Что такое тройной чистый лизинг (NNN)?
Тройной чистый лизинг (тройной - нетто или NNN) - это договор аренды имущества, в соответствии с которым арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы на имущество, включая налоги на недвижимость, страхование зданий и техническое обслуживание. Эти платежи являются дополнением к плате за аренду и коммунальные услуги, и все платежи обычно являются обязанностью арендодателя в случае отсутствия тройной, двойной или единой чистой аренды.
Ключевые вынос
- При тройной чистой аренде арендатор соглашается оплачивать расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование зданий и техническое обслуживание, в дополнение к арендной плате и коммунальным платежам. Тройная чистая аренда, как правило, имеет более низкую арендную плату, поскольку арендатор берет на себя большую часть продолжающейся аренды. Расходы на имущество. Единая чистая аренда коммерческой недвижимости включает в себя налоги на имущество в дополнение к арендной плате. Двойная чистая аренда коммерческой недвижимости включает в себя налоги на недвижимость и страхование имущества в дополнение к арендной плате. Тройка чистых арендованных объектов недвижимости стала популярным средством инвестирования для инвесторы, потому что они обеспечивают стабильный доход с низким уровнем риска.
Понимание Triple Net Lease (NNN)
Если владелец недвижимости сдает в аренду здание для бизнеса с использованием тройной чистой аренды, арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество здания, страхование здания и стоимость любого обслуживания или ремонта здания, которые могут потребоваться в течение срока аренды. Поскольку арендатор покрывает эти расходы, которые в противном случае были бы обязанностью владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая в тройной чистой аренде, обычно ниже арендной платы, взимаемой в стандартном договоре аренды. Коэффициент капитализации, который используется для расчета суммы аренды, определяется кредитоспособностью арендатора.
В коммерческой недвижимости чистая аренда - это аренда, при которой арендатор обязан оплатить часть или все налоги, сборы и расходы на содержание недвижимости. Единый чистый лизинг требует, чтобы арендаторы платили налоги на имущество в дополнение к арендной плате, а двойной чистый лизинг обычно связан со страхованием имущества.
Особые соображения
Тройная чистая арендованная недвижимость стала популярным средством инвестирования для инвесторов, стремящихся получить стабильный доход с относительно низким риском. Тройные чистые инвестиции в аренду, как правило, представляют собой портфель объектов недвижимости с тремя или более высококачественными коммерческими объектами, полностью сданными в аренду одному арендатору с существующим наличным потоком на месте. Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, управляемые банками, аптеками или сетями ресторанов. Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет со встроенным договорным увеличением арендной платы.
Преимущества для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью повышения стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость, не беспокоясь об операциях управления, в том числе о вакансиях, расходах на улучшение арендаторов или арендных платежах. Когда базовая недвижимость продана, инвесторы могут свернуть свой капитал в другую инвестицию с тройной чистой арендой без уплаты налогов через обмен с отложенным налогом 1031.
Инвесторы в трехкратных чистых инвестиционных предложениях по аренде должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 млн. Долл. США, исключая стоимость их основного места жительства или 200 000 долл. США дохода (300 000 долл. США для совместных заявителей). Меньшие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, вкладывая средства в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые сосредоточены на таких свойствах в своих портфелях.
