору большого доступа к залоговому обеспечению, но объединение этого кредита в ипотечный кредит после завершения строительства и выполнения определенных условий позволяет кредитору получить доступ к новой структуре в качестве обеспечения, если заемщик не выполнит своих обязательств. Однако, поскольку они используются для снижения риска в тех случаях, когда кредиторы не имеют прямого доступа к залоговому обеспечению, взаимные обязательства обычно используются только в строительных займах. После кризиса сбережений и кредитов, нормативная база, которая позволяет их использовать, остается в силе.
Пример прямого обязательства
Например, заемщик берет кредит на строительство в банке А для финансирования строительства нового ресторана. Банк А соглашается финансировать заем при условии, что с Банком В будет взято обязательство, так что Банк В согласится выкупить заем на строительство в течение года.
