Что такое выкупа налогового залога?
Потеря права выкупа налогового залога - это продажа имущества в результате неуплаты владельцем налога налоговых обязательств. Потеря права выкупа налогового залога происходит, когда владелец недвижимости не уплатил необходимые налоги, в том числе налоги на имущество, а также федеральные и государственные подоходные налоги.
Ключевые вынос
- Если владелец собственности не платит налоги на имущество, это может привести к потере права выкупа. Государственные органы рассматривают просроченные налоги на недвижимость путем выкупа налогового залога и продажи налоговых документов. минимальная ставка налоговых обязательств плюс проценты и любые расходы по продаже имущества.
Как работает выкупа налогового залога
Потеря права выкупа налогового залога является одним из двух методов, которые государственный орган может использовать для решения проблемы просроченных налогов на имущество; другой называется продажей налоговых документов. Законное право удержания сначала помещается против собственности лица, которое не уплатило налоги.
Налоговые залоги могут быть конкретными залоговыми правами в отношении конкретной собственности, например, с налогами на имущество и специальными оценочными залогами, а также могут быть общими залоговыми правами в отношении всего имущества налогоплательщика, не выполнившего обязательства, например федеральных или государственных подоходных налогов.
Право удержания представлено налоговым сертификатом, который может быть продан государством трасту или инвестору через открытый аукцион. Налоговое законодательство не позволяет владельцу имущества (который не заплатил налоги) участвовать в торгах на аукционе. На сертификаты налогового залога начисляются проценты по установленной ставке, что делает их привлекательными инвестициями для определенных людей, поскольку они привязаны к твердому активу, то есть к недвижимости. В Аризоне, например, инвесторы могут получать до 16% годовых на свидетельство о налоговом залоговом удержании.
Продажа, которая происходит через аукцион, имеет минимальную ставку в виде суммы задолженности по уплате налогов плюс проценты, а также расходы, связанные с продажей имущества.
В некоторых процедурах взыскания налогового залога владельцу имущества иногда может быть предоставлен период выкупа - особый период, в течение которого первоначальный владелец имеет возможность оплатить залоговое удержание и другие сборы. Срок погашения может составлять от трех месяцев до трех лет, в течение которых инвестору, имеющему сертификат налогового удержания, начисляются проценты и штрафы. Если и когда долг разрешен, инвестору возмещается его инвестиция плюс начисленные проценты и сборы на дату разрешения.
После того, как все попытки взыскать налоги по просроченным платежам были исчерпаны, а срок погашения истекает, держатель залогового удержания может инициировать судебное взыскание в отношении самого имущества. Затем суд постановляет провести аукцион по взысканию, чтобы собрать деньги для погашения неоплаченного налогового залога. Процедура выкупа налогового залогового удержания, как правило, приводит к тому, что владелец залогового удержания приобретает имущество.
Выкупа налогового залога против продажи налогового акта
Взыскание в отношении имущества также может быть сделано путем продажи налогового акта. При продаже налоговой декларации собственно имущество продается. Продажа, осуществляемая через аукцион, имеет минимальную ставку из суммы причитающихся налогов, плюс проценты, а также расходы, связанные с продажей имущества. Любая ставка, предложенная победителем, превышает минимальную ставку, может или не может быть переведена просроченному владельцу в зависимости от юрисдикции.
