Недвижимость Нью-Йорка славится своими инвестиционными возможностями. Как один из самых известных городов в Америке и мире, нью-йоркская недвижимость представляет уникальные инвестиционные возможности. Однако есть одна проблема. Недвижимость в Нью-Йорке стоит дорого. На самом деле, отчет Savills Research показывает, что Нью-Йорк - самый дорогой город в мире для аренды и один из самых дорогих рынков жилой недвижимости.
Можно посмотреть на это и поверить, что высокие ставки оставляют мало возможностей для инвестиций. Это не относится к делу. Есть способы инвестировать в недвижимость Нью-Йорка, даже если вы там не живете. Вот несколько лучших способов сделать это.
Инвестируйте через недвижимость под ключ
Недвижимость под ключ позволяет инвесторам купить недвижимость, развернуться и сдать ее в аренду немедленно. Это может показаться невозможным найти, но есть компании, которые специализируются на продаже этих свойств. Это предоставляет уникальную возможность для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Нью-Йорке, но не живет там.
Компания по управлению имуществом или местный сотрудник могут получить прибыль, хотя это может иметь большое значение для управления вашими инвестициями.
Попробуйте REIT
Точно так же, как инвестиции в недвижимость под ключ, инвестиционный траст в недвижимость (REIT) позволяет местным и международным инвесторам инвестировать в недвижимость Нью-Йорка. По состоянию на конец 2014 года было три REIT, которые были специально ориентированы на нью-йоркскую недвижимость. REIT, во многих случаях, позволяет инвесторам инвестировать в коммерческую или жилую недвижимость, а также в ипотечные кредиты. Уникальность нью-йоркских REIT заключается в их особой ориентации на коммерческие или торговые здания в престижных зданиях, таких как Большой Центральный Терминал или Юнион-Сквер.
REIT, вообще говоря, позволяет инвесторам получить доступ к группе таких объектов, которые торгуются как акции. По своей природе это обеспечивает дивидендный доход (поскольку они должны распределять 90% их налогооблагаемого дохода ежегодно через дивиденды), а также диверсификацию возможностей. Они также подвержены риску в условиях роста процентных ставок.
Купить недвижимость напрямую
Последняя, хотя, вероятно, непомерно затратная, возможность инвестировать в недвижимость Нью-Йорка - это прямая покупка недвижимости. Это легче сказать, чем сделать из-за врожденного спроса в городе. При этом инвесторам часто предъявляются более строгие требования, если они решат инвестировать в недвижимость в Нью-Йорке.
Что искать
Из-за чрезвычайной популярности инвестиций в недвижимость есть некоторые вещи, о которых следует помнить, если вы планируете инвестировать. Первый ключ - понять, что вы конкурируете со многими другими инвесторами. Однако, это не единственное, на что нужно обратить внимание:
- Арендная плата определяется количеством спален, а не их размером. В зонах с более низким доходом, как правило, возникает больше проблем с обслуживанием, а также повышается оборот. Сравните цену продажи с тем, что вы можете заработать в аренде, чтобы не переусердствовать.
В конечном счете, есть возможность инвестировать в недвижимость Нью-Йорка, если вы можете действовать быстро и иметь хороший план.
Суть
Нью-Йорк всемирно известен своей недвижимостью. Есть множество способов воспользоваться этим и вырастить свое богатство. Просто убедитесь, что делаете это с открытыми глазами к рискам.
