Что такое единовременный план оплаты единовременного платежа?
План единовременных выплат с единовременной выплатой позволяет заемщику получать обратные ипотечные доходы и большую сумму денег, когда кредит закрывается, но никаких дополнительных поступлений позже не будет. Единовременный план выплаты единовременных выплат является единственным из шести планов обратных выплат по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой. Проценты начисляются на сумму единовременной суммы, любых финансируемых затрат на закрытие (включая авансовую премию по ипотечному страхованию) и текущих ежемесячных премий по страхованию ипотеки. Все эти затраты вместе составляют сумму, которую должен заемщик, когда обратная ипотека становится подлежащей оплате.
Обратный Ипотека
Понимание единовременного платежного плана на одну выплату
План единовременных выплат с единовременной выплатой имеет более высокую процентную ставку, чем другие планы, которые имеют регулируемую ставку. Этот сценарий похож на первую ипотеку заемщика. Если заемщик выбирает регулируемую ставку, ставка будет ниже, но сумма, которую они должны, является неопределенной. Если заемщик выбирает ипотеку с фиксированной ставкой, ставка будет выше, но заемщик будет заранее знать их общую стоимость заимствования.
План однократных выплат может быть хорошим вариантом для заемщиков, которым необходимо погасить высокий остаток по первой закладной или заплатить за другой большой расход, но не ожидайте, что позднее потребуется дополнительная обратная ипотека. Домовладельцы, которые хотят получать регулярные ежемесячные платежи (или хотят получить возможность брать кредиты по мере необходимости), должны выбрать вариант с регулируемой ставкой: срочные платежи, платежи за владение недвижимостью, кредитную линию или сочетание срочных платежей или платежей за владение недвижимостью с кредитной линией., Заемщики, которые не продемонстрировали умение управлять крупной суммой, также являются плохими кандидатами на план единой выплаты. Кроме того, некоторые преступники, стремящиеся обмануть пожилых людей, использовали план единой выплаты для кражи крупных сумм за одну транзакцию.
Еще один недостаток варианта единовременной выплаты с единовременным платежом состоит в том, что из-за регулирования, введенного в 2013 году, домовладелец может занимать только 60% первоначального основного лимита в первый год кредита. Это означает, что домовладелец, который может занять до 200 000 долл. США в течение определенного периода времени с другим планом платежей, может занять только 120 000 долл. США (60% от 200 000 долл. США) с возможностью однократной выплаты. Дополнительные 40%, или 80 000 долларов, остаются в качестве собственного капитала, что помогает сохранить возможность погашения обратной ипотеки позже. Кроме того, заемщик может потенциально изменить свой план платежей, чтобы занять другие 40%. Однако если процентные ставки значительно возросли с момента получения кредита, заемщик может получить меньше денег, чем ожидалось, за счет изменения планов платежей.
