ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТРЦ Форма С-11
SEC Form S-11 - это регистрация в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), которая используется для регистрации ценных бумаг для инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Бизнес REIT заключается в приобретении, владении и частном управлении недвижимостью с целью инвестирования.
РАЗРЫВ СЕКУНД Форма С-11
Форма S-11 также известна как Заявление о регистрации в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года для определенных компаний по недвижимости. Закон о бирже ценных бумаг 1933 года, часто называемый законом «правда в ценных бумагах», требует, чтобы эти регистрационные формы, которые содержат существенные факты, были представлены для раскрытия важной информации для заинтересованных сторон компании. Это помогает SEC достичь целей Закона: предоставить инвесторам всю важную информацию о эмитенте и его ценных бумагах, которые будут предложены, и запретить любое мошенничество при продаже.
В целом, компания подаст заполненную форму S-11 в режиме онлайн через систему электронной регистрации SEC (EDGAR для электронного сбора, анализа и поиска данных). Целью EDGAR является не только поддержка регистрации новых ценных бумаг, но и система также делает доступной критическую публичную информацию для всех потенциальных инвесторов в легкодоступном формате.
Форма S-11 включает подробности проспекта, цену сделки, то, как REIT планирует использовать выручку, выбранные финансовые данные, такие как тенденции в доходах и прибыли, операционные данные, его финансирование и другие данные, как указано в Положении SK.
SEC Form S-11 и REITs (трасты инвестиций в недвижимость)
REIT - это компания, которая владеет, управляет или финансирует приносящую доход недвижимость. Свойства, которые могут быть включены в REIT, как правило, представляют собой коммерческие помещения, такие как торговые центры. Чтобы компания квалифицировалась как REIT, она должна соответствовать определенным нормативным требованиям. Например, компания должна инвестировать не менее 75% своих общих активов в недвижимость, денежные средства или казначейские обязательства США, выплачивать 90% своего налогооблагаемого дохода в форме дивидендов акционерам каждый год и быть налогооблагаемой корпорацией со 100 или более акционеры.
Как и другие ценные бумаги, REIT обычно торгуются на крупных биржах. Для инвесторов, у которых нет средств или возможностей инвестировать в объекты недвижимости индивидуально или создавать собственный портфель объектов недвижимости, REIT предоставляют им ликвидную долю.
Большинство REIT специализируются в определенном секторе, таком как офисные REIT или здравоохранительные REIT. Независимо от специализации, в большинстве случаев REIT работают путем аренды помещений и передачи собранных арендных платежей своим инвесторам в форме дивидендов.
