Инвесторы в недвижимость и покупатели недвижимости впервые сталкиваются с трудностями на медленном рынке недвижимости. Когда дело доходит до покупки и продажи недвижимости, все еще можно заработать деньги, но это будет нелегко. Однако избежание некоторых классических ошибок поможет вам встать на правильный путь. (Рассматриваете возможность выхода на рынок недвижимости?
Недостаток исследований
Прежде чем большинство людей купит автомобиль или телевизор, они сравнивают разные модели, задают много вопросов и пытаются определить, действительно ли то, что они собираются приобрести, стоит денег. Надлежащая проверка, которая идет в покупку дома, должна быть еще более строгой.
Есть также соображения исследования для каждого типа инвестора в недвижимость - будь то личный домовладелец, будущий арендодатель, флиппер или застройщик.
Не только потенциальный покупатель должен задать много вопросов о доме, но он или она должны также узнать о районе (районе), в котором он находится. (В конце концов, что хорошего в хорошем доме, если прямо за углом находится студенческий дом, известный своими ночными вечеринками с бочонками? Если, конечно, вы не привлекаете студенческого съемщика.)
Ниже приведен список вопросов, которые потенциальные инвесторы должны задать относительно данного дома:
- Собственность построена в непосредственной близости от коммерческого участка, или долгосрочное строительство будет происходить в ближайшем будущем? Собственность находится в зоне затопления или в проблемной области, такой как известная из-за проблем с радоном или термитами? В доме есть фундамент или разрешение на «проблемы», которые необходимо решить? Что нового в доме и что необходимо заменить? Почему домовладелец продает? Что он или она заплатил за дом и когда? Если вы переезжаете в новый город, есть ли проблемные места в городе?
Получение паршивого финансирования
Хотя пузырь на рынке недвижимости в Северной Америке якобы лопнул в 2007 году, все еще существует большое количество экзотических вариантов ипотеки. Цель этой ипотеки - позволить покупателям проникнуть в определенные дома, которые они иначе не могли бы себе позволить, используя более традиционное 25-летнее ипотечное соглашение.
К сожалению, многие покупатели, которые получают регулируемые / переменные займы или займы только на проценты, в конечном итоге расплачиваются за повышение процентных ставок. Дело в том, что покупатели жилья должны убедиться, что у них есть финансовая гибкость для осуществления платежей (если ставки повышаются). Или у них должен быть резервный план для перехода на более обычную ипотеку с фиксированной ставкой.
Делать все самостоятельно
Многие покупатели думают, что они все знают или могут самостоятельно заключить сделку с недвижимостью. В то время как в прошлом они могли заключить ряд сделок, которые прошли успешно, процесс может быть не таким гладким на нисходящем рынке - и нет никого, к кому можно обратиться, если вы хотите заключить невыгодную сделку с недвижимостью.
Инвесторы в недвижимость должны использовать все возможные ресурсы и дружить с экспертами, которые могут помочь им сделать правильную покупку. Список потенциальных экспертов должен, как минимум, включать опытного агента по недвижимости, компетентного домашнего инспектора, мастера, хорошего адвоката и страхового представителя. Эти эксперты должны быть достаточно способными, чтобы предупредить инвестора о любых недостатках в доме или районе. Или, в случае адвоката, он или она может предупредить покупателя дома о любых дефектах в праве собственности или махинациях, которые могут вернуться, чтобы преследовать их по линии.
переплачивая
Эта проблема в некоторой степени связана с проведением исследований. Поиск подходящего дома может быть трудоемким и разочаровывающим процессом. И когда потенциальный покупатель, наконец, находит дом, который действительно отвечает его или ее потребностям / желаниям, покупатель, естественно, стремится, чтобы продавец принял предложение.
Проблема с тревожностью заключается в том, что покупатели, как правило, переплачивают за недвижимость. Избыточная цена на дом может вызвать проблемы с водопадом. Покупатели могут в конечном итоге чрезмерно расширять себя и брать на себя слишком много долгов, создавая более высокие платежи, чем они могут себе позволить.; в результате, покупателю жилья могут потребоваться годы, чтобы окупить эту инвестицию.
Чтобы узнать, насколько высока цена на инвестиции вашей мечты, начните с поиска того, за что продали другие аналогичные дома в этом районе за последние месяцы. Любой брокер по недвижимости должен быть в состоянии предоставить эту информацию относительно легко (в частности, благодаря своему доступу к базе данных агентов по недвижимости с несколькими листингами). Но в качестве запасного варианта или если вы не пользуетесь услугами риэлтора, просто посмотрите на сопоставимые дома в местной газете и посмотрите, для чего они предлагаются. Логика должна диктовать, что если дом не обладает уникальными характеристиками, которые могут со временем повысить его стоимость, покупатель должен стараться, чтобы любые предложения соответствовали продажам других домов по соседству.
Покупатели должны понимать, что всегда есть другие возможности, и что даже если переговорный процесс застрянет или потерпит неудачу, существует вероятность того, что есть еще один дом, который будет отвечать их потребностям. Это просто вопрос терпения в процессе поиска.
Недооценка расходов
Каждый домовладелец может засвидетельствовать, что владеть домом гораздо больше, чем просто вносить ипотечный платеж. В отличие от аренды, есть расходы на содержание, которые идут вместе со стрижкой газона, покраской сарая и уходом за садом. Кроме того, существуют расходы, связанные с обустройством дома и поддержанием работоспособности всех приборов (таких как духовка, стиральная машина / сушилка, холодильник и печь), не говоря уже о стоимости установки новой крыши, внесении конструктивных изменений в дом. или другие мелочи, такие как страхование и налоги на имущество.
Дело в том, что новые инвесторы, как правило, забывают об этих затратах при поиске дома. К сожалению, именно поэтому многие новые домовладельцы, как правило, бедны и бедны.
Лучший совет - составить список всех ежемесячных расходов, связанных с эксплуатацией и обслуживанием дома (на основе оценок), прежде чем делать ставку. Как только эти числа будут сложены, у вас будет лучшее представление о том, можете ли вы действительно позволить себе недвижимость.
Определение расходов до покупки недвижимости еще более важно для ластов дома и инвесторов. Это потому, что их прибыль напрямую связана с количеством времени, которое требуется им, чтобы купить дом, улучшить его и перепродать. В любом случае, инвесторы должны обязательно сформировать такой список. Они также должны уделять особое внимание краткосрочным затратам на финансирование, штрафам за досрочное погашение и любым сборам за отмену (для страховки или коммунальных услуг), которые могут быть понесены, когда дом перевернут в короткие сроки.
Нижняя линия
Реальность такова, что если бы инвестировать в недвижимость было легко, все бы этим занимались. К счастью, многие из трудностей, с которыми сталкиваются инвесторы, можно избежать с должной осмотрительностью и надлежащим планированием до подписания контракта.
