Что такое использование и занятость (U & O)?
Использование и размещение (U & O) относится к типу разрешения, требуемого некоторыми местными органами власти при передаче недвижимого имущества. Как правило, правила U & O требуют, чтобы продавец имущества заплатил комиссию в размере около 100 долларов США, и разрешает государственному чиновнику осматривать собственность. Цель инспекции - убедиться, что имущество соответствует местным жилищным кодексам и постановлениям и что все необходимые разрешения были поданы. Это также упоминается как «проверка перепродажи», «разрешение на размещение» и «сертификат U & O».
Ключевые вынос
Разрешения на использование и размещение требуют оплаты при передаче недвижимости, которая используется для оплаты домашнего осмотра.
Как работает использование и занятость (U & O)
Инспекция U & O должна быть завершена в течение ограниченного периода времени, такого как 30 дней до закрытия, и сертификат U & O может быть действителен только в течение ограниченного времени, такого как 90 дней.
В местах, где нет требований к U & O, покупатели и продавцы могут сами определять условия, в которых они готовы покупать и продавать недвижимость, и сделка может проходить быстрее и без проблем.
Покупатель может приобрести осмотр частного дома и может попросить продавца произвести ремонт в качестве условия закрытия сделки. Продавец свободен согласиться сделать ремонт, договориться о том, чтобы покупатель выполнил часть ремонта или ушел от сделки. Когда вовлечено местное правительство, продавец вынужден тратить время и деньги, чтобы исправить все, что правительство считает необходимым, без учета требований потенциального покупателя.
Ключевые вынос
- Разрешения U & O гарантируют, что после передачи все будет в соответствии с местным кодом, постановлением и всеми соответствующими разрешениями, поданными. Инспекции U & O должны быть выполнены в течение определенного периода времени и действительны только в течение определенного периода времени. В областях без требований U & O, покупатели и продавцы уточняют условия. Покупатели, как правило, проводят частную инспекцию недвижимости. В соглашениях по эксплуатации и техническому обслуживанию также могут быть указаны другие условия, такие как изменение дат переезда и использования имущества или дополнительные временные ограничения на имущество.
Преимущества и недостатки соглашений об использовании и размещении
Соглашения об использовании и размещении между покупателями и продавцами имущества могут использоваться для покрытия непредвиденных изменений в дате въезда и использовании недвижимости. Соглашение U & O может иметь условия, которые предоставляют покупателю возможность досрочного перемещения мебели и вещей в помещения. Покупателю все еще придется подождать до официальной даты заселения, прежде чем он сможет полностью завладеть имуществом. Это может быть необходимо, если покупатель уже закрыл продажу предыдущей недвижимости и должен переехать.
Продавец имущества может также столкнуться с проблемами, закрывающими сделку и переходящими к их новой собственности. Их можно было оставить между двумя объектами без места, которое они могли бы занять как владелец. Соглашение об использовании и размещении может позволить новому владельцу, который приобрел недвижимость, дать разрешение продавцу остаться в помещении еще на некоторое время, пока проблемы не будут решены.
Условия соглашения U & O, вероятно, будут устанавливать строгие временные ограничения в отношении того, как долго покупатель или продавец может использовать или временно занять жилье. Соглашение могло бы также установить руководящие принципы, которые позволили бы текущему владельцу удалить временного жителя в случае необходимости.
