Как только агент или брокер принимает реальный депозит, он становится агентом условного депонирования. Это означает, что в большинстве случаев реальные деньги не могут быть выплачены до тех пор, пока обе стороны не предоставят письменное разрешение либо по договору купли-продажи, либо по непредвиденным обстоятельствам. Единственная другая приемлемая причина для освобождения денежных средств - по указанию суда.
Заработай деньги
Правила, регулирующие реальные денежные вклады в сделках с недвижимостью, варьируются от штата к штату. Потенциальный покупатель обычно устанавливает депозит в размере от 1 до 3% от покупной цены, тем самым показывая заинтересованному продавцу, внося «скин в игру».
Заработанные деньги почти всегда хранятся у брокера по недвижимости или титульной компании, в зависимости от государства. После предоставления средства хранятся на условном депонировании до момента, пока продажа не будет завершена. В большинстве случаев, реальные деньги, как только выпущены, применяются в качестве части первоначального взноса.
Выпускать честные деньги
Существует очень мало универсальных правил, когда дело доходит до обращения с реальными деньгами. Вместо этого правила устанавливаются в договоре купли-продажи. Соглашение охватывает порядок обработки возмещения, если существует плата за аннулирование, если покупатель отступает, и по каким параметрам брокер или титульная компания определяет, будут ли возвращены деньги.
Для брокера всегда хорошей идеей является получение письменного разрешения от обеих сторон, прежде чем выплачивать залог за реальные деньги. Если обе стороны требуют внесения депозита, брокер не должен высвобождать средства до тех пор, пока обе стороны не придут к соглашению или не будет представлено судебное решение.
