ОПРЕДЕЛЕНИЕ Дома отдыха
Дом отдыха - это жилье, отличное от основного места жительства владельца, которое используется для развлекательных целей, таких как каникулы. Поскольку дома для отпуска используются только в определенное время, многие владельцы могут сдавать их в аренду, когда они ими не пользуются. Например, пара, живущая в штате Мэн, может занять дом отдыха во Флориде в самые холодные месяцы в штате Мэн и сдать его в аренду другим людям до конца года.
Ломать дачу
Ипотека в домах для отдыха, как правило, имеет более высокие процентные ставки, чем ипотека на свое основное место жительства, потому что у них более высокий риск дефолта (в случае отмены состояния люди более склонны сохранять свое основное место жительства, чем временное). Тем не менее, большинство других льгот владения недвижимостью по-прежнему применяются, хотя ограничения немного более жесткие. Если кто-то сдает в аренду дом для отдыха, то существуют ограничения относительно того, как долго владелец может проживать там и все же вычитать расходы на аренду. Продажа дома для отдыха не допускает тех же вычетов по подоходному налогу, что и продажа основного жилья.
Как загородные дома классифицируются в налоговых декларациях
Если дом для отпуска или другое жилье сдается в аренду на 15 и более дней в году, доход от аренды должен быть сообщен в Службу внутренних доходов по Приложению E. Расходы, связанные с этим жильем, могут быть вычтены. Если дом считается личным местом жительства, вычтенные расходы не могут превышать доход от аренды. Если дом для отдыха не является личным местом жительства, вычтенные расходы могут превысить этот порог, но заявленные потери могут быть ограничены правилами пассивной деятельности.
Для того чтобы загородный дом был классифицирован как место жительства, он должен предлагать основные жилые помещения, включая спальное место, а также кухню и ванную комнату. Дом также должен использоваться в личных целях в течение более 14 дней и 10 процентов от общего количества дней, в течение которых дом сдается в аренду по справедливой стоимости аренды.
Если эти требования соблюдены, применяются правила налогообложения загородного дома. Расходы, подлежащие вычету, будут включать часть арендной платы за квалифицированные проценты по ипотечным кредитам на дом, налоги на недвижимость и убытки от несчастных случаев. Другие расходы, которые могут быть вычтены, напрямую связаны с арендованным имуществом и включают рекламу имущества, оплату комиссий, судебные издержки и канцелярские товары. Расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемой недвижимости, также подлежат вычету.
