Что такое коэффициент поглощения?
Коэффициент поглощения - это термин, наиболее часто используемый на рынке недвижимости для оценки скорости, с которой имеющиеся дома продаются на определенном рынке в течение определенного периода времени. Он рассчитывается путем деления среднего количества продаж в месяц на общее количество доступных домов. Это уравнение также можно обратить вспять, чтобы определить количество месяцев, которое потребуется для продажи предложения.
Различия в уровнях поглощения могут также использоваться в корпоративных финансах для распределения затрат. В этом случае контроллер может попытаться определить затраты на основе использования. Учетная скорость поглощения может быть достигнута путем деления затрат на определенную переменную, такую как часы работы оборудования, для определения стоимости почасовой нормы поглощения.
Скорость поглощения
Понимание уровня поглощения
На рынке недвижимости показатель поглощения дает представление о скорости продажи домов. Коэффициент поглощения не учитывает дополнительные дома, которые выходят на рынок в разное время, поскольку он предоставляет только цифру на основе имеющихся в настоящее время данных. Высокий коэффициент поглощения может указывать на то, что предложение доступных домов будет быстро сокращаться, что увеличивает вероятность того, что домовладелец продаст часть имущества в более короткий период времени. Традиционно уровень поглощения выше 20% сигнализирует о рынке продавца, на котором дома продаются быстро. Уровень поглощения ниже 15% является показателем рынка покупателя, на котором дома продаются не так быстро.
Специалисты по недвижимости, такие как брокеры, используют коэффициент поглощения в ценообразовании домов.
Влияние на рынок недвижимости
Например, в рыночных условиях с низкими показателями поглощения агент по недвижимости может быть вынужден снизить листинговую цену, чтобы соблазнить продажу. Альтернативно, если признание рынка имеет высокий уровень поглощения, агент может повысить цену, не жертвуя спросом на жилье. Степень поглощения также важна для покупателей и продавцов, чтобы следовать, когда они принимают решения о сроках покупок и продаж.
Кроме того, уровень поглощения может быть сигналом для разработчиков, чтобы начать строительство новых домов. В условиях рынка с высокой скоростью поглощения спрос может быть достаточно высоким, чтобы гарантировать дальнейшее развитие свойств. Между тем периоды с более низкими скоростями поглощения указывают период охлаждения для строительства.
Наконец, оценщики используют скорость поглощения при определении стоимости имущества. Некоторые оценочные процедуры требуют добавления, показывающего, что скорости поглощения были учтены в оценочных расчетах. В целом, оценщики несут ответственность за анализ рыночных условий и поддержание осведомленности о показателях поглощения для всех типов оценочных значений. Большинство оценщиков включают эту метрику данных в раздел «Соседство» форм оценки. В целом, текущая оценка дома будет уменьшена в периоды пониженных уровней поглощения и увеличена, когда высокие показатели поглощения.
Пример скорости поглощения
Предположим, что в городе есть 1000 домов, которые в настоящее время продаются на рынке. Если покупатели скупают 100 домов в месяц, предложение домов будет исчерпано через 10 месяцев (1000 домов, поделенных на 100 проданных домов / месяц). В качестве альтернативы, если 100 домов приобретаются из базового уровня 1000 домов, коэффициент поглощения составляет 10% (100 домов, проданных в месяц, делятся на 1000 домов, доступных для продажи).
Ключевые вынос
- Коэффициент поглощения является термином, наиболее часто используемым на рынке недвижимости. Уровень поглощения известен для оценки скорости, с которой доступные дома продаются на определенном рынке в течение определенного периода времени. Традиционно коэффициент поглощения выше 20% сигнализирует о Рынок продавца, на котором дома продаются быстро. Уровень поглощения ниже 15% является показателем рынка покупателя, на котором дома продаются не так быстро.
