Интернет изменил способ, которым люди делают покупки для домов. Согласно недавнему опросу, проведенному статистическим порталом Statista, онлайн-сайты являются наиболее популярными информационными каналами для покупок домов в Соединенных Штатах. Было установлено, что 89% респондентов обращались к веб-сайтам, а 87% - к агентам по недвижимости. Достопочтенный дворовой знак был выбран 51% респондентов.
Что делает сайты такими популярными? Удобство, очевидно. Кроме того, на большинстве сайтов по недвижимости есть ипотечные калькуляторы, которые позволяют домовладельцам определять доступность на месте. И они могут найти информацию более надежной. Безрассудные заверения могут быть сделаны в устной форме во время показа дома продавцами или их агентами. Но продавцы более осторожны в отношении вопросов, изложенных в письменной форме на веб-странице, из-за юридических соображений.
Zillow Group
Самые последние данные Statista показали, что по состоянию на май 2018 года Zillow Group Inc. (Z) управляет самым популярным веб-сайтом по недвижимости, ежемесячно посещая в среднем 36 миллионов уникальных посетителей и 27, 2% рынка (по данным посещений). Зиллоу обладает еще большим пониманием, если учесть, что в феврале 2015 года он приобрел Trulia, который занимает второе место по посещаемости, с 23 миллионами уникальных посетителей в месяц. Как владелец двух ведущих сайтов интернет-магазинов товаров для дома, Zillow Group консультируется примерно с 59 миллионами уникальных посетителей в месяц.
Наиболее отличительной чертой Zillow является его Zestimate, который появляется в списке каждой собственности. Zestimate - это оценка стоимости дома, объясняемая как оценочная рыночная стоимость Zillow, которая будет использоваться в качестве отправной точки при определении стоимости имущества. Хотя это не оценка, Zestimate может быть эффективным инструментом ведения переговоров для покупателей. Вероятно, это ключевой фактор успеха Zillow. Zestimate рассчитывается по формуле, основанной на общедоступных и пользовательских данных.
Страница Zillow для каждого свойства включает разделы для налоговой истории и истории цен. К сожалению, эта информация не всегда появляется в предоставленных местах. История цен иногда включает цену, уплаченную продавцом за покупку дома.
Realtor.com
Move Inc., дочерняя компания News Corporation (NWS), управляет сайтом Realtor.com. News Corp приобрела Move в ноябре 2014 года. Несмотря на приобретение Move Corp News, Realtor.com продолжает функционировать в качестве официального сайта Национальной ассоциации риэлторов. Благодаря обширным связям с несколькими службами листинга (MLS), realtor.com обладает примерно 97% всех объектов, перечисленных в MLS.
Realtor.com предлагает преимущества сети веб-сайтов Move, ориентированных на покупателей, продавцов и специалистов по недвижимости. Этот сайт имеет больше возможностей, чем его конкуренты. Покупатели могут договориться о переезде, щелкнув ссылку Moving.com. Продавцы могут получить доступ к Remodelista, List Hub и Top Producer, выбрав их во всплывающем меню «Товары» в нижней части страницы Realtor.com. Опция над панелью поиска для недавно проданных объектов недвижимости позволяет покупателям понять, насколько устойчивы запрашиваемые цены в конкретном регионе. Realtor.com также позволяет пользователю фильтровать поиск по определенным функциям, таким как виды на поле для гольфа или бассейны.
Опрос Statista сообщает, что Realtor.com посещает в среднем 18 миллионов человек в месяц.
Redfin
Redfin.com, чье название звучит по-пискаторски, на самом деле основано на фразе «переоценка недвижимости», утверждает, что является инициатором поисков по недвижимости на основе карт. Согласно опросу Statista, Redfin имел в среднем шесть миллионов уникальных пользователей в месяц.
Плата за листинг продавцов Redfin может составлять всего 1, 5%, что вдвое меньше среднего. Однако продавец все равно должен заплатить комиссию агенту покупателя. С точки зрения покупателя, Redfin обычно предлагает больше информации, по сравнению с тем, что доступно на других сайтах недвижимости, перечисляющих те же свойства. Примерами этой информации являются фотоэлектрические энергетические установки, сборы домовладельцев, строительные компоненты, особенности канализации, информация о зоне затопления и другие сведения о участке.
Хотя Redfin предлагает множество важных данных о недвижимости, он также предлагает такую картографическую информацию, как близлежащие рестораны, школы и магазины. Это особенно полезно для людей, переезжающих в незнакомые места из-за смены работы или других изменений обстоятельств. Раздел истории недвижимости Redin часто более подробный, чем параллельные разделы на других сайтах, а также содержит калькулятор стоимости ипотечного платежа на каждой странице листинга.
