ЧТО ТАКОЕ Арендуемое жилье
Многоквартирным домом может быть многоквартирный съемный дом. Тем не менее, в США речь идет о малообеспеченном и типично ветхом жилом доме.
ЛОМАЯСЬ
Слово «многоквартирный дом» исторически означало любой тип постоянного имущества, используемого для сдачи в аренду. Это может касаться домов, земельных участков и других зданий, а также прав, закрепленных за этой собственностью. В Шотландии это слово до сих пор используется в основном таким образом, особенно когда речь идет о многоквартирном доме. Это слово также используется в некоторых юридических целях. Например, «доминантное жилье» - это имущество с преимуществом сервитута, в то время как «рабское жилье» - это имущество, на которое распространяется бремя сервитута.
В США, однако, слово стало означать преимущественно переполненный, полуразрушенный жилой дом для арендаторов с низким доходом. У этого типа здания обычно есть много единиц под одной крышей, разделенных стенами, чтобы дать каждой семье частную жизнь. Договор аренды обычно включает в себя договор, в котором указывается срок, в течение которого квартира будет сдана в аренду арендатору, и стоимость аренды имущества.
Эволюция многоквартирных домов
Во время промышленной революции многие жилые дома были построены для размещения семей рабочих, многие из которых переезжали в города, чтобы работать на производстве. Другие здания, такие как дома среднего класса или склады, были перепрофилированы в виде жилых домов. Эти перепрофилированные здания были известны как «лежбища», после термина «коллекция гнезд». В 1867 году Законодательное собрание штата Нью-Йорк приняло Закон о многоквартирных домах, который определял арендуемое жилье как любое здание, сданное в аренду как минимум трем семьям, каждая из которых живет независимо, но имеет общие залы, лестницы и дворы. В конце девятнадцатого века жилые дома стали противопоставлять жилым домам среднего класса.
Некоторые из самых известных многоквартирных домов существовали в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена в девятнадцатом веке. Многие из них были трех- и четырехэтажными зданиями, превращенными в так называемые «железнодорожные квартиры», во многих комнатах которых не было окон. Эти здания плохо регулировались и находились под постоянной угрозой обрушения или пожара. Коммунальные водопроводные краны и туалеты часто можно найти в узких пространствах между многоквартирными домами. В отчете 1865 года утверждалось, что 500 000 человек жили в многоквартирных домах. Многие из этих жителей были семьями иммигрантов.
Закон об арендуемых квартирах 1901 года значительно улучшил условия аренды, предусматривая лучшее освещение и противопожарную защиту, а также потребовав замену уборных на внутренние туалеты, подключенные к городской канализации. В это время Нижний Ист-Сайд был одним из самых густонаселенных мест на земле.
